×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Регистрацич перехода прав собственности

Регистрацич перехода прав собственности

Регистрацич перехода прав собственности

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

С 1998 г. действуют современные правила оформления сделок с недвижимостью. Право собственности на и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Особенностям регистрации перехода права собственности на недвижимость посвящена данная статья.

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.
  • Гражданский кодекс РФ (статьи 130; 131).

До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее).

По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости. Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать.

К ним относятся:

  • Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).
  • Договор долевого участия при строительстве квартиры.

Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с 31.01.1998. Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется.

При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.). Читайте также: Ошибка в свидетельстве Важно!

Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998. При этом к недвижимому имуществу относятся:

  • квартиры;
  • гаражи и пр.
  • индивидуально жилые дома;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • комнаты в коммунальной квартире;

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ). Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

  • договор мены;
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.
  • За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.
  • свидетельство о наследстве при наследовании;
  • договор дарения (если квартира подарена);
  • Квитанция об оплате госпошлины. В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины. Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.
  • договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) — составляет 350 рублей.
  • Кадастровый паспорт на квартиру (дом). Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.
  • договор купли-продажи (если квартира куплена);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
  • Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС). После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

    Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее. Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.).

    Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

  • договор о приватизации;

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июня 2021Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется. О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. получении квартиры или дома в дар;
  2. вступлении в права наследования;
  3. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  4. обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре.

В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями.

Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  2. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  3. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  4. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  5. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  6. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  7. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  8. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  9. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле.

Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст.

16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  2. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  3. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  4. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  1. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  3. Продавец или даритель не собственники.
  4. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  5. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  6. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  7. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  8. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения.

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения. Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа.

Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  2. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  3. Графический план.
  4. Паспортные данные собственников недвижимости.
  5. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра.

При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  2. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  3. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган.

Дополнительные плюсы:

  1. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  2. Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
  2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией. После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования.

До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Регистрация собственности в 2021 году

» Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин. Просмотров 529 Опубликовано 09.01.2021 Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации.

В соответствие со ст. 1 Федерального закона № регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения.

Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст.

1 Федерального закона от 13.07.2015 № .

Цели регистрации заключаются в следующем:

  1. обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;
  2. гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.
  3. официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ;
  4. реализация налоговых функций государства;
  5. защита законных прав собственников недвижимости;

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

  1. здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;
  2. жилые и нежилые помещения;
  3. машино-места.
  4. участки земли;

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда. Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

  1. подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из , а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;
  2. проведения регистрации органами, уполномоченными государством.
  3. итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости ();

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № .

Совет эксперта. Состав сведений можно узнать не только путем получения выписки. Основная информация об объектах недвижимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра. Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.

Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.

Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

  1. подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № ).
  2. объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;
  3. сокращение срока на получение выписки из по запросу граждан – три дня вместо пяти;
  4. предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
  5. вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;

Комментарий эксперта.

Федеральным законом № была официально легализована процедура регистрации права собственности на такой специфический объект, как машино-место.

Теперь гражданам доступно оформление прав на место на стоянке, даже если этот участок не обособлен несущими конструкциями.

Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № . В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

  1. комната – часть жилого дома или квартиры.
  2. квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

  1. возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;
  2. переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
  3. возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
  4. возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
  5. переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр. Комментарий эксперта. Если права на квартиру были зарегистрированы до 2013 года, то в процессе совершения сделки будет проводится процедура постановки данного объекта на кадастровый .

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию.

Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство. По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом. Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст.

40 Федерального закона № :

  1. регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в );
  2. одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем. В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений. Комментарий эксперта. Общее имущество дома находится в долевой собственности жильцов, а выдел конкретной доли в натуре прямо запрещен ст.

37 ЖК РФ. Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда. Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

  1. договор, заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
  2. заявление по установленной форме;
  3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.
  4. правоустанавливающий документ на земельный надел (, свидетельство и т.д.);
  5. участка;

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти.

Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

  1. путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.
  2. на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);

Для таких участков регистрация права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на кадастровый и присвоением уникального объекта недвижимости. В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

  1. межевой план на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.
  2. договор купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из и .

Особенности регистрации прав на отдельные земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № . В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании. Комментарий эксперта. Собственнику земли принадлежит право строительства объектов недвижимости на участке, если его категория и целевое назначение допускает такие действия. Тем не менее, произвольное изменение вида разрешенного пользования и целевого назначения земли не допускается.

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения.

Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

  1. В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.
  2. У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
  3. Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — );
  4. Договор купли-продажи;
  5. Доверенность, нотариальная;
  6. Акт приема-передачи помещения.
  7. Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
  8. Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке.

Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России. В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними.

Помимо этого, ст. 13 Закона № регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

  1. документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.
  2. договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
  3. акт приема передачи;

Комментарий эксперта.

По итогам регистрации сделки на экземплярах договора проставляется отметка регистрирующего органа. Данный документ будет представляться собственником при совершении последующих сделок с объектом недвижимости. С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве.

В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из , имеющая аналогичную юридическую силу. Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений.

Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на недвижимость по итогам сделок.

[box type=»download»] Совет эксперта. Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из , в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета.

В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № , будет одновременно проводиться кадастровый и регистрация. [/box] Образцы Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765. Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа.

Выписка из содержит следующие сведения:

  1. дата регистрация права и номер регистрационной записи;
  2. информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
  3. объекта;
  4. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.
  5. основные характеристики объекта;

Требования к содержанию документа регламентированы Федеральным законом № , а форма выписки из утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 Помимо выдачи выписки непосредственно после регистрации справ на недвижимость или сделки, она может предоставляться в любое время по запросам заинтересованных лиц.

Способы получения выписки из включают в себя:

  1. запрос в электронной форме через портал госуслуг.
  2. личное обращение в органы Росреестра;
  3. оформление запроса через Многофункциональный центр;

Комментарий эксперта. Достоверность и актуальность сведений в выписке из обеспечивается формированием информации на дату выдачи документа. Ограничения по количеству выписок , которые могут запрашиваться в Росреестре, законом не установлены.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

  1. платежное поручение на оплату госпошлины.
  2. документы, удостоверяющие полномочия сторон;
  3. судебные решения;
  4. договоры, содержащие условия сделок;
  5. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов. Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения.

Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки. К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

  1. стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
  2. порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.
  3. предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства. Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Совет эксперта. Если принято решение о самостоятельном оформлении, наиболее оптимальным вариантом будет поиск типового бланка договора на проверенном интернет — ресурсе, а также тщательное изучение норм законодательства и рекомендаций по его заполнению. Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью. Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества.

На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

  1. подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.
  2. подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;
  3. выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

  1. срочность выполняемых услуг.
  2. количество и состав объектов и субъектов сделки;
  3. сложность и объем сделки;
  4. региона совершения сделки;

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет.

Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи. Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № :

  1. представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.
  2. Многофункциональный центр;
  3. территориальные учреждения Росреестра;

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Комментарий эксперта. Федеральным законом № предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества.

Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества. В Москве в состав органов, принимающих участие в регистрационной процедуре, входят:

  1. система Многофункциональных центров.
  2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  3. Управление Росреестра по Москве, в том числе в лице территориальных отделов;

Контактную информацию об адресах и порядке приема указанных органов можно найти на соответствующем разделе сайте Росреестра по адресу: Для Санкт-Петербурга перечень органов, принимающих документы для проведения регистрационных действий, определяется аналогичным образом:

  1. система Многофункциональных центров.
  2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  3. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;

Информация о составе предоставляемых услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге доступна по адресу: Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны.

Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Отдельным видом регистрационных процедур является регистрация обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств. Регистрация обременений должна учитывать следующие особенности:

  1. залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;
  2. в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).
  3. информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств.

После регистрации сведения об обременении вносятся в , и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом.

При получении выписки из в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа. Совет эксперта. Залог может быть снят (аннулирован) только двумя способами: соглашением сторон или полным погашением обязательства. При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить , размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ.

В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

  1. для юридических лиц – 22 000 рублей.
  2. для граждан – 2000 рублей;
  3. для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, — 350 рублей;

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий.

Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст.

333.33 НК РФ. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.