×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Стоимость недвижимости в сша 2009

Стоимость недвижимости в сша 2009

Стоимость недвижимости в сша 2009

Хронология пузыря на рынке жилья США — Timeline of the United States housing bubble


жилья», и предупредил о «значительном снижении стоимости жилья, выражающемся двузначными числами», «больше, чем ожидает большинство людей».

  • 18 сентября : ФРС снижает процентные ставки на полпроцента (50 базисных пунктов) до 4,75% в попытке ограничить ущерб экономике от .
  • 28 сентября : Телеведущий финансовый деятель предупреждает американцев в : «Не смейте покупать дом — вы потеряете деньги», что вызвало фурор среди .
  • 30 сентября .

    Под воздействием нарастающего ипотечного и кредитного кризисов пионер интернет-банкинга обанкротился. NetBank Inc стал крупнейшим банкротством со времен окончания ссудно-сберегательного кризиса в начале 1990-х годов.

    а швейцарский банк объявил, что в третьем квартале он потерял 690 миллионов долларов США.

  • 30 сентября : согласно индексам Standard & Poor’s / Case-Shiller цены упали на 4,9% по сравнению с сентябрем 2006 года в 20 крупных мегаполисах. Цены падают уже 9-й месяц подряд.
  • 10 октября : Правительство США и частный сектор создали чтобы помочь некоторым субстандартным заемщикам.
  • 15–17 октября : Консорциум американских банков при поддержке правительства США объявил о выделении «суперфонда» или «супер- » в размере 100 миллиардов долларов для покупки , стоимость которых резко упала в результате . Председатель ФРС выразил тревогу по поводу опасностей, связанных с лопнувшим пузырем на рынке жилья; Министр финансов сказал, что «спад жилищного строительства все еще продолжается, и я рассматриваю его как наиболее значительный риск для нашей экономики .

    Чем дольше цены на жилье будут оставаться на стагнации или падать, тем больше будет наказание для нашего будущего экономического роста».

  • 31 октября : Федеральная резервная система снижает ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов до 4,5 процента и ставку на 25 базисных пунктов до 5 процентов.
  • 31 октября : согласно индексам Standard & Poor’s / Case-Shiller цены упали на 6,1% с октября 2006 года в 20 крупных мегаполисах. Цены падают уже 10-й месяц подряд.
  • 1 ноября : Федеральная резервная система вбрасывает 41 миллиард долларов в денежную массу, чтобы банки могли заимствовать по низкой ставке.

    Крупнейшее разовое расширение ФРС с 50,35 млрд долларов 19 сентября 2001 года.

  • 6 декабря : Президент Буш объявил о плане добровольного замораживания ипотечных кредитов ограниченному числу ипотечных должников, владеющих на 5 лет. План . Его телефонный номер 1-888-995-HOPE. Некоторые эксперты раскритиковали этот план как «пластырь, когда пациенту нужна серьезная операция», «заморозка» и «спасение».
  • 11 декабря : Федеральная резервная система снижает ставку по федеральным фондам на 25 базисных пунктов до 4,25 процента и ставку дисконтного окна на 25 базисных пунктов до 4,75 процента.
  • 12 декабря : Федеральная резервная система вбрасывает 40 миллиардов долларов в денежную массу, чтобы банки могли заимствовать по низкой ставке, и координирует эти усилия с центральными банками Канады, Великобритании, Швейцарии и Европейского союза.
  • 24 декабря : Консорциум банков официально отказывается от поддерживаемого правительством США плана помощи при ипотечном кризисе «super- «, объявленного в середине октября, ссылаясь на отсутствие спроса на рискованные ипотечные продукты, на которых основывался план, и широкое распространение.

    критика, что фонд был ошибочной идеей, которую было бы трудно реализовать.

  • 26 декабря : Standard & Poor’s / Case-Shiller публикует индексы цен на жилье в 20 крупных мегаполисах за октябрь 2007 года, показывающие, что 10-й месяц подряд цены падают, но больше всего беспокоит то, что снижение цен на жилье ускорилось и распространилось на более регионах страны в октябре.
    «С момента своего пика в июле 2006 года цены на жилье в 20 регионах упали на 6,6 процента.
    Согласно прогнозам экономистов, общая сумма снижения цен на жилье по сравнению с пиком пузыря колеблется от умеренных 10–15 процентов до более значительного снижения цен на 30–50 процентов в некоторые области.
  • 28 декабря : «Ошеломляюще слабый отчет» Министерства торговли США за ноябрь, опубликованный 28 декабря 2007 года, показывает, что ежегодное снижение как продаж жилья в США, так и цен на жилье ускоряется, а не достигает дна из-за «в высшей степени рационального поведения», основанного на «психологическая точка, в которой укоренились ожидания будущего снижения цен».
  • Конец года : в течение года было подано в общей сложности 2 203 295 обращений взыскания на 1 285 873 собственности, что на 75 процентов больше, чем в 2006 году.

    Более 1 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии обращения взыскания в течение 2007 года по сравнению с 0,58 процента в 2006 году.

  • Продажи жилья продолжают падать.

    Опасения рецессии в США. Коррекции и волатильность мирового фондового рынка.

    1. 19 июня : бывшие управляющие фондами были арестованы за их предполагаемую мошенническую роль в . Менеджеры якобы предоставили инвесторам неверное представление о финансовом состоянии своих фондов, а в частном порядке выводили свои собственные деньги.
    2. 18 июня : Как Председатель Коннектикут предложил жилищную катапультирование на пол Сената , которые помогли бы неспокойной низкокачественные ипотечные кредиторы , такие как , Додд признал , что он получил специальное обращение, перки и пожертвования кампании от , который считал Додда «особенным» клиентом и « ». Додд получил от Countrywide сокращение выплат по ипотеке на 75 000 долларов. Председатель и глава также получили ипотечные кредиты на выгодных условиях благодаря сотрудничеству с генеральным директором Countrywide .
    3. 14–18 марта : Снижение оценок ипотечных ценных бумаг, вызванное резким ростом показателей дефолта и выкупа закладных, вынуждает в банк с Уолл-стрит за долги, которые банк использовал для увеличения выпуска ипотечных кредитов, и угрожает BSC банкротством и вызывает беспокойство на мировом рынке. В ходе сделки на выходных, проведенной при посредничестве министра финансов США и председателя ФРС , соглашается купить BSC по цене 2 доллара за акцию по сравнению с их максимумом в 2007 году почти 170 долларов в обмен на согласие принять обесценившуюся ипотеку BSC. ценные бумаги в качестве обеспечения государственных ссуд в недавно созданной системе ( ), эффективно обеспечивающей механизм спасения банков Уолл-стрит, которым угрожает банкротство.
    4. 30 июля : изменяет исключение в отношении прироста капитала в размере 250 000/500 000 долларов США, применяемое к вторым домам и арендуемой собственности.
    5. 1 марта — 18 июня : 406 человек были арестованы за в рамках операции в США, включая покупателей, продавцов и других представителей ипотечной отрасли.
    6. Конец года : в течение года было подано 3 157 806 обращений взыскания на 2330 483 собственности, что на 81 процент больше, чем в 2007 году. Более 1,84 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в 2008 году по сравнению с 1,03 процента в 2007 году.
    7. 10 марта : Промышленный индекс Доу-Джонса на самом низком уровне с октября 2006 года, упав более чем на 20% с пика всего пятью месяцами ранее.
    8. 2–21 января : .
    9. 24 января : (NAR) объявила, что в 2007 году произошло самое большое падение продаж существующих домов за 25 лет и «первое снижение цен за много-много лет и, возможно, начало ».
    1. Конец года : в течение года было подано 3 957 643 обращения взыскания на 2 824 674 собственности, что на 21 процент больше, чем в 2008 году. Более 2,21 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в 2009 году по сравнению с 1,84 процентами в 2008 году.
    1. Конец года : в 2010 году было подано 3 825 637 обращений взыскания на 2 871 891 недвижимость, что почти на 2 процента больше, чем в предыдущем году.

      В течение 2010 года более 2,23 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения.

    2. Январь : Средняя цена дома упала до 218 200 долларов, а средняя цена дома составила 283 400 долларов, что всего на 400 долларов больше, чем в январе 2005 года.
    3. Середина года : в общей сложности 1 961 894 права выкупа были поданы на 1 654 634 собственности в течение первого полугодия, что на 5 процентов больше, чем за тот же период прошлого года.

      В первой половине 2010 года более 1,28 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения.

    1. Середина года : в общей сложности 1 170 402 объекта недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первого полугодия, что на 29 процентов меньше, чем за тот же период 2010 года.

      0,9 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в течение первой половины 2011 года.

    2. Конец года : в течение года в общей сложности 1887777 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа, что на 34 процента меньше, чем в прошлом году.

      1,45 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в течение 2011 года по сравнению с 2,23 процента в 2010 году.

    1. Середина года : в общей сложности 1 045 801 объект недвижимости получил уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на два процента больше, чем за предыдущие шесть месяцев, но на 11 процентов меньше, чем за тот же период в 2011 году.
      0,79 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии.

      взыскания в течение первой половины 2012 года.

    2. Конец года : в общей сложности 1836634 объекта недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение года, что на 3 процента меньше, чем в прошлом году. 1,39 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в 2012 году по сравнению с 1,45 процента в 2011 году.
    1. Середина года : в общей сложности 801 359 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 19 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 23 процента меньше, чем за тот же период в 2012 году.
      0,61 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии.

      взыскания в течение первой половины 2013 года.

    2. Повышение цен : в целом по стране средняя цена на дом для одной семьи выросла на 12,5% с 3 квартала 2012 года по 3 квартал 2013 года, при этом в некоторых городах рост составил более 40%. В ноябре 2013 г. по оценке модели устойчивых цен на жилье Fitch Ratings, в национальном масштабе цены на жилье завышены на 17%, однако на одних рынках это больше, чем на других.
    3. Конец года : в общей сложности 1 361 795 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение года, что на 26 процентов меньше, чем в прошлом году. 1,04 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии обращения взыскания в течение 2012 года по сравнению с 1,39 процента в 2012 году.
    1. Середина года : в общей сложности 613 874 объекта недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 19 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 23 процента меньше, чем за тот же период в 2013 году.

      0,47 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии.
      взыскания в течение первой половины 2014 года.
    2. Конец года : в общей сложности 1117 426 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в 2014 году, что на 18 процентов меньше, чем в 2013 году, на 61 процент меньше, чем в 2012 году, и является самым низким показателем с 2006 года. 0,85 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в 2014 году.
    1. Конец года : в 2015 году уведомления о отчуждении права выкупа получили 1 083 572 объекта недвижимости, что на 3 процента меньше, чем в 2014 году, и является самым низким показателем за 9 лет.

      0,82 процента всех домохозяйств находились на той или иной стадии отчуждения в 2015 году.

    2. Середина года : в общей сложности 597 589 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 13 процентов меньше, чем за предыдущие шесть месяцев, и на 3 процента меньше, чем за тот же период 2014 года. Недвижимость, которая была возвращена в собственность в первой половине года.

      2015 г. был на 37% выше количества изъятий в первой половине 2006 г. (до того, как лопнул пузырь на рынке жилья).

    1. Середина года : в общей сложности 533 813 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 11 процентов меньше, чем за тот же период 2015 года.
    2. На конец года : в общей сложности 933 045 объектов недвижимости (0,7% от всех единиц жилья) получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение года, что на 14 процентов меньше, чем в 2015 году, что является самым низким показателем с 2006 года, когда 717 522 объекта (0,58% от всех единиц жилья) получили уведомления о отчуждении права выкупа.
    1. На конец года : в 2017 году было отчуждено 676 535 объектов недвижимости, что на 27 процентов меньше, чем в предыдущем году.
    2. Середина года : в общей сложности 424 800 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 20 процентов меньше, чем за тот же период 2016 года.
    1. Середина года : в общей сложности 326 275 объектов недвижимости получили уведомления о отчуждении права выкупа в течение первой половины года, что на 15 процентов меньше, чем за тот же период 2017 года.
    2. На конец года : в 2018 году было изъято 624753 объекта недвижимости, что на 8% меньше, чем в предыдущем году.
    1. после пузыря.
    2. за и, как следствие, резкого глобального снижения стоимости акций (акций), финансовых инструментов и товаров во всем мире.
    1. Эта страница последний раз была отредактирована 28 ноября 2021 года в 22:07 (UTC) .
    2. Текст доступен по ; могут применяться дополнительные условия. Используя этот сайт, вы соглашаетесь с и .

      Wikipedia® является зарегистрированным товарным знаком некоммерческой организации

    1. This page is based on the copyrighted Wikipedia article (); it is used under the .

      You may redistribute it, verbatim or modified, providing that you comply with the terms of the CC-BY-SA.

    Обзор рынка недвижимости США

    Рынок недвижимости во время кризисаВ 2000-х гг. американский рынок недвижимости стремительно рос благодаря простой процедуре оформления ипотечных кредитов, низким процентным ставкам на уровне 3,5-4% годовых и минимальным требованиям к заемщикам.

    Неудивительно, что в то время покупка недвижимости в с целью спекуляций была очень распространена.

    До 2006 года американский рынок недвижимости процветал и считался наиболее стабильным и безопасным. Затем рост цен остановился и впервые за долгие годы развитие рынка замедлилось. В течение 2006 г. стало резко расти число отказов по погашению субстандартных кредитов, которые в большом количестве выдавались заемщикам с низким кредитным рейтингом.

    В результате одно из основных звеньев кредитной системы США — ипотечное кредитование — стало рушиться. Ипотечный кризис ударил по жилищному и строительному сектору страны.

    Ажиотажный спрос на недвижимость в США резко упал, пострадали банки и застройщики. Многие проекты были заморожены, объем строительства в 2006 г. за год снизился примерно на 20%, а объем рынка за год упал на 17%, причем это было первое падение рынка за последние 10 лет.

    В наибольшей степени кризис затронул сектор доступного жилья, в то время как элитное жилье опустилось в цене в меньшей степени.

    По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в марте 2007 г. объем продаж снизился на 13% до 482 000 по сравнению с пиковыми показателями (554 000) в марте 2006 г., а средняя стоимость недвижимости по стране снизилась примерно на 6% до $217 000 по сравнению с пиковыми показателями в июле 2006 г. — $230 200.В тех городах, где в период с 2000 по 2005 гг.

    отмечался рост рынка жилья, ситуация изменилась повышением количества залоговых объектов. На рынке начался процесс foreclosure – продажа жилья, перешедшего банкам за невыплату кредитов, по низким ценам.

    Согласно данным индекса цен на недвижимость Case-Shiller, самое значительное снижение цен было зафиксировано в декабре 2008 г. Средняя стоимость готового жилья по стране в октябре 2008 г. составила $183 300. В течение 2008 г.

    средняя стоимость недвижимости в Лос-Анджелесе уменьшилась на 20%, в Лас-Вегасе и Неваде — на 23%, в Майами – на 22%, Сан-Диего – на 20%, Сан-Франциско – на 17%.

    Осенью 2009 г. после продолжительного падения в целом по стране цены на жилье вернулись к уровню 2003 г.

    Однако весной и летом 2009 г. появились первые признаки восстановления – но все же за год средняя стоимость жилья в США упала на 12% и составляла $206 000. В 2009 г. сегмент проблемной недвижимости на рынке США составил примерно половину от всего объема рынка недвижимости — около 2 млн объектов.

    При этом наибольшее количество залоговой недвижимости было зафиксировано в Калифорнии, Мичигане, Огайо и во Флориде.По данным Federal Housing Finance (FHFA), средняя стоимость недвижимости в третьем квартале 2011 г.

    снизилась примерно на 20% по сравнению с показателями первого квартала 2007 г.

    без учета инфляции. Текущая ситуацияНесмотря на то, что цены на недвижимость с момента начала кризиса в 2006 году упали примерно на 30%, особого бума среди российских покупателей эксперты не отмечают. Сейчас скорее время для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные инвестиции, потому что в конце концов ситуация на рынке недвижимости США неизбежно стабилизируется. По данным Национальной ассоциации риелторов, объем сделок купли-продажи жилой недвижимости с иностранцами в США в марте 2012 г.

    вырос за год на 24%. Иностранных инвесторов сейчас интересует в основном залоговое жилье благодаря относительно низким ценам.Уровень продаж в стране все еще низок.

    По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости в некоторых районах США уже достиг дна.Многие аналитики отмечают признаки восстановления американского рынка недвижимости.

    По данным портала Zillow, впервые за пять лет в июле 2012 г. отмечается ежеквартальное увеличение цен на недвижимость по стране на 0,2% до $149 300 по сравнению с аналогичным периодом в 2011 г. Согласно данным компании RealtyTrac, в первой половине 2012 г.

    в США объем залоговой недвижимости составил 1 045 801 объект, что на 2% выше по сравнению с предыдущим полугодием, но на 11% ниже, чем в первой половине 2011 г. Во втором квартале 2012 г. количество залогового жилья увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 г. Сейчас на американском рынке присутствует около 10% от общего объема залоговой недвижимости, так как увеличение количества залогового жилья может вызвать переизбыток предложения, что приведет к снижению цен.Некоторые эксперты считают, что восстановление произойдет быстрее на рынке курортной недвижимости.

    Например, согласно данным Ассоциации риэлторов Орландо, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость недвижимости в Орландо, штат , выросла почти на 16%. В январе 2012 г. недвижимость в Орландо стоила в среднем $108 000, а в июне 2012 г.

    стоимость выросла до $125 000.

    В отличие от рынка недвижимости страны, рынок аренды жилья в США растет более быстрыми темпами и ожидается, что его показатели повысятся в 2012 г.

    В 2011 г. арендные ставки выросли более чем на 5% в Вашингтоне, Нью-Йорке и Сан-Хосе.

    ПрогнозыПо прогнозам специалистов крупнейшего ипотечного агентства США Freddie Mac, рынок недвижимости США будет падать еще в течение нескольких месяцев из-за большого объема залоговой недвижимости.Вероятно, рынок недвижимости США достигнет дна к концу 2012 г.

    или в начале 2013 г. Не стоит ожидать резкого роста показателей – прогнозируется относительно стабильный ежегодный рост примерно 2-3% до 2016 г., что несколько ниже по сравнению с докризисными показателями.

    Однако мнения экспертов относительно роста цен в пятилетней перспективе разнятся — по самым оптимистичным прогнозам цены за этот период повысятся на 18,3%, по пессимистичным – на 1,4%. HomesOverseas.ru

    Рынок недвижимости США в 2009 году: черная полоса

    Глобальный экономический спад в наступившем году ослабит даже здоровые рынки недвижимости и негативно повлияет на районы США, сумевшие избежать проблем, связанных с субстандартными кредитами в прошлом году.

    Субстандартный ипотечный кредит – кредит, который может быть выдан заемщику с ненадежной или весьма короткой кредитной историей. В 2008 году таковые заемщики и игроки рынка недвижимости, ориентированные на быстрые продажи, сильно пострадали от кризиса.

    Но 2009 год может огорчить и тех, кому удалось остаться в стороне от финансовых неурядиц. До сего момента, наиболее серьезный спад цен на жилую недвижимость в США отмечался на рынках дешевого жилья, с большим количеством выданных субстандартных ипотечных кредитов, и в районах с наиболее плотной застройкой. Во Флориде, Калифорнии и Лас-Вегасе цены упали до уровня, на котором они находились до начала жилищного бума.

    23 декабря Министерство торговли США сообщило, что объем продаж новых домов упал до уровня семнадцатилетней давности, сократившись на 35,3% по сравнению с ноябрем 2007 года. В тот же день аналитики группы компаний Credit Suisse выдвинули предположение о том, что более восьми миллионов объектов жилой недвижимости (приблизительно 16% всех американских домовладений, приобретенных по ипотеке) будут отчуждены за невыплаты в наступившем году.

    Такие прогнозы выглядят весьма правдоподобно.

    Если принять во внимание усугубляющийся кризис и рост безработицы, видно, что серьезные проблемы на мировом рынке недвижимости могут затронуть даже самые богатые районы США.

    Также могут пострадать рынки, которые начали «выздоравливать» этим летом, до того, как банкротство банка Lehman Brothers 15 сентября не положило начало самому серьезному за последние десятилетия финансовому кризису.

    Также, в соответствии с прогнозами исследовательской компании HousingPredictor.com, цены на жилье по стране в 2009 году упадут на 12,5% – по сравнению с 11,1% в 2008-м.

    Жилищный и ипотечный кризисы привели американскую экономику к спаду, который может углубить и расширить спектр проблем, возникающих из-за снижения объемов строительства. Даже Манхэттен не остался в стороне Рассмотрим влияние кризиса на рынок недвижимости США на примере Манхэттена, где цены на квартиры в кондоминиумах и кооперативном жилье росли даже после того, как «жилищные пузыри» в других крупнейших городах страны лопнули.

    Рынок недвижимости Нью-Йорка поддерживали высокие доходы жителей города и низкий курс доллара, который привлекал зарубежных любителей скидок. Укрепление доллара и мировой финансовый кризис «ударили по карманам» зарубежных покупателей нью-йоркской недвижимости. А тысячи профессионалов финансового рынка Большого Яблока вообще остались без работы.

    В связи с этим цены на манхэттенское жилье упали на 20% с лета прошлого года, как сообщает Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной компании Miller Samuel.

    Однако данные компании основаны на количестве подписанных за последние месяцы контрактов, а не на количестве успешно заключенных сделок.

    «Отправной точкой был сентябрь», – сказал г-н Миллер, – именно тогда был отмечен ощутимый спад в объеме сделок с недвижимостью». Компания HousingPredictor.com прогнозирует, что цены на жилье на Манхэттене в наступившем году снизятся на 19,4%.

    Аналитическое агентство Moody’s Economy.com предполагает, что цены на квартиры в кондоминиумах Нью-Йорка, Северного Нью-Джерси и округа Вестчестер (Westchester County) упадут на 29% к четвертому кварталу 2009-го года. «В масштабе США, этот спад, возможно, окажется самым серьезным за последние сорок лет, – говорит Мариса ДиНатале (Marisa DiNatale), старший экономист Moody’s Economy.com.

    – И если все пойдет согласно нашим прогнозам, то отчуждения жилья по невыплатам начнутся и на Манхэттене». Незначительное снижение В связи с тем что цены на недвижимость на рынках Лас-Вегаса, Аризоны, Калифорнии и Флориды за прошлый год упали на 30%, в наступившем году эти рынки, скорее всего, ожидает лишь незначительное снижение цен на жилье, как говорит Майк Колпиттс (Mike Colpitts) редактор HousingPredictor.com. На некоторых рынках Флориды, включая Наплс, Орландо и Тампу (Naples, Orlando, Tampa) уже заметны признаки стабилизации, ситуация же на других рынках штата (например Майами) только усугубляется, считает г-н Колпиттс.

    Скорее всего, лишь немногим регионам США, удастся избежать экономического спада и, соответственно, его пагубного влияния на рынок недвижимости, говорят эксперты. Очередная волна отчуждений по невыплатам может прокатиться по стране из-за того, что банки начнут пересматривать условия выданных в прошлом году ипотечных кредитов с плавающей ставкой (ИКПС) и кредитов класса Альт-А (среднерисковых кредитов).

    Наибольшее количество ИКПС, позволяющих заемщикам делать минимальные взносы, которые даже не покрывают сумму начисленных процентов, было выдано в уже упомянутых Калифорнии, Флориде и Лас-Вегасе. Потерянные рабочие места Корни экономических проблем других штатов не в количестве выданных кредитов высокого риска, а в уровне безработицы.

    Влияние безработицы на рынок недвижимости и на экономику в целом уже на лицо в таких городах, как Гэри и Детройт. Штаты Алабама, Арканзас, Атланта, Мичиган и Огайо в 2009 году могут столкнуться с серьезными проблемами.

    «События разворачиваются прямо на наших глазах, – говорит Джозеф Сенека, профессор экономики из Rutgers University в Нью-Джерси.

    – Впереди нас ждут серьезные изменения.

    Мы сейчас в начале нисходящей спирали, и растущий уровень безработицы подкрепляет слабость потребительских рынков, особенно пагубно влияя на рынок недвижимости».

    Джозеф Сенека также считает, что агрессивная политика государства, направленная на выведение страны из кризиса, предоставление банкам ликвидных фондов, различные схемы налогообложения и прочие меры должны помочь.

    Но движение по «нисходящей спирали» закончится лишь тогда, когда цены упадут настолько низко, что привлекут большое количество покупателей к рынкам недвижимости.

    Штаты, добывающие энергоресурсы, такие как Северная и Южная Дакота, Оклахома, Аляска и Монтана, останутся островками спокойствия в море экономического кризиса – несмотря на падающие цены на топливо.

    Неприятности в Техасе и не только Однако экономика Техаса, штата, в котором так же добывают энергоресурсы, страдает от растущего уровня безработицы и снижения потребительских расходов, утверждает Майк Колпиттс.

    Он отмечает, что рынок недвижимости техасского города Хьюстона, ранее являвшийся на удивление стабильным, возможно «упадет» на 8,5% в следующем году. Объем сделок на рынке недвижимости плотно застроенного города Сан-Антонио в 2009 году может снизиться на 10,2%.

    Столица штата, Остин, являющийся также центром высоких технологий США, также пострадает от падения потребительского спроса, как говорит г-н Колпиттс. Город Шарлотт (Северная Каролина), являющийся крупным банковским центром и обладающий сильнейшим в стране рынком недвижимости, возможно, скоро столкнется с проблемами в жилищной сфере.

    Руководство банка Bank of America, чей головной офис находится в Шарлотте, в декабре объявило о планах в течение ближайших нескольких лет сократить 35 тысяч сотрудников. Однако некоторые рынки имеют шансы на восстановление.

    Рынок жилья Вашингтона и его окрестностей, сильно пострадавший на заре ипотечного кризиса, возможно, начнет восстанавливаться, в основном из-за того, что в столице сконцентрировано большое количество не подверженных рецессии государственных предприятий, считает г-жа ДиНатале. Другие районы страны, к примеру Бостон, Сан Диего и Округ Орэндж (Orange Сounty) близки к тому уровню доступности жилья, который был до начала жилищного бума, как говорит она. Также она добавила:

    «Впрочем, скорость процесса восстановления рынков в сильнейшей степени зависит от помощи со стороны государства и от того, вернется покупатель на рынок или нет»

    .

    Источник:

    В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет

    ВчераВнимание к фондовому рынку и инвестированию сегодня находится на пике внимание. Это связано с рядом причин и стереотипов.

    Один из таких стереотипов — инвестирование граждан США в фондовый рынок. Как только объявляется программа помощи экономике, то сразу обсуждается вопрос —

    «а сколько денег из этого транша придет на фондовый рынок»

    . По последнему пакету помощи в 1,9 трлн.

    долл. около 500 млрд. ожидают на бирже.И складывается впечатление, что каждый американец только и мечтает, чтобы все свободные средства отправить на биржу.Если же спросить россиян —

    «куда лучше вложить свободные деньги на длинный срок?»

    То многие ответят — недвижимость.Как ни странно, но американцы тоже так считают. Вот таблица приоритетных направлений, по опросам граждан США, для наилучших инвестиций на длинный срокПервые 3 места занимают:

    1. сбережения в виде депозитов — 17%.
    2. недвижимость — 35%
    3. фондовый рынок — 21%

    Т.е. фондовый рынок рассматривают в приоритете только пятая часть граждан.

    И эта доля чуть больше, чем у вкладчиков и поклонников золота.В явном приоритете остается недвижимость с долей 35%. Причина этого вполне объяснима.

    Видно, что начиная с 2012 года цены стабильно растут. Т.е. вложив в недвижимость средства, есть все основания ожидать стабильного ее роста в будущем.Я взял для ориентира Москву, как наиболее развитый рынок недвижимости в России. Вот как в Москве в долларах менялась стоимость метра в однокомнатной квартире за последние годы.

    Видно, что начиная с 2009 года стоимость не выросла, а упала.Сейчас она находится в районе 3 тыс. долл. за метр. А с 2009 по 2014 стоимость была стабильно выше 4 тыс. долл. Т.е. если купить недвижку в Москве 10 лет назад, то никакого прироста стоимости в долларах бы не было бы.

    А были бы только потери. Да, сейчас цены на недвижимость в Москве (в России в целом) активно растут в рублях. Но если пересчитать в доллары, то этот рост будет в значительной степени нивелирован ослаблением курса рубля.Готов ли лично я вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях?

    Нет. И дело здесь не только в динамике цен.

    Сдавать квартиры в аренду становится эффективным при посуточной аренде. Но это уже по сути направление бизнеса, а не пассивный доход. Если же сдавать обычную однушку, то доходы в лучшем случае отобьют текущую депозитную ставку.

    К тому же льготная ипотека, рано или поздно прикроют и цены успокоятся.

    Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости — подпишитесь на канал в _ _

    Сколько стоят дома в США. За сколько лет простой американец полностью выплачивает ипотеку за дом

    26 ноября 2021Дом. как много в этом звуке для сердца американского слилось.

    Действительно, обладание хорошим домом для любого американца не только важная жизненная цель, но и главное мерило успеха. Жители США попросту помешаны на домах. В течение жизни американец может сменить не один дом, пока не доберется до жилища мечты или просто дома, максимально отвечающего его текущим возможностям.Согласно последнему отчёту U.S.

    Census Bureau(2017), в США насчитывается почти 77 миллионов владельцев домов.Медианный размер американского дома на одну семью составил в 2018 году 222 квадратных метра.У американцев широко распространена практика покупки дома в ипотеку, благо для людей со стабильным средним или даже медианным доходом диапазон процентов будет невысокий.Например, на 15 лет фиксированный ипотечный процент на сегодня составляет от 3,18% в год.Распределение индивидуального годового дохода в возрастной группе 22-65 лет, 2018 годсиний — 25-й процентиль(годовой доход беднейших 25% населения)красный цвет — медианажёлтый — 75-й процентильКак видно, у большинства трудоспособного населения медианный доход находитсяв районе 45-50 тысяч долларов в год(сумма до уплаты налогов).Медианный годовой доход на домохозяйство по штатам, 2017 годМедиана заработка американского домохозяйства в 2017 году составила 60,3 тысячи долларов. То есть 5025 долларов в месяц.По сводкам того же U.S. Census Bureau, медианный месячный платёж по ипотеке на 2017 год составил 1500 долларов.темнее — дорожеНаиболее доступное жильё расположено в штате Миссисипи, здесь половина домов стоит менее 120 тысяч долларов.тёмно голубой цвет — медианная стоимость ниже 150 тысяч долларовкрасный цвет — медианная стоимость выше 1 миллиона долларовВ Национальной ассоциации риэлторов подсчитали, что медианная стоимость американского дома составляет около 235 тысяч долларов.

    В более чем 62% округов медиана — менее 150 тысяч, ещё в 33,5% округов медиана варьируется в диапазоне от 150 — 350 тысяч и лишь в 0,2% округов она превышает 1 миллион. Места с самыми дорогими домами находятся почти исключительно в Калифорнии.

    Так, в округе Сан-Франциско, переполненном высокооплачиваемыми работниками IT-компаний, медиана приближается к 1,3 миллионам долларов.

    То есть, в зависимости от места расположения стоимость дома может отличаться в 5-6 раз. При этом, сами дома могут быть вполне идентичными.темнее цвет — больше годовых доходов нужно для выплатыА это карта для тех, кто любит подсчитывать стоимость недвижимости в зарплатах. Но приближённо такие расчёты можно произвести и на основе уже выложенных данных.Проще и быстрее покупку дома могут осуществить жители центра и юга страны — всего до 6 годовых доходов.

    А вот жителям западного побережья придётся тяжелее, несмотря на сравнительно высокие доходы. Глядя на это, сравнения с Россией избежать не получится. Но вкратце проведём кое-какие приблизительные вычисления.Рынки недвижимости России и США отличаются радикально.

    Прежде всего, Россия — квартирная страна. Такого количества домов, как в США у нас не строится и не продаётся даже в относительных цифрах.

    В 4 квартале 2021 года медианная стоимость 1 квадратного метра российского жилья составила 68 тысяч рублей.Разумеется, о квартирах в 222 квадратных метра у нас тоже речи не идёт. Рядовая российская квартира в новостройке — размером чуть больше 50 квадратов. Таким образом, её стоимость находится в районе 3,4 миллиона рублей.При годовой медианной зарплате россиянина в районе 430 тысяч рублей, чтобы накопить на квартиру в 50 кв.

    метров потребуется около 8 лет, а на «американскую» квартиру в 222 квадрата уже более 35 лет.

    Как и почему глобальный финансовый кризис 2007–2009 гг.

    повлиял на рынки недвижимости США и Европы

    Исследования рынка В последнее время во всем мире активно обсуждают вероятность нового мирового экономического кризиса.

    Аналитики Tranio рассказали, как и почему глобальный финансовый кризис 2007–2009 годов повлиял на рынки недвижимости США и Европы и чему он нас научил. 27.09.2019 Аналитики Tranio рассказали, как и почему глобальный финансовый кризис 2007–2009 годов повлиял на рынки недвижимости США и Европы и чему он нас учит.

    Глобальный финансовый кризис 2007–2009 годов возник во многом из-за высокой закредитованности домохозяйств и непрозрачности производных ценных бумаг на основе ипотеки. Оказались достаточно рискованными инвестиционные стратегии, которые были рассчитаны на вложения в один актив, ранее показавший себя надёжным.

    Чтобы максимально защититься от последствий будущих экономических кризисов, необходимо избегать излишней закредитованности и держать наготове резерв — наличные деньги, финансовую подушку безопасности. Кризис 2007–2010 годов возник из-за неподъёмных кредитов и отсутствия наличных у людей Пусковым механизмом кризиса оказалось то, что домохозяйства потеряли возможность выплачивать долги. Пострадали рынки США, Западной Европы и ряда развивающихся стран, в том числе России.

    Всё началось с того, что домохозяйства получили возможность брать дешёвые, зачастую необеспеченные кредиты на покупку жилья.

    Затем потребление стало расти.

    Люди считали, что могут себе позволить дома в лучших районах, с площадями больше, чем у них есть.

    Видимо, при этом они уделяли недостаточно внимания росту своих доходов. Миллиардер Рэй Далио, основатель хедж-фонда Bridgewater Associates и богатейший инвестор на планете, считает такую ситуацию частью человеческой природы: потребление всегда растет быстрее, чем доходы. Рост спроса на жильё привёл к росту цен.

    В какой-то момент стоимость жилья расти перестала, так как возник разрыв между платежеспособностью покупателей и ценами. Из-за этого упали доходы продавцов.

    Многим домохозяйствам стало тяжело выплачивать долги. В результате потребление стало снижаться, и в экономике началась рецессия.

    Стало снижаться количество рабочих мест, что усугубило ситуацию. В итоге многие домохозяйства окончательно потеряли возможность возвращать долги, в том числе выплачивать ипотеку.

    Кризис перешел в активную фазу.

    Доля непогашенных долгов в домохозяйствах начала заметно расти уже с 2007 года.

    Людям стало не хватать средств на выплату возросших долгов, в том числе ипотечных.

    В таких случаях банки могут забирать недвижимость. Пик просрочек по выплатам кредитов пришелся на 2009 год.

    Залоговое имущество на фоне развития кризиса в экономике и падения цен также обесценивалось.

    Таким образом, пользоваться кредитными средствами в период кризиса становилось еще дороже и опаснее для капитала.

    Планетарный масштаб кризис смог обрести, когда оказалось, что на базе ипотечной недвижимости выпущено много непрозрачных инвестиционных инструментов в разных странах мира: по таким ценным бумагам невозможно было просчитать риски.

    Устойчивость триллионов финансовых активов была основана на погашении ипотечных кредитов. Когда ипотека начала обваливаться, то за ней обрушились ценные бумаги и банки. Подушкой безопасности для домохозяйств и инвесторов мог стать резерв свободных наличных денег.

    Наличные деньги — наиболее ликвидный из возможных активов, потому что всегда есть возможность максимально быстро ими воспользоваться, в том числе выплачивать кредиты без переплат. В 2007-м и 2008 году у людей подушки безопасности в виде наличных не было.

    Об этом говорит то, что в тот период резко возросло количество новых кредитов по банковским картам. С 2008 года количество активных счетов банковских кредитных карт стало резко сокращаться: люди уже не могли гасить новые кредиты. Это хорошо видно на примере США.

    Свободные наличные деньги в период кризиса дают возможность дёшево купить активы. Неслучайно в 2021 году инвестиционная группа «Тигр-21», в которую входят 750 инвесторов с активами свыше 75 млрд долларов США, впервые с 2013 года увеличила долю капитала в виде наличных до максимального уровня.

    Сейчас 12% инвестиционных портфелей группы — это наличные деньги. Об этом в августе 2021 года рассказал американский финансовый журнал Barron’s.

    Издание отмечает, что инвесторы «Тигр-21» в ожидании грядущего экономического кризиса продолжают избавляться от акций в пользу прямых инвестиций в недвижимость. В прошлый кризис цены на коммерческую недвижимость упали сильнее, чем на жилую Цены на недвижимость падают, когда падает спрос.

    В 2007–2010 годах только в Швеции, Финляндии и Германии наблюдался прирост цен.

    В странах Евросоюза цены больше всего просели в 2009 году (–8,8%, по данным Eurostat и OECD). В то время наибольшее количество владельцев недвижимости оказались в минусе.

    В США цены на жилую недвижимость в кризис упали почти на 20%.

    Перед этим с 2006-го по 2007-й год цены практически не менялись.

    Это может быть связано с инерцией изменения цен относительно спроса. Спрос уже начал падать, но продавцы еще не снижали цены.

    На нежилую недвижимость США во время кризиса цены просели более, чем на 30%.

    Индекс цен на графике, который посвящён коммерческой недвижимости, включает квартиры (25% — жилая недвижимость), а также офисы, ритейл- и промышленную недвижимость (75% — нежилая недвижимость).

    Падение цен на нежилую недвижимость США в период кризиса более чем в 1,5 раза превысило падение цен на жильё.

    Такой перевес показывает, что инвестировать в жилую недвижимость безопаснее.

    Европейский рынок недвижимости пострадал не так сильно, как рынок США, который стал эпицентром глобального финансового кризиса 2007–2009 годов. Падение цен на недвижимость в Европе началось позже, было более краткосрочным, а цены восстановились быстрее.

    Динамка цен в Еврозоне, как и в США, показывает, что в период кризиса цены на торговую, офисную и индустриальную недвижимость, упали сильнее, чем на жилую. В 2009 году, в период наибольшего спада, цены на жильё снизились на 5% по сравнению с 2008 годом. Для коммерческой недвижимости снижение цен составило 12%.

    Сходство динамики цен на недвижимость на рынках США и Европы говорит о том, что цены на жильё в период экономических кризисов в целом более устойчивы, чем цены на нежилую недвижимость, и это не зависит от страны.

    Цены на недвижимость больше всего падают в странах, где возник ценовой пузырь Многие инвесторы сумели сберечь капитал в кризис 2007–2009 годов, потому что вложились в недвижимость Германии. Причина в том, что ещё до начала глобального кризиса Германия оказалась одной из немногих популярных у инвесторов стран Европы, где отсутствовал ценовой, или экономический, пузырь — существенный рост цен на недвижимость в короткий период времени, их отличие от справедливой цены. Наличие ценового пузыря повышает вероятность падения цен в случае экономических кризисов.

    Испания, Франция, Великобритания — европейские страны, которые не смогли уберечь инвестиции в недвижимость, так как в каждой из них перед кризисом возник ценовой пузырь. В кризис в этих трёх странах упали цены на недвижимость.

    Начиная с 2015 года наблюдается новый виток роста цен на жилую недвижимость в Испании, Франции и Великобритании.

    В этот раз начали активно расти цены и на недвижимость Германии. Это значит, что в будущем экономическом кризисе Германия теряет былое преимущество — отсутствие ценового пузыря. Возможно, за счет сильной экономики в следующий кризис цены на немецкую недвижимость просядут не так сильно, как в других странах.

    Конечно, идеальных инвестиций не бывает.

    Рискованный шаг со стороны инвестора — выбрать одну страну, экономика которой выглядит устойчивой, и вложить все сбережения в местную недвижимость.

    Анализировать экономику стран при инвестициях в недвижимость необходимо, но так же важно распределять активы в портфеле между разными странами.

     Консалтинг и брокеридж Экспертный анализ Объем инвестиций в основной капитал в Москве в первом полугодии 2021 года вырос на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го.

    17.09 Экспертный анализ Объем инвестиций в недвижимость России продемонстрировал рост по итогам I полугодия и II квартала 2021 года, отмечается в исследовании CBRE. Однако, доля сегмента офисной недвижимости в структуре инвестиций достигла одного из самых низких показателей за последние 10 лет. 12.09 Рейтинг Глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости снизился до $341 млрд в I полугодии 2021 года, согласно исследованию JLL.