×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Сколько времени делается разрешение на строительство

Сколько времени делается разрешение на строительство

Сколько времени делается разрешение на строительство

Разрешение на строительство 2021. Пошаговая инструкция


14 февраля 2021Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня.

Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  2. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  3. Заявление на выдачу РнС
  4. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  5. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить.

Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

.

Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Документ на землю
  2. Заявление на получение ГПЗУ

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло.

Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука.

СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт).

Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство!

Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства.

Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Разрешение на строительство: кто выдает и в каких случаях не требуется?

Любой собственник земельного участка, предназначенного для строительства, задумывается о том, с чего начать стройку. Практика показывает, что первое, о чем должен задуматься владелец участка — вовсе не фундамент, не внешний вид и даже не план здания.

Главное, что должен сделать собственник перед началом строительства — это получить разрешение на него. Кто выдает разрешение на строительство? Что делать, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру?

Ответ узнайте прямо сейчас. к содержанию ↑ Для чего нужно? Разрешение на строительство — документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений. Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство — необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям. Лица, ведущие строительные работы без соответствующего разрешения, несут административную ответственность и облагаются штрафом.

к содержанию ↑ Какими законами регламентируется? Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ. К другим важным законам и актам относятся:

  1. постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.
  2. приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
  3. ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
  4. ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи. к содержанию ↑ В каких случаях не требуется?

На какие объекты не требуется получать разрешение на строительство? Можно не получать данное разрешение, если:

  • Осуществляется строительство вспомогательных сооружений и строений, обслуживающими капитальное здание.

  • Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях.
  • Строятся некапитальные (временные) промышленные объекты строительства (павильоны, киоски и т.д.)
  • Происходит капитальный ремонт зданий.
  • В построенный объект вносятся незначительные изменения.
  • В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
  • Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке.
  • На строительство определенных категорий газопроводов.

Кроме того, при строительстве дачного или садового дома также не требуется получение разрешения, так как садовые товарищества и дачные кооперативы являются юридическими лицами. Местные власти могут устанавливать положения, при которых не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, например:

  1. переустройство нежилых зданий;
  2. устройство новых и заделка имеющихся оконных проемов и другие случаи, регламентируемые местными органами власти.
  3. устройство проемов в перекрытиях, в том числе сооружение дополнительных лестниц;

к содержанию ↑ Что включает реестр действующих разрешений?

После того, как получено разрешение на строительство, земельный участок вносится в реестр действующих разрешений на строительство, который включает в себя:

  1. номер разрешения на строительство;
  2. дату выдачи и срок действия разрешения;
  3. адрес объекта;
  4. наименование объекта строительства;
  5. наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).
  6. орган, выдавший разрешение на строительство;

Реестр действующих разрешений на строительство находится в открытом электронном или ином доступе.

к содержанию ↑ Какой орган выдает? Кто выдает? Обычно разрешение на строительство выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.

Разрешение на строительство выдается соответствующим министерством или региональными органами в случаях:

  • Участок располагается на территории двух и более субъектов РФ.

  • Строительства на территории ЗАТО.
  • В случае строительства на особо охраняемых природных территориях.
  • Участок располагается на территории двух и более муниципальных районов.
  • В других особых случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ.
  • При строительстве объектов, использующих недра.

к содержанию ↑ На основании каких документов? Разрешение на строительство выдается на основе пакета документов, предоставленных собственником земельного участка или его доверенным лицом. Для ИЖС требуются:

  1. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  2. схема планировочной организации;
  3. градостроительный план;
  4. документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;

  5. доверенность, если заявление подается представителем владельца участка.

При иных видах строительства кроме вышеназванных документов требуется:

  1. проектная декларация;
  2. положительное заключение на проектную декларацию;
  3. документы, удостоверяющие право юридического лица выдавать такие заключения (если заключение выдано негосударственным органом).

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство.

к содержанию ↑ Как составить и подать заявление?

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ.

Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение.

Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

к содержанию ↑ Срок действия Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. При этом в Москве и Московской области разрешение действует в течение 3 лет, до истечения которых должна пройти приемка в эксплуатацию объекта. При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Если в течение действующего срока закончить строительство не удалось, то можно получить продление (пролонгацию) сроков действия разрешения. Максимальное время действия пролонгации составляет 3 года, в течение которых требуется закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Как продлить? Для продления разрешения на строительство понадобится следующий пакет документов:

  1. акт о состоянии стройки;
  2. паспорт;
  3. разрешение на строительство, полученное ранее;
  4. заявление на продление срока действия разрешения.

Важным фактором является начало возведения строительного объекта на земельном участке.

Если в течение времени действия разрешения строительство не начиналось, то в продлении разрешения будет отказано. Акт о состоянии стройки удостоверяет факт, что строительство начато.

Акт выдает комиссия, заявление на приезд которой подается в администрации муниципального образования. Другим немаловажным фактором для продления является срок подачи заявления на продление.

Документы и заявление требуется подать минимум за 10 дней до окончания действия разрешения, в обратном случае в пролонгации может быть отказано. к содержанию ↑ Что делать, если закончился?

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство? В случае, если срок действующего разрешения на строительство закончился, а строительство не начиналось, то в продлении будет отказано. Если строительство объекта начато, то у застройщика есть 2 варианта действия:

  • Застройщик может получить новое разрешение на строительство с прохождением всех процедур заново.
  • Застройщик (собственник) имеет право обратиться в суд с иском к органу, выдающему разрешения. Практика показывает, что суды часто встают на сторону застройщика и обязывают органы власти муниципального образования продлевать разрешения.

Российское законодательство довольно лояльно относится к застройщикам ИЖС, сроки их разрешений на строительство увеличены до 10 лет и не ограничены проектной декларацией.

При строительстве многоквартирных домов и застройке, осуществляемой юридическими лицами, условия намного строже, для получения разрешения требуется намного больше времени и потраченных усилий. О том, как получить разрешение на строительство, вы можете узнать из видео:

Какой срок и порядок получения разрешения на строительство?

• • 24.05.2018

Разрешение на строительство — бумага, которая подтверждает факт соответствия проекта установленным требованиям и нормам.

Наличие такого документа позволяет приступать к возведению объекта и дальнейшему вводу в работу. Какой срок получения разрешения на строительство действует в 2018 году?

В каком порядке рекомендуется действовать заявителю? Сколько по времени актуальна выданная бумага, и когда требуется ее продление? Эти и другие аспекты рассмотрим подробно.

Содержание страницы: Перед возведением объектов капстроительства (в том числе ИЖС) требуется получить разрешение — документ, свидетельствующий о соответствии проекта (документации на строительство) существующим правилам и регламенту. Строительные и восстановительные работы начинаются после оформления бумаги. Порядок получения разрешения (для ИЖС) установлен в ГК РФ от 18.06.2018 года, а требования к оформлению в ФЗ №373.

В законе рассмотрено, что значит такая бумага, для чего она предусмотрена, и когда необходимо ее оформление.

Если говорить простыми словами, разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта следующим документам:

  1. Требованиям упомянутых правил.
  2. Градостроительному регламенту.
  3. Проектам межевания и планирования территории (ПМТ и ППТ),

При получении разрешения важно знать порядок и нюансы оформления документации.

Выдача бумаги — задача муниципальных органов власти, в юрисдикции которых находится земельный участок для строительства. Бывают ситуации, что зона ответственности распределяется сразу на два уполномоченных органа. Как правило, разрешение на строительство выдается Комитетом, занимающимся вопросами архитектуры и градостроительства, а сроки получения устанавливаются на законодательном уровне (об этом ниже).
Как правило, разрешение на строительство выдается Комитетом, занимающимся вопросами архитектуры и градостроительства, а сроки получения устанавливаются на законодательном уровне (об этом ниже).

Если речь идет о строительстве крупного объекта на территории двух и более субъектов, полномочия по выдаче бумаги переходят к федеральным органам власти. Порядок оформления разрешения выглядит так:

  1. Ожидание решения (срок рассмотрения документов на разрешение на строительство ограничен законодательно).
  2. Оформление заявления, сбор и передача пакета бумаг.
  3. Получение на руки документации, позволяющей вести строительство (реконструкцию) капобъектов или отказ в предоставлении услуги.

Передача заявления и документации осуществляется одним из трех способов:

  • Персонально в администрации региона.
  • В электронном виде (через официальный сайт уполномоченного органа).
  • Через МФЦ.

Удобный вариант — оформление заявления и передача пакета через Интернет.

Чтобы уменьшить срок получения разрешения, важно ответственно подойти к сбору бумаг.

Кроме заявления, потребуются следующие документы:

  1. ГПЗУ (градостроительный план) изготавливается не позднее чем за три года до получения разрешения.
  2. Документация в графической форме с изображением объекта, возведение которого планируется на ЗУ.
  3. Планировочная схема ЗУ. На ней указывается место размещения постройки.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на ЗУ. Если о наделе земли нет информации в едином реестре, потребуются иные правоустанавливающие бумаги.
  5. Разъяснение характеристик сооружений, выбранных цветовых характеристик для фасада, применяемых материалов и так далее.
  6. Описание внешнего вида сооружения (если возведение объекта планируется в пределах исторического поселения, имеющего региональное или государственное значение).

Труднее обстоит ситуация, если строительство объекта планируется в пределах исторического поселения. Здесь требуется подтверждение факта, что проект соответствует требованиям, характерным для объектов культурного наследия (в том числе с позиции внешнего вида). После получения упомянутой документации уполномоченный орган выполняет следующие шаги:

  1. Рассматривает содержание переданной документации.
  2. Изучает допустимость размещения объекта в пределах указанной территории. При этом учитываются ограничения, характерные для конкретного земельного надела.
  3. Проверяет соответствие проекта требованиям, прописанным в разрешении на отклонение от граничных параметров (при наличии такового).
  4. Проверяет комплексность пакет и соответствие перечня установленным требованиям.

Результатом предоставления госуслуги является выдача разрешения на строительство, продление уже действующего документа, отказ в предоставлении услуги или отказ продлить действие имеющейся на руках бумаги.

Как отмечалось, заявителю не приходится долго ждать результатов. В законодательстве прописывается срок предоставления разрешения на строительство — до 7 рабочих дней. Это значит, что при подаче заявления с пакетом документации в понедельник, уже в среду следующей недели человек получает решение и разрешительные бумаги (при условии, если в этот период отсутствуют праздничные дни).

Отсчет указанного периода начинается с рабочих суток, которые следуют за днем подачи бумаг.

Что касается срока получения разрешения на строительство, он зависит не только от оперативности сотрудников уполномоченных органов, но и расторопности самого заявителя. Этот термин включает в себя период, начиная с принятия решения о необходимости получения разрешения до выдачи решения уполномоченными органами.

По законодательству период действия готовой бумаги ограничивается действием проектной документации. Если рассматривать вопрос, на какой срок выдают разрешение при строительстве ИЖС, предусмотрено ограничение — 10 лет. Если застройщик или иной получатель не вложились в установленный срок, разрешение на возведение объекта может быть продлено по решению федерального или муниципального органа власти.

Чтобы избежать проволочек и уменьшить срок рассмотрения заявки и продления разрешения на строительство, обращение оформляется за 2 месяца (60 суток) до завершения периода действия соглашения. Возможны ситуации, когда права на участок переходят от одному лицу другому.

При таких обстоятельствах срок разрешения на строительство объекта капстроительства остается неизменным. Это правило не касается ситуаций, когда имело место принудительное прекращение права владения, отказ от владения ЗУ, расторгнуто арендное соглашение или завершен период пользования недрами на территории интересующего объекта. В срок до месяца со дня окончания прав на участок уполномоченный орган решает, отзывать разрешение или нет.

Такое действие основано на двух документах — уведомлении об остановке прав пользования участком или недрами, которые на нем расположены.

С учетом сказанного можно подвести итоги, на какой срок дается разрешение на строительство:

  1. Для частных построек (ИЖС) — 10 лет.
  2. Для прочих сооружений — на время, указанное в проектной документации.

Как только уполномоченные органы одобрили строительные работы, в срок до десяти суток требуется передать сведения о площади, высоте и этажности сооружения, а также инженерно-технических сетях. Также передается по одному экземпляру копии проекта, результатов инженерно-геологических изысканий, а также планировочной организации надела.

Если строительство планируется в пределах исторического поселения, требуется описание внешнего вида сооружения. Как только строительство завершено, здание вводится в эксплуатации.

Важно понимать, что срок выдачи разрешения на строительство может растянуться из-за отказа уполномоченных структур.

Это возможно при отсутствии необходимых документов, наличии ошибок в заявлении, а также при несоответствии изложенной в заявке информации реальному положению вещей. Кроме того, в выдаче одобрения на строительство будет отказано при отсутствии у заявителя права получения такой бумаги или несоответствии бумаг требованиям к возведению (реконструкции) объекта.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство.

Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  2. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  2. на дачные/садовые домики;
  3. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  2. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  3. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.

Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов.

На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  2. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  3. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  4. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней.

Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом.

Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения.

Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.Разрешение оформляется бесплатно.

Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Поделиться: Похожие статьиУзнайте о своих долгах: © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Разрешение на строительство дома: где выдают, как получить, какие нужны документы

11 декабря 2021Чтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение. Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм.

Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается. Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.Ранее 2021 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно.

Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.ВНИМАНИЕ!

Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.Это:

  1. Дачи и садовые домики;
  2. Сараи, гаражные и иные хозпостройки;
  3. Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.До 01.03.2019 г.

было разрешено получать одобрение после начала застройки. В дальнейшем такое правило будет изменено.Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь. Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор.

Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования.

Но бывают и исключения.Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой. В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е. администрации региона РФ. Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ.

У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить требуемую документацию.Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения.

Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.Для подачи заявления необходимо представить следующее:

  • Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
  • Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;
  • Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.
  • Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах.

В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства.

При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения.

В нем должны быть изложены мотивированные причины. Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи.

Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи. Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

  • Утвержденный проект.
  • Наличие инженерных сетей;
  • Итоги инженерных исследований;
  • Этажность строения, его размеры;

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа.

Далее можно начинать строительные работы.Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

  • Схема земельной территории и построенных сооружений.
  • Акт приемки жилого дома;
  • Бумаги о праве собственности на землю;
  • Градостроительный план территорий;
  • Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
  • Выданное разрешение на возведение дома;

Выдача разрешения производится безвозмездной основе. В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.КСТАТИ! Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Про скважины, насосы и водоснабжение читайте Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы!Поставьте лайк, если Вам понравилась статья!

На какой срок выдается разрешение на строительство

» Строительство дома – многоквартирного или индивидуального – всегда сложный процесс.

И не только потому, что включает огромное количество разнообразных работ. Также тому, кто затеял стройку, нужно подготовить и утвердить проект, оформить другую техническую документацию.

И еще одна задача – добиться получения разрешения на строительство дома. Процедура оформления всех документов может длиться ненамного короче, чем строительные работы. Содержание Разрешение на возведение того или иного сооружения имеет большое значение.

Оно подтверждает не только права застройщика на ведение работ, но и то, что проект соответствует использованию участка. Выдается документ органами власти и имеет определенные сроки действия, должен сопровождать строительство различных объектов, также он нужен и при реконструкции зданий.

Ведение строительных работ без разрешения является противозаконным, можно столкнуться с большими проблемами, если работать без документа. Какой срок выдачи разрешения на строительство, как его получить, на все ли виды строительства требуется такая бумага?

Информация полезна и строительным компаниям, и их заказчикам, которые могут также столкнуться с трудностями, если не запросят вовремя документ. Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку.

Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным. ВНИМАНИЕ! Основная задача разрешения – подтверждение безопасности строительства.

Документ делается после тщательного изучения проектной документации и особенностей участка под застройку. Разрешительная бумага указывает, что проект соответствует по свей архитектуре, технологиям, материалам существующим строительным нормам.

Когда дом будет возведен, он не представит опасности для окружающей природы, для людей, для других объектов. К составлению документа существует несколько требований:

  1. Он должен соответствовать нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным.
  2. Разрешение нужно составлять с учетом градостроительного кодекса.
  3. С учетом требований пожарной безопасности.
  4. Также обязательное требование – соответствие документа нормам технического надзора.

С требованием по данному документу знакомы все строительные компании, да и частные застройщики слышали о том, что нужно получать разрешение на возведение жилого дома.

Но стоит ли добиваться предоставления такого документа на строительство дачи, садового домика? В этом вопросе есть несколько нюансов.

До последнего времени дачи строились без разрешения, потом их постройку стало возможным узаконить благодаря закону «о дачной амнистии».

Но владельцы дач все чаще желают оформить свой дом как объект капитального строительства, предназначенный для постоянного проживания. Отсутствие разрешения на постройку создаст немало преград при решении вопроса.

Данный документ также потребуется, если владелец дачи захочет подвести к ней электричество, газ, другие коммуникации. Поэтому, если возведение дачного домика только планируется, лучше оформить стандартные документы сразу. Проблем и так будет достаточно при рассмотрении перевода дачи в ранг жилого дома, с последующей регистрацией.

ВНИМАНИЕ! Если земельный участок по своей категории изначально предназначен под индивидуальное жилое строительство, разрешение нужно обязательно. Регламент на оформление строительной документации не предполагает получения разрешения на следующие постройки:

  1. Временное жилье (бытовка, строительный вагончик).
  2. Сооружения, необходимые для прокладки инженерных коммуникаций.
  3. Гараж, возведенный на земле некоммерческого использования.
  4. Объекты не капитального характера (беседки, например, бани).

Не нужен документ на выполнение капитального ремонта, при внесении несущественных изменений в конструкцию сооружения.

Местная власть, уполномоченная выдавать разрешение, может расширять список объектов, которые могут строиться без получения данного документа. Например, не потребуется разрешение для строительства дополнительных лестниц, для переустройства нежилых помещений, для создания новых оконных проемов.

При получении любого документа важно знать, куда обращаться, кто подписывает, какие бумаги нужны для оформления.

ВАЖНО! В большинстве случаев за разрешением на возведение того или иного объекта нужно обратиться в органы местной власти. Органы местной власти уполномочены выдавать данный документ с учетом всех требований к оформлению. Но процедура зависит от того, на какой земле возводится тот или иной объект, предназначение сооружения:

  • Когда будущий объект будет использоваться с применением атомной энергии, за разрешением нужно идти в Федеральную службу по экологическому, атомному надзору.
  • Когда при строительстве будут задействованы природные недра, разрешение дает Министерство природных ресурсов РФ.
  • При строительстве на территории исторических поселений не обойтись без разрешения от органа исполнительной власти, который занимается объектами культурного наследия. Такие органы есть в каждом субъекте Федерации.

Порядок оформления документа стандартный.

Сначала специалистами разрабатывается проектная документация. Выгоднее обращаться именно к специалистам, так как они готовят пакет документов комплексно. Если действовать самостоятельно, процесс затянется, ведь нужны бумаги по архитектуре, прокладке инженерных коммуникаций.

Подготовленный проект вместе с заявлением нужно подать в местные органы власти, которые должны в течение 7 дней рассмотреть поданные документы. Если объект и строительство имеет какие-то особенности, обращаться следует в другие, соответствующие инстанции (Министерство экологии, органы по защите объектов культурного наследия).

Для получения разрешения помимо проектной документации следует подготовить еще и правоустанавливающие документы на землю.

Это может быть свидетельство о наследии, о регистрации. Также нужен кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины. При оформлении заказанного документа представители органа управления могут потребовать доступ на участок со строительством, чтобы проверить его состояние в реальности.

Сколько действует для частного дома строительства выданное разрешение? Нужно знать ответ на вопрос, чтобы не пропустить сроки, не заниматься получением документа снова. Период действия разрешения на строительство – 10 лет.

Нужно учесть, что за это время следует не только возвести объект, но и ввести его в эксплуатацию. Если не получается вложиться в данный срок, возможно получение дополнительного разрешения. Но за продлением документа следует обратиться не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия.

Но если заявитель не начал даже строительство в течение 10 лет от выдачи разрешения, он может получить отказ на продление.

ВНИМАНИЕ! Статья 51 Гражданского кодекса РФ (ч.

15) говорит о том, что разрешение должно выдаваться на безоплатной основе.

Но подготовка документации, ее согласование будет платным. В среднем разрешение обойдется в сумму от 10 000 до 45 000, объем расходов зависит от региона, от сложности работ.

Также влияют сроки выполнения, срочность увеличивает стоимость.

  1. Не дается разрешение на строительство на охраняемых землях, на участках, которые предназначены для нужд государства.
  2. Еще одной причиной отказа станут нарушения в оформлении документации, несоблюдение требований и норм.
  3. При выдаче данного документа уполномоченные органы опираются на положения Градостроительного Кодекса. Этот сборник нормативов указывает, какие документы нужны для разрешения. Если собраны не все бумаги, будет отказ.

Если у заявителя нет документов, подтверждающих права на землю, выбранную для строительства того или иного объекта, он также не сможет получить разрешение.

Когда застройщик не хочет тратить время, средства, не обращается за разрешением на возведение того или иного объекта, последствия своего безответственного поступка он ощутит достаточно быстро:

  • Нарушитель законодательства в сфере строительства может получить предписание снести возведенный объект.
  • БТИ не зарегистрирует такой объект, не оформит полагающиеся документы. Продать, обменять, сдать в аренду сооружение не получится
  • Даже если такое предписание не получено, подключить дом к инженерным коммуникациям, к электросети без оформленного документа на строительные работы не получится.

Также может быть выписан еще и существенный штраф за нарушение норм закона. Но и без штрафа перечисленных выше видов наказания достаточно для того, чтобы все затраты на строительство стали пустыми и бесполезными. Когда нет серьезных оснований для отказа, разрешение выдается в короткие сроки, без препятствий, не стоит рисковать и нарушать требования законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба.