×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Продлить договор съема жилья

Продлить договор съема жилья

Продлить договор съема жилья

Как оформить продление договора аренды квартиры

  1. /
  2. /

5 мая 2021 0 Рейтинг Поделиться Продление договора аренды квартиры, заключенного с нанимателем — юридическим лицом, либо найма жилого помещения, заключенного с лицом физическим, возможно несколькими способами. Выбор нужного зависит как от срока, на который соглашение заключено, так и от его условий. Из нашей статьи вы узнаете о том, как продлить действие договоров аренды и найма жилых помещений. Кроме того, в статье можно найти ссылки на скачивание образцов соглашений о продлении договора аренды квартиры и найма жилых помещений.

Вам помогут документы и бланки: Наем квартиры представляет собой сделку, по условиям которой один контрагент (владелец помещения) возмездно сдает его для проживания другому. При этом следует различать:

  • Аренда. В этом случае юрлицо может использовать квартиру только для проживания людей.
  • Социальный наем. В качестве объекта в этом случае выступает помещение жилищного фонда социального использования. Сторонами сделки являются госорган или муниципалитет и гражданин.
  • Коммерческий наем, когда физическому лицу сдается жилье, являющееся частной собственностью гражданина или организации.

Если снимающей жилое помещение стороной является гражданин, такая сделка именуется наймом и регулируется положениями гл.

35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 и 9 Жилищного кодекса РФ. Если же таким субъектом является организация, сделка называется арендой и регулируется нормами гл. 34 ГК РФ, а также основополагающими положениями об аренде.

Аренда и наем предполагают схожие правовые процедуры заключения и продления соглашений. Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма квартиры оформляется максимум на 5 лет. Если при этом контракт срок не устанавливает, он расценивается как заключенный на максимально возможные 5 лет.

В отношении же арендных сделок ограничений по времени действия нет.

Исходя из положений ст. 610 ГК РФ такой договор заключается на срок, согласованный контрагентами в его условиях. Если этот пункт в договоре аренды не согласован, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Продление договора аренды или найма квартиры возможно:

  • Путем перезаключения контракта на новый период.
  • Путем изначального включения в основной договор условия о порядке его продления.
  • Через оформление дополнительного соглашения.

От срока действия договора зависит:

  1. порядок документального оформления продления аренды жилья;
  2. наличие преимущественного права арендатора/нанимателя на продление.

Так, исходя из статей 621 и 684 ГК РФ преимущественное право на оформление договора на новый срок имеет наниматель.

Только если договор аренды является краткосрочным (т. е. действует менее года), условие о преимущественном праве на перезаключение не действует (п.

2 ст. 683 ГК РФ). Для справки: срок договора найма жилья не является существенным условием — соответственно, можно его не указывать.

Однако при этом следует помнить, что в таком случае договор найма будет считаться заключенным на 5-летний срок, а договор аренды станет бессрочным. Процедура продления срока действия договора найма в случае, когда у нанимателя есть преимущественное право на его продление, следующая: наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до дня прекращения отношений по соглашению либо предложить нанимателю перезаключить его, либо оповестить об отказе в продлении из-за нежелания сдавать помещение.

Пролонгация договора возможна как на прежних, так и на новых условиях, если на них будет согласен наниматель. Если же владелец жилья не предложит заранее нанимателю продлить сделку и последний решит остаться в квартире, документ будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. При отказе от пролонгации правоотношений по причине нежелания далее сдавать жилье у наймодателя появляется обязательство не сдавать предмет найма иному субъекту в течение годичного периода со дня расторжения договора найма.

В противном случае предыдущий наниматель может потребовать признания нового договора недействительным и возмещения убытков.

Если продление договора найма жилого помещения или аренды жилья производится путем заключения дополнительного соглашения к основному контракту, следует особое внимание уделить порядку его оформления.

Допсоглашение должно оформляться по тем же правилам, что и основной документ. Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Договор аренды квартиры, заключенный на срок менее года, оформляется письменно, но не требует регистрации.

Если к такому договору оформляется дополнительное соглашение на пролонгацию сделки на период, также не превышающий 364 дней, оно тоже не потребует регистрационных процедур. Арендная сделка, заключаемая на срок от одного года, должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре (ст.

651 ГК РФ). Следовательно, и изменяющие документы к ней должны проходить процедуру регистрации. Договор найма квартиры заключается в письменной форме и не требует регистрации. Однако если договор найма будет действовать год и более, потребуются регистрационные действия в отношении обременения права собственности арендодателя.

Таким образом, обременения по продленному договору также необходимо регистрировать в Росреестре. Способом продлить период действия краткосрочного (т.

е. заключенного на срок до года) контракта является включение в него пролонгирующего условия.

Такое условие предполагает, что в случае если до окончания действия договора ни одна из сторон не объявит о желании расторгнуть его, контракт считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сделка, заключенная на период до года, в соответствии со статьей 674 ГК РФ не требует регистрации обременений. Между тем при продлении договора рассматриваемым способом общий временной промежуток действия договора очевидно превысит год. Как быть с регистрацией обременения по договору найма?

Фактически по окончании изначально согласованного срока действия контракта между сторонами начинает действовать новый договор, заключенный на тех же условиях.

Соответственно, если срок автоматической пролонгации составляет менее года, регистрации обременений не требуется.

На практике некоторые участники гражданско-правовых отношений предпочитают не рисковать и просто перезаключают договор найма на новый срок, хотя можно поступить иначе, просто не производя каких-либо действий. В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, .

Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный Законодательство, регулирующее правоотношения по социальному найму жилья, не содержит иных способов продления сделки, кроме как перезаключение договора на новый срок (ст. 91.9 ЖК РФ). Основное условие при этом — соответствие нанимателя критериям (п.

1 ст. 91.3 ЖК РФ), позволяющим оформлять такие сделки.

Если по окончании действия договора наниматель перестает соответствовать условиям, установленным в законодательстве, с ним также возможно перезаключение при отсутствии третьих лиц, имеющих право на оформление рассматриваемой сделки.

В этом случае договор найма оформляется на 1 год. О дополнительных соглашениях, которые заключаются с целью продления договоров, мы уже писали в .

Если говорить кратко, договор должен содержать:

  1. реквизиты документа (дату, место заключения, номер);
  2. данные сторон сделки;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. основную часть, которая может помимо сведений об изменении срока действия договора включать новую редакцию иных условий сделки;
  5. реквизиты основного договора (дату, номер основного договорного документа);

*** Таким образом, при выборе способа пролонгации правоотношений по найму (аренде) жилья необходимо учитывать не только вид основного договора, но и срок, на который он оформлен. При этом стороны в любом случае могут заключить дополнительное соглашение о продлении действия сделки, вне зависимости от оснований для этого.

Разобраться в порядке составления соглашений помогут образцы, предложенные по ссылкам выше.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «». Более полную информацию по теме вы можете найти в . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 25 марта 2021 0 25 марта 2021 0 25 марта 2021 0 Новости раздела 24 марта 2021 0 12 марта 2021 0 17 марта 2021 0

Компетентное продление аренды квартиры: образцы документов и нюансы перезаключения договора

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиНередко по истечении срока , стороны желают сохранить условия действующего найма – в том же или изменённом виде. В этом случае может возникнуть вопрос о том, как правильно оформить договорные отношения.

Давайте разберемся с деталями процедуры. Чтобы продлить срок пользования , нужно официально оформить отношения на новый срок, либо сохранить предшествующие в неизменном виде. То есть, просто не расторгать действующую аренду.

Практика регулирования продления действующих договорённостей обозначена в следующих законодательных актах:

  • Письменная форма договора – ГК РФ.
  • Преимущественное право арендатора на новый срок и сроки уведомления при завершении действия договора – статья ГК РФ.
  • Продление действия аренды – статьи , , ГК РФ.

Важно!

Согласно нормам законодательства, действительным считается только письменный договор, оформленный на бумажном носителе и удостоверенный подписями сторон. Устные договорённости не вступают в юридическую силу. То же касается электронных документов. По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям , а на основании .

По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям , а на основании . он подлежит регистрации в Росреестре.

Уведомить контрагента о том, что договор может быть продлён или расторгнут, нужно в течение определённого периода, не дожидаясь момента завершения его действия.

Таким периодом считается 3 месяца, предшествующие окончанию срока аренды. Например: если договор составлен 25 июня 2014 года, сроком на 5 лет, то уведомление о его прекращении следует отправить не позднее, чем наступит 25 марта 2021 года.

При прекращении аренды или переоформлении новым документом, соблюдение этого требования является обязательным.

Однако если стороны по умолчанию предпочитают сохранить действующие отношения найма, то обязательств по уведомлению контрагента нет. Достаточно просто проигнорировать окончание действия договора – и он будет пролонгирован автоматически на тот же срок.

Справка: Если арендатор или арендодатель пропустит срок уведомления по халатности или по незнанию законодательства, это не отменяет автоматической пролонгации срока.

Расторгнуть аренду в этом случае допустимо только по соглашению с контрагентом или через суд. В случае автоматической пролонгации найма, юридическую силу сохраняют все действующие положения, то есть договор сохраняется в неизменном виде, в том числе – относительно сроков действия и стоимости аренды.

Нужно иметь в виду, что по преимуществу договор или соглашение о пролонгации действия аренды, заключённый между арендатором и арендодателем, является вторичным документом. То есть самостоятельной, автономной правоспособности он не имеет, а выступает приложением к основному договору аренды, составленному на предшествующий срок, который в текущий момент подходит к завершению.

В этом случае действуют обязательные правила:

  1. включаются новые положения, которыми заменяют аннулированные пункты;
  2. контрагенты соглашения те же, что и лица, подписавшие договор аренды;
  3. во вводной части обязательно даются реквизиты договора аренды;
  4. далее по тексту вносятся пункты, которые подлежат аннулированию или замене;
  5. соглашение подписывают участники отношений найма.

Когда существенные положения документа нужно изменить, старый договор расторгается сторонами.

Вместо него заключается новый документ. Тогда все пункты нужно составлять заново, по той же схеме, что составлялся ранее действующий документ о передаче квартиры в пользование нанимателю.

В этом случае вновь указываются все обязательные или существенные положения, в числе которых должны быть:

  • Наименование документа, место и дата его составления.
  • Стоимость аренды, условия её предоставления арендодателю.
  • Условия перехода арендных прав, сроки действия документа.
  • Предмет договора: квартира, в отношении которой оформляется передача в аренду. С указанием кадастровых и технических характеристик, адреса расположения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон за неисполнение прав и обязанностей.
  • Условия расторжения: по взаимному согласию, в одностороннем порядке.

Иные дополнительные положения вносятся по усмотрению сторон.

В заключение обязательно ставятся подписи. При составлении нового документа можно заменять одного из участников.

Например, вместо мужа участницей арендных отношений может стать супруга.

Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет.

При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся , дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.

В этом случае обязательно требуется представить:

  1. основной договор аренды;
  2. если действует представитель – нотариальную доверенность.
  3. паспорта сторон;

Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства. Например, женщина арендатор могла выйти замуж или развестись и сменить фамилию. В этом и идентичном случае требуется приложить документ, удостоверяющий внесение тех или иных изменений.

В частности – свидетельство о браке, разводе, смене имени или отчества. То же касается помещения, если в результате узаконенной перепланировки изменилась жилая площадь, изменился адрес дома или появились иные изменения. Внимание! Если договор аренды удостоверялся нотариально, то дополнительное приложение о пролонгации срока также должно удостоверяться нотариусом.

Если старый документ прекратил своё действие и вместо него составляется новый, то пакет документации должен содержать:

  1. правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на квартиру;
  2. кадастровый паспорт квартиры;
  3. паспорта сторон;
  4. технический паспорт;
  5. кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

В данном случае старый договор не потребуется, так как он переходит в категорию документов, утративших правоспособность. Выбор в пользу продления старого или подписания нового договора зависит от предпочтений сторон и сопутствующих обстоятельств. Для того чтобы продлить старый договор, нужно:

  • Одна сторона письменно уведомляет другую о том, что срок действия аренды жилья подходит к концу через 3 месяца.
  • В случае согласия стороны составляют соглашение о продлении права аренды.
  • Составленная бумага передаётся собственнику жилья заказным письмом с уведомлением о получении или – под роспись собственника об её получении, поставленную на втором экземпляре, оставшемся у уведомителя.
  • В уведомление вносится притязание на последующую пролонгацию права пользования квартирой, с указанием срока новой аренды.

Это самая удобная процедура пролонгации, не допускающая интерпретаций.

Кроме этого она допускает внесения некоторых корректировок, которые будут действовать в период вновь возникших арендных отношений. Такие корректировки должны составлять не более 30% всех имеющихся положений.

Если не уведомлять контрагента, а пустить всё на самотёк, право аренды также будет автоматически продлено на новый срок.

Но в этом случае продление срока может оказаться не добровольным, а стать причиной забывчивости и привести к одностороннему расторжению, в том числе – посредством судебных разбирательств.

Новый договор составляется в следующих случаях:

  1. когда требуется внести многочисленные изменения в тело документа;
  2. если изменяются существенные условия договора;
  3. по желанию арендатора или арендодателя.
  4. когда вместо арендатора договор переоформляется на одного из его родственников;

Правоспособность пользования арендуемым помещением от способа пролонгации не изменяется.

Важно! Если собственник расторгнет договор с целью заключить его с третьими лицами, бывший арендатор вправе оспорить его в суде, так как он имеет приоритет перед другими участниками права аренды. Подробнее о заключении стандартного соглашения аренды жилого помещения .

Необходимость соглашения обусловлена сроком, на который оно составляется.

Регистрации в Росреестре подлежат все договора и дополнительные соглашения, если срок их действия составляет более одного года. Регистрация не требуется для соглашений, удостоверенных нотариально. Но и в этом случае сведения должны быть внесены в .

Поэтому такие соглашения и договора также следует подать в МФЦ, но пошлина за них взиматься не будет и вся процедура завершится не позднее трёх дней.

Если регистрируется вновь составленный договор, то пошлина за него будет взиматься в размере 2 000 рублей. А дополнительные соглашения облагаются пошлиной в 350 рублей. Договор аренды можно продлить автоматически, не предпринимая никаких действий, а можно составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Договор аренды можно продлить автоматически, не предпринимая никаких действий, а можно составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Также допускается прекратить аренду в связи с завершением срока и заключить новый договор.

Если он заключается на срок более одного года – его следует зарегистрировать в Росреестре. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Продление договора аренды квартиры

Краткое содержание:Советы юристов 1) Заканчивается договор аренды. Должен ли арендодатель уведомить арендатора о завершении договора и не продлении его далее с арендатором. Т.к. есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.

1.1. Лучше уведомить арендатора официальным письмом.

С уважением. cкрыть2) У нас в коммунальной квартире освободились 2 комнаты. Мы взяли у государства эти комнаты наём или в аренду уже не помню.

Платили до 2012, аренда закончилась, мы пошли оформлять договор на продления. Нам отказали. Сказали что жильцы теперь не могут брать в аренду. В 2021 году нам пришло письмо что мы можем выкупить комнаты в коммунальной квартире по программе (не коммерческая цена) теперь нам насчитали за воду и ТД. 400 тыс. долг с 2012 г. Будто у нас тренда, а мы не платили.

400 тыс. долг с 2012 г. Будто у нас тренда, а мы не платили.

2.1. Здравствуйте, Анжелика. По всему, данные жилые помещения были у Вас оформлены по договору соцнайма, который является бессрочным. С заявлением о продлении найма Вы письменно обращались в муниципалитет?

2.2. Тогда иск в суд подать о признании долга отсутствующим. 3) Мы снимаем квартиру уже третий год.

Первый год мы оформили договор аренды и заплатили агентству 50% от суммы аренды.

Сейчас нам нужно продлить договор чтобы отправить ребенка в школу по месту жительства. Агентство за продление просит опять 50% от суммы аренды. Он имеет на это право? 3.1. У вас договор с кем.

с арендодателем напрямую. 4) Есть договор аренды жилья с ежегодным продлением.

Но договор на бумаге не продлевали, но внеклассной было понятно что он продлен т к мы далее проживаем в арендуемой квартире и уплачиваем ежемесячно за нее арендодателю в руки денежные суммы. Имеет ли в данном случае устный договор силу.

4.1. Устный договор силы не имеет.

4.2. Если в Вашем письменном договоре указано на продление ежегодно, то значит этот договор и действует.

5) Договор аренды на квартиру заканчивается, я хотела бы его продлить ещё на год. Нужно ли составлять ещё договор, и вносить ещё раз залог, если я уже вносила его при заселении год назад. Куда он девается когда аренда заканчивается, но я продолжаю жить в квартире.

5.1. Если ваш арендодатель не возражает против продления договора. То вы может просто подписать соглашение о продлении договора аренды.

Если договор расторгается то залог возвращается. Залог это сумма за сохранность имущества в квартире. 6) Я снимаю квартиру, договор кстати не продлен у нас, то есть год уже прошел.

Так вот, у меня собака ободрала кусок обоев на кухне и в коридоре. Может ли хозяйка запросить деньги за порчу имущества? И какую сумму? А если я съезжать буду, но договор уже не работает, чисто по совести, что она может попросить?

6.1. Добрый день! В Вашем случае действует правило о фактическом продлении договора аренды.

Поскольку ущерб причинило Ваше животное, хозяйка квартиры имеет полное право требовать компенсации или устранения повреждений, здесь уже сами с ней договаривайтесь. 7) Жена снимает квартиру по договору она и 2 ребенка мы померились я переехал к ним и хозяйка сказала что добавит за аренду как быть?

А договор истек надо заново оформлять? И кто оплачивает за продления договора?

7.1. Собственник вправе устанавливать условия. Договаривайтесь. 8) Квартира сдается женщине с детьми.

Договор аренды заключен на 11 месяцев с условием устного продления. В договоре прописана стоимость аренды и оплата коммунальных услуг.

Арендаторам сделана временная регистрация, на данный момент до ее окончания еще год. Арендаторы не платят квартплату более полугода, арендную плату не вносят второй месяц.

Как грамотно их выселить? 8.1. Уважаемая Ольга! В договоре должно быть указано, когда расторгается договор. В письменной форме поставьте в известность, что договор расторгнут и они незамедлительно должны выехать.

Если не выезжают, то привлеките участкового или вставляйте свои замки. Составляете опись имущество вместе с соседями. А так выселяют арендаторов через суд.

Не оплата это Ваши риски. Вы можете предъявить иск в суд, но решение будет не исполнимо. 9) Я снимаю квартиру, договор аренды до февраля 2021. Я собираюсь продлить договор еще на год.

Арендодатель вправе требовать подписания договора продления и чеков на следующий год сейчас, до момента окончания настоящего договора? 9.1. Здравствуйте. Конечно же нет. Нет никаких правил, устанавливающие обязанность арендатора заключать новый договор за несколько месяцев до окончания действующего.

Ну совершенно никаких. 10) — [ ] Добрый день! Вопрос по сдаче квартиры в аренду: 1) почему рекомендуют заключать договор аренды на срок до 1 года? На какой именно максимальный срок можно заключать договор?

2) по продлении договора на следующий год — с какой даты и на какой срок нужно его заключать? 10.1. Потому что согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор на срок до 1 года может быть заключён в устной форме.

К такому договору не применяются положения ст.ст.677,680, 684-686.

абз. 4 п.2 ст.687 ГК РФ. Максимальный срок аренды может быть законом для отдельных видов договоров. Так для договора найма жилого помещения он установлен в 5 лет (ч.1 ст.683 ГК РФ).

По истечении срока договора он может быть продлён как автоматически, так и по предложению одной из сторон (ст.684 ГК РФ). Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что делать, если вы снимаете квартиру и вам нужно продлить договор найма?

Напомним, что такое договор найма.

Для этого обратимся к законодательству. Суть определения сводится к следующему: по договору коммерческого найма собственник жилого помещения передаёт нанимателю (квартиросъёмщику) за вознаграждение квартиру для временного проживания (ст.

671 ГК РФ). Каждый договор включает существенные условия (те, без которых договор будет считаться незаключённым) и несущественные. В нашем случае существенных условий всего два: предмет договора и плата за жилое помещение.

Несущественных больше: срок заключения договора, количество проживающих в квартире, порядок оплаты коммунальных платежей (договорённость, кто именно будет это делать), возможность ремонта квартиры и т.

д. Продлеваем договор Хотя условие о сроке договора существенным не является, оно весьма важно, и на некоторые нюансы стоит обратить самое пристальное внимание.

Так, согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения не может быть заключён на срок, превышающий пять лет. А вот если срок не указан, договор будет считаться заключённым на пять лет.

Важно! Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.

Договор найма может быть краткосрочным (заключается меньше чем на год) и долгосрочным (от года и больше).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ при заключении краткосрочного договора найма действует ряд ограничений для нанимателя:

  1. нельзя никого подселить в квартиру;
  2. в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает своё действие.
  3. отсутствует преимущественное право на заключение нового договора после истечения срока действия этого;
  4. запрещается сдавать квартиру по договору поднайма;

Однако указанные выше ограничения перестанут действовать, если в договоре указать противоположные условия (например, предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма).

Что касается продления краткосрочных и долгосрочных договоров, здесь есть свои нюансы. Краткосрочный договор найма жилого помещения Если вы решили продлить договор найма, то до завершения срока действия договора вам необходимо обратиться к владельцу жилья. Если договорённость между вами достигнута и вы продолжаете сотрудничество, то достаточно к основному договору найма составить дополнительное соглашение в письменной форме (п.1 ст.

450, п.1 ст. 452, ст. 467 ГК РФ).

Обратите внимание на тот факт, что если суммарная продолжительность действия договора и соглашения превышает один год, такой договор перестаёт считаться краткосрочным.

Если вам это не выгодно, тогда укажите в дополнительном соглашении о новом сроке, например, с такой формулировкой:

«Срок найма по договору продлевается на одиннадцать месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»

. Если же вы не договорились с собственником об условиях (например, вам увеличивают арендную плату или предлагают начать самим оплачивать коммунальные услуги, а вас это не устраивает) либо ни вы, ни наймодатель не сообщили друг другу о желании продления, то договор автоматически расторгается в связи с истечением срока его действия (п.

2 ст. 683 ГК РФ). Долгосрочный договор найма жилого помещения Если вы снимаете квартиру и заключили долгосрочный договор, по истечении срока его действия у вас будет преимущественное право на заключение нового соглашения (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). Имейте в виду, что собственник жилья обязан предложить вам заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить вас о том, что не намерен продлять договор в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём (при этом в течение года он не сможет сдавать квартиру другим жильцам). Если он не выполнил этой обязанности, а вы не отказались от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Если собственник отказался от продления договора с вами в связи с решением не сдавать помещение внаём, а в течение года со дня истечения срока договора с вами вы узнаёте о том, что квартира сдана в наём другому лицу, то в такой ситуации вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с вами договор. Такие нормы закреплены в ст. 684 ГК РФ. В случае, когда вы решили продлить договор найма на прежних условиях, необходимости уведомлять об этом собственника жилья у вас не возникает.

За исключением случая, когда вы решили изменить условия договора (например, увеличить число лиц, постоянно проживающих с вами в квартире). Тогда с этим предложением вы должны обратиться к наймодателю и заключить дополнительное соглашение.

В противном случае наймодатель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

Но если вы не договорились об условиях с владельцем жилья, то договор расторгается в связи с истечением срока его действия.

В этом случае собственник имеет право заключать новый договор с другим нанимателем (ст.

684 ГК РФ). В нашей статье мы подробно рассмотрели некоторые нюансы продления договора найма квартиры. Следуйте рекомендациям закона – и у вас не будет проблем и поводов для волнений. А мы желаем вам, чтобы следующий договор, который вы будете заключать, был договором о покупке собственного жилья.

Порядок продления договора квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру.

Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе. Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора.

Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны. Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя.

Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды.

Если обе стороны до окончания срока соглашения об аренде не предпринимают действий по его пролонгации, то документ признается автоматически продленным.

В случае, когда наймодатель решает продать собственную квартиру или принимает решение больше не предоставлять ее во временное пользование жильцам, он обязан известить арендатора.

Уведомить квартиросъемщика нужно за три месяца до наступления обстоятельств, когда человек более не сможет проживать в данном помещении.

Например, за три месяца до продажи квартиры.

Для оформления срока продления договора аренды законодательством предусмотрено три варианта:

  1. составить дополнительное соглашение о пролонгации сотрудничества;
  2. заключить новый договор аренды квартиры;
  3. не предпринимать действий по продлению сделки, онако арендный срок будет продлен автоматически, при условии, что обе стороны исполняют свои обязательства.

Продлить договор найма жилого помещения возможно на основании положений гражданского законодательного акта (ст 450, 151 и 452).

Содержание данных статей обуславливает правила пролонгации арендных отношений при составлении дополнительного соглашения. В общем виде, процедура продления арендных отношений по договору выглядит следующим образом:

  1. вторая сторона принимает решение и оглашает его первой;
  2. если обе стороны согласны на продолжение арендных отношений на конкретный срок, то все детали ими обговариваются в устной форме. При переоформлении периода действия соглашения об аренде есть возможность изменить не только сроки, но и иные условия договора. Все вносимые новшества возможны только с согласия арендатора и наймодателя;
  3. регистрируется соглашение о продлении аренды квартиры.
  4. устная договоренность переносится на бумагу;
  5. одна из сторон отправляет второй письменное уведомление о продлении сроков;

По закону, разрешается продлевать срок аренды на краткосрочный (до 12 месяцев) и долгосрочный (более года) периоды.

Если между арендодателем и нанимателем заключено соглашение об аренде в краткосрочной форме, то расторжение наступает в момент окончания периода найма, указанного в тексте документа. В таком случае, продление возможно только при помощи составления нового документа. Акт, содержащий в себе прошение о продлении периода аренды по договору, именуется уведомлением арендатора.

Написанный квартиросъемщиком документ свидетельствует о приближающемся окончании договорных арендных отношений.

Передается уведомление арендодателю, в соответствии с правилами, указанными в тексте договора найма квартиры. Арендатор в уведомлении указывает следующие сведения:

  1. причины, наличие которых способствует принятию решения о продлении договора;
  2. реквизиты собственника квартиры;
  3. суть уведомления;
  4. название акта;
  5. дата и личная подпись арендатора.
  6. данные о себе — о квартиросъемщике;

Скачать образец уведомления можно Срок отправки уведомления о продлении арендного соглашения важен. Если арендатор отправляет извещение позже, чем необходимо (минимальный срок отправки уведомления составляет 30 дней до истечения периода действия договора), то собственник квартиры или наймодатель может не принимать его к рассмотрению.

По желанию наймодателя и арендатора квартиры, пролонгация проживания оформляется с помощью нового договора или с помощью дополнительного соглашения. Если стороны решили продолжить сотрудничество на основании доп. соглашения, то стоит учитывать, что оформление подобных документов разрешается множество раз.

Когда стороны выбирают вариант продления аренды на основании нового договора, то им следует выполнить ряд действий:

  1. оформить акт приема-передачи имущественных прав от собственника к арендатору;
  2. составить акт имеющегося имущества в арендованной квартире;
  3. зарегистрировать соглашение, если этого требует законодательство.
  4. оформить новый текст договора;
  5. подписать договор;

При составлении нового договора аренды квартиры, нужно указывать период действия не более пятилетнего срока. Данный период установлен законодательством.

Наиболее удобным способом продления аренды является составление дополнительного соглашения. Разрешается оформлять доп. соглашение, если данные действия предусмотрены в тексте договора. Также его оформление возможно, если не меняются существенные условия сделки.

Например, когда жилое помещение переходит к категории нежилого, то нужно составлять другой договор, так как предмет сделки полностью изменен. Критерии по составлению дополнительного соглашения:

  1. данные о сторонах, заключивших сделку.
  2. вносимые изменения настоящим дополнительным соглашением — установление нового срока действия;
  3. наименование настоящего акта;
  4. в документе указывается ссылка на основной договор аренды квартиры;

Чтобы корректно оформить документ, рекомендуется дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

Если базовый договор аренды жилого помещения был официально зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также подлежит регистрации.

Чтобы обратиться с прошением о регистрации в Росреестр, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается в соответствии с положениями налогового законодательства России.

На данный момент сумма госпошлины составляет:

  1. для граждан — 350 рублей;
  2. для компаний — 1000 рублей.

Уплачивается пошлина государству в случае, когда заявителем изменяются несколько условий договора. Если дополнительное соглашение содержит только изменения, касающиеся срока продления аренды, то пошлину можно не уплачивать. Для проведения процедуры регистрации в Росреет подается следующий пакет актов:

  1. письменное прошение от заявителя;
  2. чек об уплаченной пошлине;
  3. основной договор аренды квартиры;
  4. учредительные акты, если в качестве заявителя выступает компания;
  5. копия и оригинал удостоверения личности;
  6. иные акты по запросу сотрудников регистрационного государственного учреждения.
  7. дополнительное соглашение о продлении срока проживания;

Работники Росреестра проверяют подлинность поданной документации, а затем проводят регистрационные действия.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Пролонгация договора найма жилого помещения

Наем жилого помещения регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Владельцы недвижимости, которые не планируют на протяжении длительного периода проживать в квартире, предпочитают ее сдавать и получать пассивный доход. Подобные сделки достаточно часто встречаются.

Законодательство предписывает заключать договор найма жилья в письменной форме.

Если его срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре, поскольку долгосрочная аренда рассматривается как обременение на недвижимость. Это платная процедура, требующая также временных затрат, поэтому граждане предпочитают оформлять договор на период, не требующий внесения сведений в реестр. Если по истечении срока, указанного в документе, фиксирующем сделку, правоотношения между наймодателем и нанимателем не прекратились, договор необходимо пролонгировать.

Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ.

Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка. Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре.

Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве.

Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты. Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах.

Один из них вручается нанимателю. Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен.

Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении. В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  • Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.
  • Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
  • Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор. При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях.

После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде. Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке:

«срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев»

и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной.

В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме. Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной. Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения.

При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации.

Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался. Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации.

Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем.

Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.

При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось. Чтобы пролонгировать договор найма жилого помещения сторонам следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. согласовать условия. Если их планируется изменить, стороны должны прийти к консенсусу, в противном случае договор расторгается в связи с истечением срока;
  2. зарегистрировать продление найма в Росреестре. Это необходимо сделать, если аренда долгосрочная.
  3. обратиться к другому участнику правоотношения и сообщить о желании продлить сделку;
  4. оформить дополнительное соглашение, включив в него новые условия, если они были изменены;

Важно составить соглашение о пролонгации в письменном виде, поскольку оно будет фиксировать правоотношения между сторонами и послужит доказательством в суде, если в будущем возникнут неразрешимые разногласия.

В документе необходимо указать следующее:

  1. номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;
  2. вопрос о пролонгации правоотношения. Сторонам, не желающим регистрировать обременение, следует заметить, что новый срок начинается с момента подписания данного соглашения;
  3. название, номер и дату составления соглашения;
  4. отражение изменений условий основного договора. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или иные положения документа, следует конкретизировать этот факт. Если изменений не предполагается, необходимо указать об этом;
  5. день, с которого новый документ вступает в силу. Как правило, это момент подписания соглашения;
  6. дату и подписи участников сделки.
  7. пункт о том, что остальные условия основного договора остаются в силе;
  8. данные сторон так же, как и в основном договоре;

Заключать дополнительное соглашение и ставить подписи должны те же граждане, которые оформляли основной договор.

Они могут делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу. Если окончание срока основного договора было упущено, лучше оформить дополнительное соглашение задним числом. Это исключит возникновение спорных ситуаций относительно нерегулируемого периода найма и возможных судебных тяжб.

Несмотря на то, что пролонгация – достаточно простая процедура, не требующая особых знаний, многие граждане предпочитают заключать новый договор, вместо продления старого. Некоторые юристы выступают за подобный порядок, поскольку он позволяет максимально точно отследить начало и окончание периода правоотношений.

Количество возможных пролонгаций не ограничено законодательством, поэтому при длительном течении сделки заключаются новые дополнительные соглашения, изменяются условия найма. Это может вызвать путаницу, если возникнет конфликт между сторонами. Заключение нового договора каждый раз обеспечит юридическую чистоту сделки.

Однако такой подход связан с дополнительными временными затратами, поскольку по окончании срока найма, собственник квартиры должен принять имущество у нанимателя, оформив этот процесс передаточным актом, исключающим наличие у него претензий. При заключении нового договора акт приема-передачи снова требуется составить, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если стороны будут придерживаться установленной законодательством процедуры, перезаключение найма заново значительно увеличит затраты времени в сравнении с пролонгацией.

Продление договора предполагает только оформление дополнительного соглашения к основному документу. Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым: Ошибка!