×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Земельное право - Регистрация дачного дома как жилого помещения

Регистрация дачного дома как жилого помещения

Регистрация дачного дома как жилого помещения

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить


Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости. Рассказываем, как это сделать Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми.

На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения.

Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании. Читайте также: Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания.

Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться.

Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева. Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили.

Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения. Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку.

Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина. Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить.

Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой.

В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб. После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов: — заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации); — выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа; — заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо).

Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям; — нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления. Этап 3. Внесение изменений в Росреестр Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений. Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой.

Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным.

На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки. Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

2 мая 2018Как зарегистрировать дом на дачном участке – этот вопрос возникает у каждого, кто в ближайшем будущем собирается покупать или строить дом. Ведь самовольное строительство дома на участке, приобретенном в собственность, не является законным.Собственностью построенный дом становится только после его регистрации в специальной службе и получения кадастрового номера. Лишь когда дом оформлен в собственность, с ним можно совершать любые сделки.

Также регистрация необходима:

  1. дабы избежать споров с соседями о том, где заканчиваются границы ваших владений и начинаются их владения;
  2. чтобы иметь возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
  3. чтобы в случае чего можно было получить компенсацию за снос построек;
  4. избежать возможных проблем при подключении газа, водоснабжения и т.п.;

Некоторые владельцы дачных участков в целях экономии отказываются от получения официальных документов.

Однако подобное поведение может иметь ряд неприятных последствий вплоть до возникновения судебных разбирательств. А это повлечет за собой штрафы, сумма которых значительно превышает затраты по регистрации. Так что лучше не экономить.На дачном участке не только можно возводить дом и другие сооружения, но и в случае необходимости прописаться и получить почтовый адрес.

Владелец дачного участка вправе распоряжаться им по собственному смотрению, его никто не обязывает выращивать что-то на своей земле.С чего же начать оформление дома в собственность? Прежде всего необходимо приватизировать землю, на которой находится строение. Иначе какой смысл в правах на собственность, которая находится на территории, вам не принадлежащей?

Порядок приватизации следующий:

  1. заключительный этап – постановка земли на кадастровый учет и регистрация прав на собственность. Процедура осуществляется Росреестром.
  2. необходимо собрать все нужные документы: заявление о предоставлении участка в частные владения, паспорт (в случае, если заявление подается представителем, необходимо заранее оформить на представителя нотариальную доверенность), правоподтверждающий документ, план расположения участка земли;
  3. документы нужно предоставить в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Комиссия, назначенная местной администрацией, вынесет решение – положительное или отрицательное;
  4. если участок еще не образован, его будущему владельцу будет выдано решение о предварительном согласовании. Далее необходимо провести кадастровые работы, чтобы обозначить границы будущего участка;

Если на приватизированной земле находятся еще какие-то постройки – сараи, беседки, гаражи, — их можно зарегистрировать одновременно с домом.Дачной амнистией называют упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки и недвижимые жилые объекты, находящиеся на приватизированной земле.

Программа стартовала в 2006-м году, и изначально планировалось, что она будет действовать до 2014-го года. Однако позже ее продлили до 31.03.2021 года.

Возможно, впоследствии она будет продлена снова.Данным упрощенным способом могут воспользоваться лишь владельцы участков земли, имеющие на руках любой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр., а также технический план (обязательно), и принадлежащие к одной из следующих категорий граждан:

  1. обладающими бессрочными правами пользования.
  2. владеющие участком, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур;
  3. имеющие участок со статусом «дачного»;
  4. вступившие в права пожизненного наследования;

Технический план составляется в электронном виде.Документ и технический план после оплаты госпошлины вместе с заявлением об упрощенной регистрации необходимо подать в Комитет по земельным отношениям при администрации района. Оформление документов обычно занимает около 30 дней. Упрощенный порядок доступен для следующих объектов:

  1. Бани на фундаменте;
  2. Дачи и садовые домики, построенные на землях, предназначенных для ИЖС;
  3. Подсобные помещения на участках, предназначенных для ИЖС.

Заявление подается в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. квитанцию об оплате госпошлины;
  1. паспорт;
  2. акт о введении дома в эксплуатацию.
  3. документ, подтверждающий владение участком;
  4. технический план на строение;
  5. кадастровый паспорт;
  6. разрешение на строительство (в случае, если дом еще не построен);

Список необходимых документов может быть дополнен, поэтому для уточнения перед подачей необходимо проконсультироваться по месту оформления.Документы могут быть переданы лично, через представителя или отправлены по почте (заказным письмом, с объявленной ценностью и описью вложения).

  1. участок выделен товариществом, что подтверждает справка из правления.
  2. земельный участок уже был зарегистрирован в Росреестре;

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре и производится в течение месяца.

За это время сотрудниками Росреестра проверяется достоверность данных, данные вносятся в базу.Иногда после рассмотрения Росреестр выдает отказ.Причины отказа могут быть следующими:

  1. Границы участка не совпадают с указанными в кадастровых документах;
  2. Размер участка не соответствует данным, указанным в кадастровых документах;
  3. Документы оформлены ненадлежащим образом;
  4. У служб возникли сомнения в их подлинности.
  5. Земля выведена из оборота;

В случае отказа следует выяснить у служащего госоргана причину. Причина всегда указывается и может быть озвучена заявителю. После внесения необходимых исправлений следует подать документы повторно.Декларация заполняется собственником в двух экземплярах и включает в себя следующие пункты:

  1. В каком году был построен объект;
  2. Сведения о хозяине.
  3. Название объекта недвижимости;
  4. Местонахождение;
  5. Количество этажей;

Соблюсти все необходимые условия и уяснить порядок действий вам поможет пошаговая инструкция — как оформить недвижимость на дачном участке.

  1. Заплатить госпошлину (2 000 рублей);
  2. Оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ;
  3. Вначале необходимо подтвердить право собственности на земельный участок;
  4. Подать все документы с паспортом, декларацией и квитанцией об оплате в Росреестр или МФЦ.

Правоустанавливающими документами, как понятно уже из названия, считаются документы, устанавливающие право собственности на владение.Не следует путать правоустаналивающие документы с правоподтверждающими.

Правоподтверждающие означают лишь занесение факта возникновения права собственности в Единый реестр. К правоустанавливающим документам относятся следующие:

  1. договоры купли-продажи, дарственные и иные документы, подписанные обеими сторонами;
  2. любые нормативные документы, подтверждающие предоставление участка для ИЖС.

Недостроенный объект на дачном участке тоже оформляется в собственность.

  1. заполнить декларацию и зарегистрировать объект.
  2. зарегистрировать его как обычный объект;
  3. завершить строительство, после чего оформить объект как самовольное строение.

    В этом случае не избежать штрафных санкций;

В независимости от того, какой объект оформляется в собственность, проходит процедура по установленным общим стандартам.

Если объект, находящийся на участке, предназначен не для постоянного, а для сезонного проживания, в муниципальные органы власти все равно предоставляется полный пакет документов и технический план. В том случае, если владелец домика намерен прописаться в нем, домик необходимо признать пригодным для проживания.

Оценка будет производиться межведомственной комиссией. Для положительного решения:

  1. стены должны быть ровными, ограждения соответствовать нормам безопасности;
  2. норма шума внутри домика не должна превышать допустимое значение;
  3. все параметры соответствуют установленным нормам и не представляют собой угрозу жизни.
  4. необходимо наличие коммуникаций или условий для их подведения;

Если домик подвергся деформации вследствие некоторых причин, он не будет признан пригодным для проживания.

Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением необходимых документов и поездками по различным инстанциям, лучше прибегнуть к помощи специалистов.
Это, конечно, повлечет за собой некоторые финансовые расходы, но существенно сэкономит ваше время и силы.Прочтите также: © Читать далее

Как перевести садовый дом в жилой?

› › Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку.

Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.

Автор, юрист 13.10.2021 Актуальность 2447 Просмотров 7 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Понятия «дача» ни в одном законе нет.

Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно , жилым помещением признается дом, часть дома или квартира. Но 1 января 2021 года вступил в силу согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми.
Но 1 января 2021 года вступил в силу согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется.

В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».

Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением.

Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС. Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на .

Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке. Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным

  • Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
  • Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
  • Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
  • Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
  • Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
  • Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
  • Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  • Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом.

Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод. Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

  • Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.
  • Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
  • Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
  • Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.

Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать.

Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно. Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями . Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт.

Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям.

Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р. Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям.

Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий. Образец заключения Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

  1. кадастровый паспорт;
  2. заявление о признании садового дома жилым;
  3. выписку из ЕГРН;
  4. межевой план;
  5. заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого.

Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию. Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления.

По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе. Образец решения При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости.

Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб. Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

  • Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.
  • Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
  • Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).

Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания.

Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия. Обжаловать его можно в судебном порядке.

Если администрация отказала в переводе из нежилого в жилой дом, решение можно оспорить через суд в порядке административного производства.

Заявление и остальные документы нужно подавать в районный или городской суд по адресу нахождения ответчика. Совет юриста: в заявлении в качестве искового требования нужно указать признание отказа администрации в переводе домика в СНТ в жилой незаконным.

Если иск удовлетворят, муниципалитет обяжут пересмотреть решение. Что именно понадобится при обращении в суд:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. межевой план;
  3. письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
  4. административное исковое заявление;
  5. кадастровый паспорт;
  6. заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации. Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов.

Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

  • О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (). В удовлетворении требований отказано.
  • Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (). В удовлетворении отказано.
  • О признании жилого строения пригодным для проживания (). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.

Хочу оформить ИЖС на дачном участке. Узнала, что он не включен в территориальные зоны правил, определяющих порядок использования и застройки.

Перевести дом в жилой не получается. Что мне делать? В таком случае придется договариваться с соседями-собственниками и обращаться от лица садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования.

У меня есть дача с кухней 8 кв.м.

Хочу перевести ее в жилой дом.

Есть ли требования к высоте потолков?

Да. Высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом?

Да, если количество этажей – не более трех (). Нужно оформить разрешение на разрешенный вид использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. После этого составляется техплан кадастровым инженером, изменения регистрируются в Росреестре.

Сколько стоит перевести дачу в жилой дом? Подготовка технических документов в среднем обходится в 20 000 р, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестр – 200 р.

Если процедурой будет заниматься юрист, это будет стоить от 30 000 р, но собственнику не придется тратить собственное время. Как переделать дачный дом в жилой, если он в долевой собственности, и местонахождение второго собственника неизвестно?

Придется искать второго владельца, или признавать его безвестно отсутствующим. Без его ведома даже суд не изменит статус недвижимости. Подведем итоги:

  • Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
  • Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
  • После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по переводу садового дома в жилой, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Оформление дачного дома: необходимые документы, процедура регистрации, сроки

  1. 7 Ноября, 2018
  2. Кира Ифеевская

На поздние советские времена пришелся настоящий дачный бум, когда на предприятиях профсоюзными организациями распределялись небольшие дачные участки под садово-огородные товарищества. Каждый счастливчик занимался облагораживанием своего участка самостоятельно, строя дачные домики из любого подсобного материала, который оказывался доступен.

Естественно, никто тогда никаким оформлением своего владения не занимался — достаточно было членства в садоводческом кооперативе.

Со временем сооружения достраивались и перестраивались, но официальное оформление дачного дома так и не проводилось. И вот наступило время, когда строительство объекта на участке может быть признано самовольным, поскольку разрешения на проведение подобных работ получено не было. При этом данная капитальная постройка признана чьей-либо собственностью быть не может.
При этом данная капитальная постройка признана чьей-либо собственностью быть не может. Такой статус она сможет обрести только тогда, когда будет законно зарегистрирована в соответствующий службах и получит индивидуальный кадастровый номер.

Официальное оформление дачного дома в СНТ позволит его владельцу стать настоящим собственником недвижимого имущества и наделит его правом совершать различные юридические операции по отношению к нему — дарить, завещать по наследству, продавать, отдавать в залог при получении кредита или оформлении ипотеки, чего сегодня он лишен.Учитывая массовость этого явления, государство в 2006 году дало владельцам такой неучтенной недвижимости возможность придать своим владениям соответствующий правовой статус, предложив упрощенную схему действий по государственной регистрации права собственности на домик в садоводческом некоммерческом товариществе. Такое послабление закона получило название дачной амнистии.

Тем, кто еще не воспользовался этой возможностью, будет интересно узнать, как оформить дачный домик. Закон о предоставлении дачной амнистии дал гражданам, которые владеют неоформленным недвижимым имуществом в виде дачных домиков, зарегистрировать официально свою собственность, которая находится на территории приватизированного земельного участка.

И сделать это пока еще можно по упрощенному варианту. Несмотря на объявленную дачную амнистию оформление дома на дачном участке сопряжено с немалыми хлопотами и трудностями. Внесением в реестр недвижимости и присвоением кадастрового номера легализация строения не заканчивается. После того как будет официально узаконен построенный ранее объект садовой недвижимости, предстоит еще решать вопросы с его приватизацией.
После того как будет официально узаконен построенный ранее объект садовой недвижимости, предстоит еще решать вопросы с его приватизацией. Что нужно знать, чтобы провести этот процесс максимально эффективно и как оформить в собственность дачный домик?Программа упрощения регистрации незаконных сооружений принята с целью упростить схему регистрации объектов недвижимости, возведенных на садовых участках.

Это поможет вывести их из тени и обеспечить увеличение финансовых поступлений через налоги и взносы за использование капитальных дачных построек. Воспользоваться правом на упрощенную регистрацию могут исключительно владельцы дачных земельных участков, которые находятся в их собственности или имеются документы на их приватизацию. Переходя к более предметному рассмотрению вопроса о том, как оформить дом на дачном участке, следует отметить, что упрощение применяется для таких объектов капитального строительства:

  1. хозяйственные и бытовые строения с фундаментом — бани, сарай, террасы и прочее;
  2. капитальные гаражи, расположенные на участке.
  3. дачные строения, предназначенные для жилья и длительного пребывания в них;

Все другие постройки, не имеющие фундамента, не подпадают под категорию капитальных, и регистрация их не требуется.

При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты.

Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2021.Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства.

Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением. Итак, как оформить дом на дачном участке?

Следует понимать разницу между обычным садовым домиком, где владелец не может получить прописку и постоянно использовать его для житья, и капитальным строением. В последнем хозяева собираются могут круглогодично, оформив официальную прописку.

В первом случае разрешение на строительство не требуется, во втором — необходимо. Законодатели считают, что на завершение легализации вполне достаточно двух лет. Так это или нет — покажет время.Тем не менее сегодня на оформление дачного домика, который располагается на земле кооператива, требуется самый минимальный пакет документов.

По истечении отведенного срока список будет расширен, и на прохождение процедуры легализации придется потратить значительно больше времени и сил. Когда перестанет действовать упрощенный порядок оформления дачного дома, на рассмотрение официальных органов придется подавать еще и правоустанавливающие документы на участок земли под дачей, а также кадастровые паспорта на каждое жилое капитальное строение.

К тому же без разрешения на строительство нельзя будет не только провести регистрацию дачного домика, но и подключить его к коммуникациям.На данном этапе государством предоставлены все условия, необходимые для того, чтобы быстро оформить самострой и внести его легально в соответствующую государственную базу недвижимого имущества со всеми требуемыми техническими характеристиками.

Однако граждане не спешат воспользоваться выдавшейся возможностью. Ибо наличие недвижимого имущества влечет за собой дополнительное налогообложение собственника.

Именно поэтому многие рискуют своими дачными постройками, не оформляя их официально.

Но довольно многие владельцы нелегализованных объектов хотят знать, как оформить дачный дом, и не сделали этого раньше исключительно из-за отсутствия достаточной информации по данному вопросу. Законодательство, предоставляя дачную амнистию своим гражданам, предусматривает определенный порядок регистрации жилой недвижимости, находящейся на земле садоводческого-некоммерческого товарищества.

Итак, какие документы нужны для оформления дачного дома?

Чтобы воспользоваться дачной амнистией, потребуются такие документы:

  1. паспорт гражданина России, оформляющего право собственности на объект недвижимости;
  2. правоустанавливающие документы на землю под строением. В случае, если товариществом участок земли в собственность оформлен не был, необходимо приложить кадастровую справку о том, что данный заявитель состоит в членах садоводческого некоммерческого товарищества и имеет в пользовании земельный надел конкретной площади. По этой справке можно будет зарегистрировать право на землю, а затем и на капитальную жилую постройку на ней.
  3. декларация либо кадастровый паспорт/технический план на обладающее фундаментом строение. Оформляются они кадастровым инженером, имеющим полномочия на выдачу подобных документов, который отображает в этих документах все важные технические характеристики объекта;

Если член садоводческого некоммерческого товарищества к моменту регистрации участка умер, то оформление могут продолжит наследники, но уже после официального вступления в наследственные права. При наличии нотариального завещания права переходят к тому наследнику, который определен завещанием.

Если на момент смерти такое завещание отсутствовало, устанавливать круг наследников и степень наследования будет закон.

Всю необходимую информацию о владельце участка можно получить в СНТ. Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:

  1. отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
  2. личное предъявление документов в офисе Росреестра;
  3. подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.
  4. подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;

Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством.

Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок.

Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко. Шаг первый — подготовка проекта дачного дома, который подлежит оформлению в собственность. Если проект будет типовым, то никаких сложностей оформление дачного дома не вызовет.

Шаг второй — приглашение кадастрового инженера для подготовки технического паспорта строения.

Для этого потребуется обратиться в БТИ с заявлением о выполнении необходимых замеров строения, указав в заявлении его местонахождение и привязку к земельному участку товарищества. Шаг третий — изготовление технического паспорта. Для этого нужно найти в частной или государственной организации специалиста по этим видам работ.

Стоимость такой работы будет зависеть от площади объекта, а по срокам изготовления техпаспорта нужно ориентироваться на семь — десять дней. Чтобы оформление дачного дома не принесло новых проблем, лучше обращаться к тем специалистам, которые уже показали себя в деле с хорошей профессиональной стороны — выполняли подобные работы вашим знакомым или знакомым знакомых, в крайнем случае можно ориентироваться на имеющиеся отзывы о работе тех или иных специалистов.

Если доверить эту тонкую работу малоквалифицированным людям, то ошибки, допущенные в подготовленной документации, могут стать причиной отказа от регистрации и приведут к возврату некачественно выполненных документов.

Шаг четвертый — подготовить необходимые документы для оформления дачного дома по укороченной схеме дачной амнистии.

В этом случае не требуется иметь разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию объекта, акты сдачи-приемки строения. Это существенно облегчает положение и сокращает время легализации объекта. По окончании срока, отведенного на амнистию, все эти разрешения придется снова получать, но уже задним числом, что усложняет задачу.

Но пока время есть, нужно использовать его с наибольшей пользой.

На данном этапе от вас потребуется только паспорт и СНИЛС собственника дачного участка, а также выписка из Единого госреестра на присутствие в кадастровом реестре участка земли, на котором расположен ваш дачный дом. Взять его можно через электронный сервис, и по времени на это потребуется не более часа.

Данные из реестра подтверждены электронной подписью ответственного регистратора. Кроме этого потребуется технический план, который изготовят либо специалисты БТИ, либо частная фирма.

Здесь вам нужно знать, что кадастровый номер присваивается только тем постройкам, которые привязаны к определенному участку земли и передвинуты с этого места быть не могут. Любые легкие хозяйственные или бытовые постройки, не покоящиеся на фундаменте, привязке к земле не подлежат и официального оформления не требуют.

Шаг пятый — заполнение декларации о садовой недвижимости. Форма стандартная — название, вид постройки, место расположения, адрес, материал изготовления постройки, ее этажность, площадь и год введения в эксплуатацию, наличие подключений к инженерно-техническим системам. Также еще указан кадастровый номер и информация о владельце.

Шаг шестой — регистрация права собственности в Росреестре или в МФЦ.

После подачи необходимых документов через две недели объект вносится в реестр. А в подтверждение этого выдается выписка из ЕГРП.

При оформлении права собственности на дачный домик могут возникнуть некоторые сложности.

То есть могут отказать в данной операции.

Почему? Причинами отказа в регистрации и возврата поданных документов могут стать:

  1. расхождение в данных по одному и тому же вопросу в разных документах;
  2. отсутствие нужной для принятия решения информации;
  3. неправильное назначение земельного участки или неверные его границы.
  4. ошибочно указанная площадь участка;
  5. предоставление неполного пакета документов;

Возврат документов не может являться поводом для окончательного отказа. Если вы дополните свой пакет необходимыми документами и исправите ошибки в документации, заявление на регистрацию дачного домика можно подать повторно. Правда, для того чтобы совершить повторную подачу, потребуется взять в местной администрации взять выписку из хозяйственной книги.

Так что воспользуйтесь предоставленной возможностью дачной амнистии, благодаря которой сократился перечень документации на регистрацию, и приведите свою недвижимость в соответствие российскому законодательству. Как видим, дачная амнистия стала очень актуальной, своевременной инициативой государства. Благодаря ей можно легализовать те дачные постройки, на которые у хозяев отсутствуют правоустанавливающие документы.

Все особенности проведения данной процедуры были детально рассмотрены в нашей статье. Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право

Как оформить дом на дачном участке в 2021 году: пошаговая инструкция регистрации

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена.

Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации. Огород на садовом наделе Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

  1. законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
  2. законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.
  3. Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;

Домик на садовом участке Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций. Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения.

Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость. Макет построек Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек.

Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

  1. оформить компенсационную выплату при сносе строения;
  2. провести к дому инженерные коммуникации.
  3. исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого. Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог.

Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2021 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте. Капитальные строения В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась.

Изначально амнистия предполагалась до конца 2021, но затем была продлена до марта 2026 года. Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

  1. постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
  2. индивидуальным жилым домам;
  3. прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.
  4. беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
  5. дачным постройкам;

Регистрация построек на дачном участке в 2021 году проводится с учетом таких изменений:

  1. регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
  2. запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.
  3. любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
  4. свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
  5. данные оформляются выпиской из электронного реестра;

Огород в деревне Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления. Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформления Март 2026 года Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

  • Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
  • Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
  • Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.
  • Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
  • Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.

На заметку Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2021 году, должно сопровождаться следующими бумагами:

  1. личным паспортом заявителя (собственника объекта);
  2. кадастровым планом участка;
  3. документальным подтверждением внесения государственного сбора.
  4. правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
  5. техническим планом постройки;

Игрушечное здание Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

  1. пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.
  2. в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
  3. за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно. Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении.

Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

После оформления Оформлять дачный дом в собственность можно в 2021 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

  • Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
  • Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
  • Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Деревянное здание в сельской местности Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

  1. оборудование системой вентиляции;
  2. правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
  3. соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.
  4. надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
  5. наличие энергетических коммуникаций, отопления;
  6. обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
  7. располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
  8. целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Зарегистрированные постройки Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

Жилое строение После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.