×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Скачать агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Скачать агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Скачать агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Агентский договор продажи недвижимости


Рост рынка недвижимости в России приводит к увеличению количества заключаемых сделок купли-продажи недвижимости и повышению активности риэлторских фирм и агентств недвижимости. В связи с этим широкое распространение в хозяйственной практике получил агентский договор недвижимости (ее продажи). Условия агентского договора продажи недвижимости обязывают агента (при данном типе сделки это могут быть агентства или риэлторские фирмы) за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на продажу недвижимого имущества принципала.

Сторонами по агентскому договору недвижимости могут являться физические и юридические лица. В практике по договору в качестве агента чаще всего выступают агентства недвижимости, риэлторские фирмы. Предметом договора данного типа являются юридические и иные действия агента, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего принципалу.

Соответственно, объектом договора является само недвижимое имущество, к которому стандартно можно отнести квартиру, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок. Предмет и объект являются существенными условиями агентского договора продажи недвижимости.

В типовом агентском договоре предусматривается возможность агентом заключать субагентские договоры с третьими лицами или запрет заключать таковые.

Для агентского договора продажи недвижимости этот пункт является довольно актуальным, т.к. процесс покупки-продажи недвижимости может состоять из нескольких составляющих, а именно:

  1. Оценка недвижимости, размещение объявлений о ее продаже;
  2. Реализация объекта недвижимости;
  3. Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Таким образом, заключение субагентских договоров при сделках с недвижимостью довольно распространено и имеет место в риэлторской деятельности. Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Как и в любом другом примере агентского договора в агентском договоре продажи недвижимости используются следующие приложения:

  1. Календарный план.
  2. Описание недвижимости;

В агентском договоре продажи недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

  1. Протокол согласования разногласий.
  2. Отчет агента (используется в любом агентском договоре, например в агентском договоре на покупку товара);
  3. Протокол разногласий;
  4. Дополнительное соглашение;

Остальные документы из группы Агентские договоры смотрите . С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), заключаемый между юридическими лицами.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).

Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается .1.2.

По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.1.3.

Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.2.1.Агент обязуется:2.1.1.

Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей.

Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.2.1.5.

Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.2.1.8.

Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.2.1.9.

Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.2.1.12.

Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.2.1.13.

Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.2.1.15.

На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.2.1.17.

В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.2.2.Агент имеет право:2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.2.2.2.

Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.2.2.3.

Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.2.3.Принципал обязуется:2.3.1.

Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.2.3.3.

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.2.3.6.

Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.2.3.7.

Своевременно не менее чем за предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.2.3.9.

Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.2.3.10.

Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.11.

Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.2.5.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.2.6.

В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.2.8.Принципал имеет право:2.8.1.

Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.2.8.2.

Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

  1. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
  2. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
  3. если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
  4. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего Договора.2.10.

Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.3.1. Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.3.3.

Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

  1. на в сумме рублей;
  2. на в сумме рублей;

3.6.

Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.1.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.5.2.

В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.5.3.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Принципал _________________Агент _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что агентский договор составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

› › Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии.

Но так не всегда: если риэлтор или агентство работают недобросовестно, они могут составить документ «под себя», чтобы даже при неисполнении обязательств для них не было ответственности.

Рассмотрим, какие виды договоров с агентствами обычно оформляются, как их расторгать, что они содержат и какие пункты должны насторожить клиента.

Автор, юрист 22.09.2021 Актуальность 1471 Просмотров 10 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно.

Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

  • Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
  • Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
  • Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.

Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту.

Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя. Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты.

Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты.

Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора. Чаще всего риэлторы оформляют эксклюзивные договоры, об оказании услуг или поручения.

Но обычно каждый из них содержит элементы нескольких видов договоров. Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

Договор возмездного оказания услуг – это документ, согласно которому исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенную им работу. Заказчик же обязан все оплатить ().

Что должен содержать такой договор с агентством недвижимости:

  • Права заказчика: требовать от агента надлежащего исполнения условий, предоставления отчетов о работе.
  • Права агента: определять методы исполнения обязательств, требовать от заказчика сведения об объекте, получить вознаграждение при исполнении условий договора в установленные сроки, заключать от имени клиента сделки по доверенности.
  • Срок действия, дата вступления в силу (обычно с момента подписания).
  • Сведения об агентстве: наименование, ИНН, ОГРН, номер телефона, ссылка на сайт.
  • Обязанности заказчика: предоставление достоверных сведений о недвижимости, выдача нотариально удостоверенной доверенности на сделку (по желанию), не обременять жилье правами третьих лиц, и не совершать действий, препятствующих оформлению договора купли-продажи (далее – ДКП).
  • Размер агентского вознаграждения: фиксированная сумма или процент от сделки.
  • Адрес, расположение, площадь, кадастровый номер квартиры.
  • Предмет – продажа недвижимости.
  • Стоимость недвижимости.
  • Дату и место составления.
  • Если агент заключает сделку купли-продажи от имени заказчика: реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, его полномочия.
  • Ответственность сторон. Например, если в ходе работы агент потеряет документы, расходы на их восстановление возмещает он. Можно предусмотреть и неустойку, ее размер определяется сторонами самостоятельно.
  • Основания и порядок расторжения.
  • Срок выплаты вознаграждения: например, не позднее дня исполнения риэлтором своих обязательств.
  • Информацию о клиенте: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные.
  • Обязанности агента: исполнение условий договора до окончания срока его действия, информирование клиента о результатах проделанной работы, предоставление отчетов, оформление документов для сделки, поиск покупателя, организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями, прием звонков от них, размещение объявлений о продаже.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

Важно! Выше указано лишь примерное содержание договора на риэлторские услуги при продаже квартиры. Его можно менять на свое усмотрение, но с учетом требований .

Образец договора Образец договора Образец акта Договор поручения – это документ, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридически значимые действия: подготовить документы, найти покупателя, зарегистрировать сделку в Росреестре (). Для подписания ДКП и подачи документов на регистрацию требуется нотариальная доверенность, в остальных случаях достаточно простой письменной доверенности.

Какую информацию должен содержать договор между клиентом и риэлтором:

  • Подписи доверителя и поверенного.
  • Срок действия, ответственность сторон.
  • Сроки и порядок расчетов: размер вознаграждения агенту, срок его уплаты.
  • Обязанности доверителя: предоставлять документы по требованию поверенного, выдать при необходимости нотариальную доверенность, предоставлять квартиру для проведения показов, оплатить вознаграждение поверенного, нести расходы по оформлению сделки, компенсировать затраты поверенного на сделку.
  • Прекращение договора: по причине исполнения обязательств. При досрочном расторжении по инициативе продавца можно указать, что он обязуется вернуть полученный аванс или задаток, компенсировать расходы и выплатить неустойку поверенному.
  • Обязанности поверенного: подготовить документы, проводить переговоры с потенциальными покупателями, размещать объявления о продаже, проводить показы, предоставлять доверителю отчеты, получить от покупателя аванс или задаток (при необходимости).
  • Предмет – совершение от имени и за счет доверителя юридически значимых действий, направленных на продажу недвижимости.
  • Права доверителя: требовать с поверенного отчеты, отозвать доверенность, расторгнуть сделку при неисполнении обязательств с поверенным.
  • Сведения о продаваемой квартире.
  • Сведения о сторонах: наименование агентства, реквизиты; Ф.И.О., паспортные данные доверителя.
  • Права поверенного: привлекать для сделки третьих лиц (юриста, нотариуса); расторгнуть документ при неисполнении доверителем своих обязательств.

Образец договора Этот вид договора заключается чаще всего. Он ограничивает права принципала (клиента). Оформив такой документ, клиент обязуется не сотрудничать с другими агентствами или частными риэлторами.

Этот пункт прямо в нем указывается. Он не сможет самостоятельно размещать объявления о продаже и проводить сделку.

У эксклюзивного договора есть несколько преимуществ:

  • Хорошие агентства используют маркетинговый подход. Сотрудники сфотографируют квартиру с нужного ракурса и преподнесут в объявлении не слишком удачное жилье так, будто оно самое лучшее.
  • Если сотрудничать с несколькими агентствами, все они будут размещать объявления от себя. Это может отпугнуть потенциальных покупателей: если квартиру так активно продают, значит, она может быть проблемной. По эксклюзивному договору агентство ведет сделку полностью, начиная от публикации объявлений и заканчивая сопровождением при регистрации права собственности.
  • Риэлторы охотнее продают недвижимость. Квартиры клиентов они предлагают покупателям в первую очередь.

У эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг есть и минус.

Если агентство работает недобросовестно, клиенту никакой выгоды от такого документа не будет. Недвижимость будет простаивать, в то время как сам продавец не сможет ее продавать – это право ограничивается договором.

Образец договора С покупателем заключатся договор об оказании риэлторских услуг по поиску недвижимости.

Помимо сведений о сторонах, в нем содержатся и другие данные:

  • Обязанности исполнителя: подобрать заказчику квартиру в соответствии с требованиями, проверить документы продавца, подготовить документы для клиента.
  • Срок оказания услуг.
  • Ответственность сторон, порядок разрешения споров.
  • Обязанности заказчика: своевременно просматривать предлагаемые варианты, внести на счет продавца задаток или аванс, предоставить документы для сделки, не заключать сделки с другими агентствами недвижимости.
  • Место оказания услуг – по адресу нахождения исполнителя. Если же недвижимость ищется в другом городе, расходы на поездку оплачиваются заказчиком.
  • Дата составления, подписи риэлтора и клиента, печать агентства.
  • Требования к жилью: территориальное расположение, этаж, тип дома, количество комнат, площадь, инфраструктура.
  • Стоимость, порядок оплаты услуг агента.

Образец договора Если договор заключается с продавцом, обычно все выглядит так:

  • Собственник продаваемого жилья обращается в агентство сам, или риэлтор находит его по объявлению и предлагает свои услуги.
  • В назначенный день продавец приходит в агентство с документами, изучает и подписывает документ.

    С этого момента все действия по продаже жилья совершает агент.

Покупатели сами обращаются в агентства с целью подбора недвижимости. Продавец для заключения риэлторского договора должен представить:

  1. паспорт;
  2. техпаспорт;
  3. выписку из ЕГРН;
  4. документ, на основании которого у него возникло право собственности (свидетельство о наследстве, дарственная, и пр.).

От покупателя, обратившегося в агентство, требуется только паспорт. Хорошие агентства берут оплату только после заключения сделки.

Если агент требует предоплату, это должно насторожить. Стоимость риэлторских услуг обычно закладывается в цену недвижимости. Например, если продавец изначально продает жилье за 3 000 000 руб., а риэлтор берет за работу 100 000 руб., он может предложить выставить объект на продажу за 3 100 000 руб.

Или не повышать цену, а включить вознаграждение в изначальную стоимость, но тогда собственник получит 2 900 000 руб. Примечание: средняя стоимость риэлторских услуг в регионах составляет 30 000-70 000 руб. В крупных городах расценки могут быть выше.

Недобросовестные агентства указывают невыгодные для клиента в документе мелким шрифтом. Если он есть, нужно читать эти положения в первую очередь. Как правило, они касаются финансовых обязательств и могут указывать на скрытую комиссию.

Еще один момент – разница между ценой квартиры, указанной в договоре, и реальной стоимостью.

Некоторые агенты пытаются ее получить сверх вознаграждения. Если же риэлтор просит подписать документ задним числом, от сотрудничества с ним лучше отказаться: при появлении проблем в дальнейшем его будет сложно привлечь к ответственности.

Совет юриста: всегда внимательно читайте любые договоры. Клиент вправе взять его на ознакомление в спокойной обстановке на полчаса или даже забрать его домой на несколько дней, и только потом подписывать.

Риэлтор может настаивать на скорейшем заключении сделки, применяя психологические методы воздействия, и на это не стоит обращать внимание.

Чтобы расторгнуть договор оказания услуг по продаже квартиры, в первую очередь нужно прочитать его положения о расторжении. позволяет отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке, оплатив агенту понесенные им расходы.

Если же заключен другой вид договора, все зависит от того, что в нем указано. Расторжение возможно несколькими способами:

  • Через суд, если по закону расторгнуть в одностороннем порядке нельзя, и агентство отказывается прекращать сотрудничество.
  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке (если допускается по закону).

Для расторжения в одностороннем порядке достаточно отправить в агентство письменный отказ с указанием причин.

Желательно оформить соглашение о расторжении в нескольких экземплярах. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором, если мы сами нашли покупателя?

Да, если в нем нет пункта, согласно которому клиент не может самостоятельно проводить сделку. Если же он есть, договор все равно расторгается, но придется компенсировать агентству понесенные расходы. Заключила договор с агентством недвижимости, а потом передумала продавать квартиру.

Что мне за это будет? Все зависит от условий документа. Если указано, что клиент возмещает расходы и выплачивает неустойку, придется платить. Оформил с риэлтором договор об оказании услуг по поиску недвижимости для покупки.

За два месяца он ничего не сделал, квартиру я нашел сам. Как правильно расторгнуть договор? Достаточно отправить письменное уведомление о расторжении, сославшись на неисполнение обязательств риэлтором.

Собираюсь оформить договор на подбор квартиры. Риэлтор предлагает заключить его на три месяца.

Можно ли предусмотреть автоматическое продление? Да, но если вы точно уверены в добросовестности агента, иначе он может искать жилье годами. Что будет, если клиент нарушит условия договора?

Смотря какой договор заключен.

Обычно предусматривается неустойка и возмещение расходов. Подведение итогов:

  • Договор с агентством на продажу квартиры позволяет ускорить поиск покупателя, если риэлтор работает хорошо.
  • С агентствами оформляются разные виды договоров: на оказание услуг, эксклюзивные договоры, договоры поручения. Они отличаются между собой перечнями обязательств и последствиями неисполнения условий.
  • Обязанности агента регулируются именно договором. Без него он ничем не обязан клиенту.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА у вас был опыт продажи квартиры через риэлтора? Поделитесь знаниями и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости

Агентский договор № На оказание услуг подбора недвижимости г. Челябинск «»_________20__г. _____________________, «__» ______ года рождения, паспорт серия ______ № ______, выданный ______________________ «__» ____ года, зарегистрированная по адресу: ___________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г.

ИФНС по Курчатовскому р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Предмет договора. 1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___ -комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.

1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора. 2.Критерии сделки по приобретению Объекта.

2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____ -комнатная квартира, место расположения –_______________________________.

Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.

3.Права и обязанности сторон. 3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п.

1.1. настоящего Договора, в том числе: 3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п.

1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора.

При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости. 3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта. 3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению.

При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора. 3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект. 3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору. 3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора. Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________________ Выражаю несогласие на получение смс-сообщений _________________________________________ 3.1.13.

Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением. 3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право: 3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.
Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора. 3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.

3.3. Заказчик вправе: 3.3.1.

Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.

3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

3.4. Заказчик обязан: 3.4.1.

Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору. 3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором.

В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.4. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность приобретения недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1.

настоящего Договора, а также не осуществлять самостоятельную деятельность (действия), аналогичную предмету настоящего Договора. 4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.

4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 513 (если не оговорено иное).

4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи).

В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора. 4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.

5. Ответственность сторон. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

6. Срок действия договора. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до _____.___.201___ года. 6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

7. Порядок рассмотрения споров. 7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. 7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Обстоятельства непреодолимой силы. 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить.

Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки. 9. Согласие на обработку персональных данных 9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.

9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными. 9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А. 9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

___________________________________________________________________________________ (подпись, ФИО полностью) 10. Прочие условия. 10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2). 10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны. 10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11. Реквизиты сторон. Заказчик: _______________________/________ Агент: ИП Орлов Максим Алексеевич Агентство недвижимости «Дом» ИНН 744886126395 Св-во: № 315744800010242 от 01.09.2015г.

Выдано Инспекцией МНС РФ по Курчатовскому р-ну г. Челябинск Юридический адрес: г.

Челябинск, ул. Комсомольский пр-т, 93-190 Фактический адрес: г. Челябинск, ул. Ленина пр-т, 89, офис 513.

тел./факс (3517)51-27-05 _______________________ /Орлов М.А. Произведен осмотр следующих объектов недвижимого имущества: № п/п Собственник Цена Агент (подпись) Заказчик (подпись) Дата 1 2 3 4 5 6 7 Заказчиком выбран следующий объект недвижимого имущества: Адрес: __________________________________________________________________________________ Собственник:_____________________________________________________________________________ Параметры: _____________________________________________________________________________ АКТ о выполнении работ Мы, нижеподписавшиеся Агентство Недвижимости «Дом», в лице ИП Орлова Максима Алексеевича, , паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г.

ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор.

Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., именуемая в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и «Заказчик» _________________________ __.___.____ года рождения с другой стороны , установили, что заключенный нами Договор № ХС _____ от «____» ____ 201__ г.

«Исполнитель»выполнил работу надлежащим образом, расчеты по выполненному Договору произведены полностью.

Указанная сумма в п.4.1. к Договору № ХС _________ от «____»_____ 201___г.

считается оплатой выполненных работ и возврату не подлежит. «Стороны» взаимных претензий не имеют. Заказчик: _____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул.

_______ , дом ____., кв ____. Телефон: Адрес электронной почты: подпись_____________________________/_________________________________________________/ Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г.

ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор.

Челябинск, Комсомольский пр., 93-190. Телефон: +7(351)751-27-05. адрес электронной почты: подпись_____________________________/_____________________________________/ Приложение № 3 к Агентскому договору №________________ от «____» ___________ 201__ г. АКТ о расторжении Договора Мы, нижеподписавшиеся, «Исполнитель» Агентство Недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г.

ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., с одной стороны, и «Заказчик» _______________ ____.____.______ года рождения с другой стороны, установили заключенный Договор № ХС _______ от ___ ____ 201__ г.

считать расторгнутым по обоюдному согласию «сторон». «Стороны» взаимных претензий не имеют.

Заказчик:_____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул. _______ , дом ____., кв ____.

Телефон: Адрес электронной почты: подпись______________________________________/___________________________________/ Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор.