×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Реконструкция нормативные и законодательные акты

Реконструкция нормативные и законодательные акты

Самовольная реконструкция здания


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Установив, что ответчик является собственником нежилого четырехэтажного здания и земельного участка, на котором находится здание; в ходе обследования территории специалистами администрации выявлено, что на земельном участке находится нежилое четырехэтажное здание с капитальным пристроем, в котором производится реконструкция: на пристрое, расположенном с восточной стороны, возводится второй этаж из желтой кирпичной кладки; разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось, арбитражные суды правомерно отказали в признании самовольной реконструкции нежилого здания, руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и придя к обоснованному выводу о том, что спорная надстройка второго этажа произведена ответчиком в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выполнена с учетом требований безопасности, не угрожает надежности здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; расчетная величина пожарного риска меньше нормативного значения и соответствует требуемым значениям, ответчиком совершаются действия по легализации реконструкции.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Возникает вопрос: нужно ли говорить о необходимости изменения практики в отношении самовольной реконструкции? В соответствии с п. 4 ст. 85 ЗК РФ правомерно возведенные объекты, не соответствующие текущему ВРИ или текущему градостроительному регламенту, могут использоваться собственником без ограничения срока без приведения их в соответствие с действующим градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 4 ст. 85 ЗК РФ правомерно возведенные объекты, не соответствующие текущему ВРИ или текущему градостроительному регламенту, могут использоваться собственником без ограничения срока без приведения их в соответствие с действующим градостроительным регламентом.

Если по результатам самовольной реконструкции здание не соответствует требованиям, то «приведение в первоначальное состояние» и «приведение в соответствие с действующим градостроительным регламентом» могут совпасть по содержанию, только если первоначальное здание само соответствовало такому градостроительному регламенту, а не эксплуатировалось с учетом п. 4 ст. 85 ЗК РФ. Представляется, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в такую ситуацию, что по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа), — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние должно оставаться допустимым.

При этом становится очевидным, что приведение в предыдущее состояние во всех случаях не может быть выполнено в рамках процедуры реконструкции, а потому и специальное регулирование ст. 55.32 ГрК РФ применяться здесь не будет. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, исковое заявление возвращено на основании пункта 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) ввиду несоблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, поскольку на момент обращения службы в арбитражный суд с иском часть 5 статьи 4 АПК РФ действовала в редакции, которой была предусмотрена необходимость принятия сторонами мер по досудебному урегулированию споров, вытекающих из гражданских правоотношений, как общее правило, за исключением перечисленных в этой норме дел.

При этом суды исходили из того, что заявленный службой спор вытекает из гражданских правоотношений, в связи с чем может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора; в случае принятия службой таких мер спор мог быть разрешен во внесудебном порядке, поскольку ответчик, осуществивший самовольную реконструкцию здания, мог добровольно совершить действия, направленные на приведение объекта в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции.

2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Понятие реконструкции

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из решения ФАС Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования администрации района к счетной палате субъекта РФ о признании недействительным представления, обязующего администрацию принять меры по возврату средств бюджета автономного округа, использованных не по целевому назначению.

При этом суд признал неверными выводы счетной палаты о проведении администрацией реконструкции сетей водоснабжения вместо предусмотренного бюджетом капитального ремонта.

Как указал суд, в п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие реконструкции линейных объектов, согласно которому это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие реконструкции линейных объектов, согласно которому это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. В рассматриваемом случае счетная палата не представила доказательств, свидетельствующих об изменении класса, категории и (или) первоначально установленных показателей систем водоснабжения, а также не доказала необходимость изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Само по себе изменение диаметра трубы на отдельном участке системы водоснабжения, а также изменение траектории прокладки трубы на отдельном участке не может толковаться как обязательно влекущее изменение характеристик системы водоснабжения.

Таким образом, спорные работы, проведенные администрацией, не подпадают под понятие «реконструкция». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Соотношение понятий «капитальный ремонт» и «реконструкция» для целей аренды 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция арендатором

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований общества к администрации муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку. Как указал суд, в силу ч. 1 ст.

55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации. Таким образом, в целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок ведения строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Положениями договора аренды земельного участка, на котором расположена спорная постройка, была предусмотрена обязанность арендатора согласовывать с управлением архитектуры строительство и реконструкцию зданий на участке, переданном в аренду.
Положениями договора аренды земельного участка, на котором расположена спорная постройка, была предусмотрена обязанность арендатора согласовывать с управлением архитектуры строительство и реконструкцию зданий на участке, переданном в аренду.

Между тем доказательства того, что до начала строительства объекта общество обращалось в уполномоченные органы по вопросу получения разрешения на возведение спорного строения, истцом не представлены. Таким образом, истец не принял надлежащих мер для легализации постройки и получения необходимой разрешительной документации на проведение работ по строительству объекта. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендатора стоимость капитальных вложений в арендованное здание (неотделимых улучшений в виде реконструкции здания), произведенных с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды неотделимые улучшения являются собственностью арендатора и по окончании срока аренды передаются арендодателю, при этом затраты на неотделимые улучшения арендодателем не возмещаются?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:16.1. Вывод из судебной практики: Заключение договора аренды в отношении реконструированного объекта недвижимости до регистрации права собственности на него в ЕГРП не является основанием для признания договора недействительным, если арендатор фактически пользовался имуществом. 7. Срок аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта, за исключением буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота, составляет сорок девять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором такого имущества.

В отношении объектов инфраструктуры морского порта, проведение реконструкции которых планируется в соответствии с документами стратегического планирования Российской Федерации, предусмотренными законодательством Российской Федерации в сфере стратегического планирования, более короткий срок аренды может быть заявлен арендодателем указанных объектов. В случае возложения на арендатора находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта обязанности осуществлять за свой счет капитальный ремонт такого арендованного объекта минимальный срок его аренды не может составлять менее чем пятнадцать лет, а в случае реконструкции арендатором указанного объекта — менее чем тридцать лет.

Срок аренды буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота составляет десять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором соответствующего объекта инфраструктуры морского порта. 1) объектом заключаемого концессионного соглашения является имущество, которое было передано арендатору в соответствии с договором аренды, создано и (или) реконструировано арендатором по такому договору и в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть объектом концессионного соглашения;

Реконструкция объектов недвижимости: порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Если здание будет эксплуатироваться без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то собственника могут привлечь к ответственности.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате выполнения кадастровых работ вы получите технический план, который нужен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться с заявлением в: — орган, который выдавал разрешение на строительство (далее – орган); — Многофункциональный центр предоставления государственных, муниципальных услуг (далее – МФЦ) с приложением необходимых документов.

Документы, которые находятся в распоряжении органов власти, вы можете не представлять, орган может получить их самостоятельно. В течение семи рабочих дней со дня получения заявления орган должен проверить документы, осмотреть здание и выдать вам разрешение на его ввод в эксплуатацию или отказать в выдаче разрешения.

В течение пяти рабочих дней, с даты принятия решения о выдаче разрешения, орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в ЕГРН с приложением необходимых документов. В случае не направления органом указанного заявления и необходимых документов, собственник реконструированного здания может обратиться в МФЦ либо отправить указанные документы в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц выдавших такие документы, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия для внесения изменений в ЕГРН.

За внесение изменений в ЕГРН в отношении реконструированного здания государственная пошлина не оплачивается.

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Реконструкция здания — это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений. Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

1. Что такое реконструкция здания Реконструкция здания — это ( ГрК РФ):

  1. замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.
  2. изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания. 2. В каком порядке проводится реконструкция здания Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство. После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

2.1. Для чего нужен ГПЗУ и как его получить ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях. ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (, , ГрК РФ).

Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление. В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться.

2.2. Как подготовить проектную документацию для реконструкции здания Такая документация содержит материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для реконструкции здания ( ГрК РФ). Поэтому, как правило, для ее подготовки вам нужно обратиться к организации или индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой такой документации, и заключить договор подряда. Обратите внимание, что ИП или организация должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), осуществляющих подготовку проектной документации (, ГрК РФ).

Для подготовки проектной документации нужны следующие документы( ГрК РФ):

  1. ГПЗУ;
  2. Технические условия, если эксплуатация здания невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.
  3. Результаты инженерных изысканий. Если такие изыскания не проводились, то в договоре подряда должно быть предусмотрено их проведение;

После подготовки проектной документации вы должны утвердить ее. Однако перед этим проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение ( ГрК РФ). 2.3. Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания ( ГрК РФ).

Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотренаответственность. Отметим, что в некоторых случаях получать его не нужно.

Для его выдачи, как правило, нужно обратиться (, ГрК РФ):

  1. в МФЦ.
  2. в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположено само здание;

Разрешение на строительство предоставляется бесплатно.

Оно выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении.

2.4. Как провести работы при реконструкции здания Чтобы начать работы по реконструкции здания, вам нужно:

  • заключитьдоговор строительного подряда с ИП или организацией ( ГрК РФ), которая:

— является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, должны выполняться только членами СРО, за исключением случаев, предусмотренных в указанной норме; — не является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта.

Договоры можно заключать, если размер обязательств по каждому из них не превышает 3 млн руб. ( ГрК РФ). Если работы будут выполнять организации, указанные в ГрК РФ, например МУП, то для них членство в СРО не требуется, а договор можно заключить на любую сумму.

  • направить в органыгосударственного строительного надзора (если проводилась экспертиза проектной документации) извещение о начале работ по реконструкции здания и необходимые документы. Сделать это нужно заблаговременно, но не позднее чем за семь дней до начала реконструкции.
  • подготовить земельный участоки здание для проведения реконструкции, а также передать стороне договора материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство ( ГрК РФ);

За нарушение срока направления извещения вас могут оштрафовать. После завершения работ по реконструкции здания необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы, необходимые для его ввода в эксплуатацию.

Рекомендуем прочесть:  Срок за употребление таблеток

2.5. Как провести кадастровые работы и какие документы нужно подготовить для ввода реконструированного здания в эксплуатацию После того как работы по реконструкции здания завершены, необходимо:

  • провести кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру (в организацию, где он работает) и заключить договор подряда (, Закона о кадастровой деятельности).

В результате выполнения таких работ вы получите технический план, который потребуется как для ввода реконструированного здания в эксплуатацию, так и для кадастрового учета изменений в ЕГРН ( ГрК РФ, Закона о госрегистрации недвижимости, Закона о кадастровой деятельности);

  • подготовить необходимые документы.

    Их перечень приведен в ГрК РФ.

    Некоторые из них у вас уже имеются либо вы получили их ранее (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, разрешение на строительство).

    Однако часть документов необходимо подготовить после завершения работ по реконструкции здания.

    В частности, проверьте, чтобы у вас имелись:

— акт, которым подтверждается соответствие параметров реконструированного здания проектной документации; — схема, отображающая расположение реконструированного здания, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; — документы, подтверждающие соответствие реконструированного здания техническим условиям и подписанные представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); — заключение органа государственного строительного надзора, если это необходимо.

2.6. Как ввести здание в эксплуатацию после его реконструкции Для этого нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этого не потребуется, если вы не получали разрешение на строительство ( ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает ( ГрК РФ), что:

  1. реконструкция здания выполнена в полном объеме согласно разрешению на строительство и проектной документации;
  2. реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, которые установлены ГПЗУ (на дату выдачи разрешения на строительство) и разрешенному использованию земельного участка.

Для получения разрешения вам нужно обратиться с заявлением в тот орган, который выдавал разрешение на строительство, или МФЦ. На основании выданного разрешения и технического плата реконструированного здания вносятся изменения в ЕГРН (, ГрК РФ).

2.7. Как проводится кадастровый учет изменений после реконструкции здания После того как реконструированное здание введено в эксплуатацию, в ЕГРН нужно внести новые сведения о нем.

При реконструкции здания изменяются его характеристики, которые относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Поэтому, после того как оно введено в эксплуатацию, проводится кадастровый учет изменений (, Закона о госрегистрации недвижимости). За кадастровым учетом изменений может собственник реконструированного здания ( указанного Закона).

3. Какая ответственность предусмотрена за нарушение порядка реконструкции здания За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Вас могут привлечь к ней за следующие правонарушения:

  • нарушение сроков направления извещения в органы государственного строительного надзора. Штраф, например, для организаций составляет от 100 тыс. до 300 тыс. руб. ( КоАП РФ);
  • эксплуатацию объекта без разрешения на его ввод в эксплуатацию (за исключением случаев, когда для реконструкции разрешение на строительство не требуется). Для организаций, например, установлен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. ( КоАП РФ).
  • за проведение реконструкции без разрешения на строительство, если его получение необходимо. Для организаций, например, предусмотрен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток ( КоАП РФ);

Реконструкция модернизация дооборудование

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, при проведении реконструкции, модернизации, дооборудования основных средств целью является расширение или изменение их возможностей, результатом — новые качества и улучшенные характеристики основных средств, что, в отличие от ремонта, приводит к увеличению их первоначальной стоимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, произведенные им неотделимые улучшения в арендованное имущество носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества. Перемещение неотделимых улучшений, их демонтаж, без причинения несоразмерного ущерба арендованному объекту невозможны.

Соответственно, нет оснований для исключения объекта основных средств «Неотделимые улучшения арендованного имущества» из налоговой базы по налогу на имущество. На основании п. 9 ст. 258 НК РФ налогоплательщик вправе единовременно списать на расходы отчетного (налогового) периода затраты на капитальные вложения в размере не более 10 процентов расходов (не более 30 процентов — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам), понесенных, в частности, при достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации основных средств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: 3) по основанию, указанному в подпункте 6 пункта 1 настоящей статьи, — на сумму кредита, составляющую не более чем 100 процентов суммы расходов на капитальные вложения в приобретение, создание, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение амортизируемого имущества, предназначенного и используемого для осуществления резидентами зон территориального развития инвестиционных проектов в соответствии с Федеральным законом

«О зонах территориального развития в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Первоначальная стоимость имущества, полученного в качестве объекта концессионного соглашения, определяется как рыночная стоимость такого имущества, определенная на момент его получения и увеличенная на сумму расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение и доведение такого имущества до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.

Реконструкция и создание нового объекта

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»При этом судами при установлении фактических обстоятельств спора при рассмотрении заявлений о признании сделок недействительными установлено, что возврат в конкурсную массу части спорных объектов недвижимого имущества (земельный участок, назначение — земли с/х назначения (общая площадь — 1109 кв.

м), садовый дом с постройками, мансарда (общая площадь — 91,1 кв.

м, этажность — 1), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский р-н, дачное некоммерческое товарищество «Якорь», участок N 51а и индивидуальный гараж, 1-этажный (общая площадь — 28 кв.

м), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский р-н, дачное некоммерческое товарищество «Якорь», участок N 51а) в настоящее время в натуре невозможен, поскольку спорный садовый дом с постройками был реконструирован, в результате чего создан новый объект с иными характеристиками, который зарегистрирован в установленном порядке, кадастровый номер 18:08:039004:180.

Данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:08:039004 (общая площадь 1109 кв. м), который по смыслу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе указанного объекта. На том же земельном участке расположен еще один объект недвижимости индивидуальный гараж, 1-этажный (общая площадь — 28 кв.

м), кадастровый номер 18-18-07/023/20089/588, что не позволяет осуществить возврат данного объекта в отрыве от указанных объектов — дома и земельного участка.

В отношении данных объектов применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ответчика в конкурсную массу должника их стоимости.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации относительно изменения площади объекта недвижимости; об обязании Управления внести указанные изменения. Как указал суд, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В данном случае произведенные обществом изменения нежилого помещения следует отнести к реконструкции, в результате которой был создан новый объект недвижимости — нежилое помещение, был осуществлен перенос инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах для осуществления реконструкции спорного нежилого помещения общество должно было получить разрешение на строительство в установленном законом порядке, однако разрешение на реконструкцию нежилого помещения обществу не выдавалось. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Еще одно положение, сформулированное в пункте 28 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует учитывать при применении статьи 222 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в данном пункте, правила статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Иными словами, в случае если речь идет об изменении объекта по сравнению с его первоначальным видом, то необходимо выяснять, стали ли эти изменения следствием именно реконструкции объекта, а не капитального ремонта или иной модернизации и повлекла ли такая реконструкция создание нового объекта.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Тем самым довод о том, что произведенная реконструкция чердачного помещения под мансардное нежилое помещение произведена уже после сдачи дома в эксплуатацию в нарушение требований действующего законодательства, в результате незаконно произведенной реконструкции создан новый объект, который в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, также признан необоснованным .