×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Регистрация квартиры в новостройке 2021 году

Регистрация квартиры в новостройке 2021 году

Регистрация квартиры в новостройке 2021 году

КАК НУЖНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ У ЗАСТРОЙЩИКА! ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ в 2021!


13 ноября 2021Добрый День. Меня зовут Григорий, я руководитель проекта «В Студии Интерьерщика» — 20600 подписчиков на ютуб-канале и более 3,6 млн. просмотров. Я занимаюсь Созданием Технологических Дизайн-Проектов и реализую их под ключ.

Из этой статьи вы узнаете — Как нужно принимать квартиру в новостройке от застройщика в Москве и по всей России! А в конце статьи я прикреплю очень полезное видео с нашего канала, в котором я на конкретном примере нашего объекта в жк Рассказово принимаю квартиру и разбираю Косяки Застройщика.

Сразу подчеркну, что после подписания акта приёма-передачи вам уже будет намного сложнее что-то предъявить застройщику, так как после вашей подписи в этом документе вступают в силу лишь гарантийные обязательства от него, а между вами и застройщиком воздвигнется ленивый и жадноватый посредник, которого именуют в народе –УК (управляющая компания).Конечно, решать вам придираться к каждой мелкой мелочи, ждать свои ключи незнамо сколько, судиться, тратить нервы и время, платить аренду за съем либо обратить пристальное внимание лишь на серьезные, сложно и дорого исправимые косяки!!!! Видео в конце, как раз, ответит на большинство ваших вопросов!Итак…На что в первую очередь обращать внимание при приемке квартиры от застройщика в новостройке без отделки перед тем, как подписать акт приёмa-передачи жилого помещения???В первую очередь, хотя не в первую, а в нулевую – замерьте помещение!

По опыту проведения замеров перед разработкой Технологического проекта интерьера, заявляю с бравадой, что в 90% случаев размеры сильно разнятся.

Часто бывает, что площадь больше либо меньше объявленной заказчиком на 3-4 кв.м.!!! Как замерить помещение? Самый удобный способ, которым руководствуюсь я и моя команда – Снимите все размеры пола по имеющимся стенам лазерной-обычной рулеткой, нарисуйте схему объекта в программе sketch up! Какие действия совершать вы сможете загуглить, это легко и быстро, не буду пока на этом заострять внимание.Что и Как Нужно Проверять ???1.

Входная дверь.В Москве и Мо в 95% случаев застройщики устанавливают пластиковые или деревянные ненадежные двери, которые не годятся для адекватной эксплуатации и дверь придётся менять на качественную металлическую с достойными замками…Но дверь от застройщика должна нормально открываться и закрываться в любом случае, так как в вашей квартире на период ремонта будут находиться дорогие строительные материалы, инструмент и т.д., а воришек среди соседских рабочих нелегко сразу вычислить!!!

Замок и ручки не должны вываливаться!2. Силовой щит. Слаботочные системы, включая ТВ, Кабель Интернета (FTP, UTP), Домофон. Всё это присутствует в квартире при приёмке, проверьте работоспособность!Должно быть включено Электричество в квартире.

Попросите принимающего инженера дома показать вам это! Уточните по щитку в подъезде по показаниям света! Не накручено ли у вас и не подключился ли к вам кто-то!3.

Визуальный и Практический Осмотр стен.Обратите внимание на стены.

Вы можете купить ручной инструмент, который называется «Правило» и прикладывать его ко всем стенам (по горизонтали, по вертикали, по диагонали и т.д.), чтобы проверить отклонения по стенам. До 5 см – это норма, можно смело штукатурить.

Если стены гуляют более этого размера, то можно смело предъявлять застройщику и фиксировать замечание в акте. Если не получится с ним договориться, то неплохим решением послужит обшивка стен гипсокартоном, чтобы вывести ровные стены! Кстати, правило вам также понадобится для стен, плюс, позже рабочие будут использовать его при штукатурке и стяжке.

Покупайте 3-ёх-метровое, если что ;-)На стенах не должно быть никаких глубоких и объемных щелей-отверстий, ничем не заделанных!4. Плесень и Подтеки.На стенах, на полах и на потолке не должно быть подобных явлений, это может свидетельствовать об излишней влажности! Возможно, вас подтопили соседи! Зафиксируйте в акте подобный казус, потребуйте исправления – удаления плесени и обработки этого места антиплесенью!5.
Зафиксируйте в акте подобный казус, потребуйте исправления – удаления плесени и обработки этого места антиплесенью!5. Проверка отопления.В Новостройке может быть 2-а вида отопления – лучевое – когда трубы отопления разведены по полу и стояковое – когда в доме установлена общая металлическая система!

В видео ниже я подробно показал и рассказал, как принимать лучевое отопление и какие проблемы могут возникнуть с ним от застройщика! Конечно, желательно принимать в отопительный сезон, иначе не проверить косяки, так как не будет давления в системе!!!В целом, суть приемки отопления такая – радиаторы должны нагреваться полностью, если горячие только низ либо верхняя часть, требуйте устранить. Возможно, проблема в циркуляции воды!6.

Визуальный осмотр полов.Полы мы можем проверить также инструментом – Правило. Конечно, профессионально не получится изучить перепады, так как для этого нужен 3D уровень – нивелир, стоит он не 3-и копейки и у обычного новостройчанина, конечно, его нет, но можно загуглить, купить-арендовать и попробовать воспользоваться данным инструментом, если планируете сами себе делать ремонт либо ремонт будет отложен на неведомый срок! На полах не должно быть глубоких впадин, выпуклостей – превышающих уровень чистого пола в подъезде (чистый пол в квартире, чтобы исключить ступеньки, выводится по уровню подъезда; в видео рассказываю, как это делается!).7.

Проверка Вентиляции.Вентиляция должна функционировать! Для этого нам потребуется наличие огонька, зажигалки, спички. Пример: подносите зажжённую спичку-зажигалку к выводу вентиляционного короба и должен произойти эффект пылесоса – направление огня должно смещаться в сторону!

В видео более подробно объяснил!8. Проверка воды и счетчиков.Вода должна быть – как холодная, так и горячая, если вы, конечно, осуществляете приёмку не в сезон отключения, чего бы я не советовал делать! Исключаем воду с песком, ржавую и т.д.

Любые замечания помечаем в акте! К стоякам должен быть доступ. Проблемно, когда стояков нет и вода заведена в квартиру по общему принципу с лучевым отоплением, могут быть казусы с давлением и напором, соответственно!

Обратите внимание на наличие канализационных выводов в квартире!9.

Проверка окон, стеклопакетов, профиля.Проверьте окна на открывание во всех возможных положениях, включая откидной механизм для проветривания! Застройщик должен оснастить все створки ручками!

Исключите сколы и царапины на стеклопакетах. В квартире должен быть установлен Двухкамерный стеклопакет на окнах (как проверить — показал в видео ниже), на балконах и лоджиях, обычно, стоит простое стекло, так что эти зоны будут холодными, если не стеклить как положено!– Обещанная ссылка на видео, с подробной приёмкой квартиры в новостройке от застройщика в жилом комплексе Рассказово в Новой Москве!- А вот видео, где мы исправили все проблемы этой квартиры и выполнили ремонт под ключ, прежде — разработав Правильный Технологический Дизайн-проект Интерьера!Много полезных видео о дизайне, проектировании и ремонте в новостройках вы можете увидеть на нашем канале на ютубе (В Студии Интерьерщика) — 20600 подписчиков и более 3,6 млн. просмотров на видео за 5 лет — — наш сайт — наш инстаграмА если вам нужен правильный Технологический Дизайн-проект Интерьера с полным подбором всех отделочных материалов и мебели, Ремонт под ключ + Инженерные работы, Красивая и Качественная Кухня на заказ Москве и Московской области, то компания «В Студии Интерьерщика» выполнит свои услуги на Высшем уровне!С уважением, интерьерщик, Григорий

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2021-12-24 39k быстрее.

Это бесплатно!После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  1. через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  2. почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  3. лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  4. через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости.

Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же.

Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  • Какая перечень документов;
  • Сроки и стоимость регистрации.
  • Регистрация квартиры в МФЦ;

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  2. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  3. участок земли и т.д.
  4. жилой дом, в том числе доля в нем;
  5. нежилой или промышленный объект:
  6. гараж или гаражный бокс;

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:1.

Заявление установленной формы.2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.3.

Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  1. для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  2. договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  3. если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  1. основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).
  2. или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей.

Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго.

Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.7.

Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е.

в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:1. Заявление по установленной форме.2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры.
Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры.

Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.3.

Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  1. в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  2. в случае судебного производства основанием является решение суда.
  3. если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней).

В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных.

На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности.

Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации.

Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение.

Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.Похожие записи

Застройщики будут регистрировать право собственности дольщиков

» 13 июля 2021 года был принят Федеральный закон № 202-ФЗ, который предоставил застройщикам возможность регистрировать право собственности дольщиков на построенные квартиры.

Рассмотрим подробнее, как работает новый механизм. Новый закон вносит изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

. Помимо других изменений, застройщику предоставлено право подавать от имени дольщиков заявления в Росреестр о регистрации права собственности на построенные квартиры.

Для этого нет необходимости оформлять доверенность на имя застройщика. Новый закон прямо указывает на то, что доверенность для подачи такого заявления не требуется (п. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ в новой редакции).

С практической точки зрения механизм будет работать следующим образом:

  1. Застройщик завершает строительство дома и проводит постановку квартир на кадастровый учёт, как было и раньше;
  2. После того, как регистрация завершена, застройщик передаёт дольщику полученную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на построенную квартиру и проведённую регистрацию.
  3. Далее дольщик имеет право подать в Росреестр свой экземпляр договора долевого участия или договора об уступки прав требования, чтобы получить на нем штамп Росреестра о регистрации права собственности.
  4. Дальше застройщик может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на построенные квартиры от имени дольщиков.

Новый закон предоставляет новые возможности, но не обязанности. Регистрация прав застройщиком остаётся добровольной. Но многие застройщики воспользуются этой возможностью.

Уже в первое время существования закона Росреестр провёл несколько подобных регистраций.

За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Застройщик может уплатить ее самостоятельно. Однако, скорее всего, дольщика попросят компенсировать эти расходы.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: 2000 рублей для физических лиц; 22 000 рублей для организаций.

Новый порядок не требует от дольщика каких-либо активных действий. В целом, изданный закон упрощает положение покупателей квартир, поскольку все формальности, связанные с регистрацией прав на квартиру переносятся на застройщика.

Единственное, что ожидается от дольщика — подача заявления (ходатайства) в Росреестр для получения специального штампа на ДДУ или договоре уступки.

Заявление подается по форме, утверждённой в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920.

Уплачивать госпошлину в связи с этим заявлением не нужно, поскольку не предполагается каких-либо регистрационных действий (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 июля 2021 года № 14-6390-ГЕ/20). Подавать договор для постановки регистрационного штампа не обязательно.

На это прямо указано в законе, который говорит о возможности подать такое ходатайство, а не об обязанности. В статье приводится общая информация о нормах права. Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.

Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье. Статья обновлена 08.01.2021 г Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия. Интеллект карта для покупателей квартиры Алгоритм покупки квартиры (ПОШАГОВЫЙ) Содержание статьи подробное:

  1. Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке
  2. Порядок покупки квартиры в новостройке
  3. Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)
  4. Покупка квартиры в ипотеку
  5. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
  6. Порядок покупки квартиры за наличные
  7. Покупка квартиры документы и порядок сделки
  8. Порядок покупки квартиры

Порядок покупки квартиры При покупке квартиры покупателю необходимо:

  • Приобрести( установить) право собственности
  • Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  • Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  • Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  • Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  • Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки. Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности.

Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений. Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет. Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей.

Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут. Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили. Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке Порядок покупки квартиры за наличные Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств. Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» Покупка квартиры в ипотеку Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру. Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок. Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры) Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры) Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту. Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры Порядок покупки квартиры в новостройке Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.

Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.

Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку? Всегда рада разъяснить. Автор Метки:пособия для сделок с недвижимостью Ольга Слободчикова 09/03/201808/01/2021 Инструкции к сделкам

  1. Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника →
  2. ← Узнать кадастровый номер по адресу легко

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Регистрация права собственности в новостройке в 2021 году

В процесс покупки недвижимости входит внесение данных в государственный реестр.

Согласно статье РФ это обязательный шаг, после которого покупатель квартиры в новостройке становится её полноправным владельцем.

  • Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  • Чтобы получить налоговый вычет.
  • Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).
  • Чтобы получить постоянную регистрацию.
  • Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство. Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов.

Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в и .

Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

  1. Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).
  2. После того, как дольщик получил уведомление, предоставляется 7 дней на получение квартиры.
  3. Во время передачи жилья составляется акт между двумя сторонами, где указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры, другая информация. Каждая сторона получает 1 экземпляр документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт несоответствия. В таком случае акт приёма-передачи подписывается после устранения всех недоделок.

Покупатель квартиры может зарегистрировать право собственности следующими способами:

  • ценным письмом с описью.
  • при личном посещении МФЦ (нужно записаться по );
  • на сайте Росреестра по адресу ;

Оформление квартиры возможно, если:

  1. новый дом введён в эксплуатацию (компетенция застройщика);
  2. государственная регистрация квартир открыта (компетенция застройщика).

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев.

Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья. Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:

  • доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;
  • свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
  • заявление покупателя;
  • закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
  • справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
  • подписанный акт приёма-передачи;
  • паспорт дольщика;
  • договор долевого участия;

Подать документы вы можете после подписания акта приёма-передачи.

Необходима предварительная запись для посещения МФЦ () Согласно Федеральному закону №218-ФЗ дольщик должен предоставить документы лично в МФЦ либо в режиме онлайн на сайте Росреестра (или через третье лицо при наличии доверенности). В итоге, жильё получает уникальный кадастровый номер. После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ).

Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов.

Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

  • вы можете получить отказ;
  • вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

  1. в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;
  2. при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит. Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог.

При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН. ( Пока оценок нет ) Поделиться с друзьями:

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 11 мин.

Просмотров 419 Опубликовано 19.01.2021 Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из .

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  1. выписка из , подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.

Для этого изготавливается на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение. При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра. После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам.

Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик. Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию).

Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № .

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  1. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  2. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  3. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  4. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.

После получения разрешения на застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся , которые завершаются изготовлением здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также МКД с отражением на них каждой квартиры. Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания. Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  3. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени. Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № по следующим правилам:

  1. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра , которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  2. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  3. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный , а у дольщика возникнет право собственности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена. Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в пакет документов при обращении в или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  2. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  3. в выписке , которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый . С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка.

Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» – сведения о залоге будут исключены из реестра.

Основные при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. банкротство застройщика.
  2. затягивание сроков завершения строительства;
  3. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  4. ненадлежащее качество готового жилого помещения;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.
  2. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № , Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства.

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства. Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  2. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  3. если граждане получили в Росреестре выписку из о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из .

Обратиться на регистрационный может каждый собственник, указанный в выписке , дополнительного согласования не требуется.

После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания. Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.

Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений). Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.