×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Строится дом напротив как узнать есть ли разрешение на строительство

Строится дом напротив как узнать есть ли разрешение на строительство

Строится дом напротив как узнать есть ли разрешение на строительство

Как проверить разрешение на строительство по номеру


» Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей.

Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров. Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Какие способы существуют, и в чем их особенности?

Чему уделить внимание при проверке застройщика?

Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ.

Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст.

51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города.

Подделать документ нереально.

Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ).

Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями.

И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются. Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами.

Государство всячески борется с такими мошенниками.

Например, с 1 июля 2021 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов. Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан.

Будьте начеку!Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения.

Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51.
Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51.

В ней указаны следующие аспекты:

  1. Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.
  2. В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
  3. Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
  4. Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов.

Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.Смотрите также: Сергей Никифоров:

«Внедрение инновационных технологий строительства – первостепенная задача»

Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа.

Структура номера состоит из четырех элементов.

Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления. Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.Способы проверки разрешения на строительство:

  1. Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».
  2. Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
  3. Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
  1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию).

    Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.Получить и оформить разрешение не всегда достаточно просто.

Зачастую необходима квалифицированная помощь юристов.Существует много подводных камней, которые нужно учитывать лучше поручить это профессиональным юристам. Например, нужно учитывать в какой именно орган нужно подать заявление, как его правильно заполнить, учесть все требования.

Для этого лучше воспользоваться услугами юриста.Без получения разрешения на строительство стройка или капитальный ремонт зданий в нашей стране запрещен. Процедура получения достаточно простая: необходимо заполнить все необходимые заявления, отнести их в орган исполнительной власти и ждать ответа. Тем не менее, существует множество нюансов, поэтому лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.Видео о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома:Смотрите также Телефоны для консультации 24 Июл 2021 Виктория М.

1662Поделитесь записьюПоиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.Посмотрим, где можно найти информацию.Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете.
Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.Посмотрим, где можно найти информацию.Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках.

Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.Порядок действий:

  • Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
  • Зайдите на портал Росреестра.
  • Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.

Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя.

Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.

Пользователю доступно два варианта:

  1. ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.
  2. скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;

Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты.

Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы.

Поздние данные можно найти в архиве.

Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.Инструкция поиска разрешений по номеру:

  • Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
  • Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
  • Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.
  • Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему.

Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет.

Поиск доступен по адресу объекта (например, ул.
Ленина, корпус 4). Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.Где смотреть:

  • Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
  • Откройте главную страницу портала (https://minzhil.mosreg.ru).
  • Сведения доступны в формате PDF.
  • Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».

Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.Зайти на сайт https://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство».

Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию.

Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.

Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн.

Доступно и продление срока действия документа.

Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.

  1. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
  2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  3. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано.

Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.Несколько советов от юриста:

  • Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью «Риски при покупке квартиры от подрядчика«.
  • Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
  • Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
  • Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.
  • Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.

Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный.

Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются.

Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников.

Доверяй, но проверяй!Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех.

Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом.

Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам.

Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону.

Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство: Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  • Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Вроде бы, если есть нотариально заверенное согласие текущего соседа с расположением Ваших построек относительно границы участка, не вписывающиеся в нормы, то оспорить существование строений и добиться их сноса становится весьма проблематичным.

По крайней мере у нашей бухгалтерши была похожая ситуация — на нее соседи из-за дома наезжали.

Но добиться сноса не смогли, т.к.

она запаслась таким согласием от предыдущего собственникаВроде бы, если есть нотариально заверенное согласие текущего соседа с расположением Ваших построек относительно границы участка, не вписывающиеся в нормы, то оспорить существование строений и добиться их сноса становится весьма проблематичным.

По крайней мере у нашей бухгалтерши была похожая ситуация — на нее соседи из-за дома наезжали.

Но добиться сноса не смогли, т.к. она запаслась таким согласием от предыдущего собственника( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Пенсионный ликбез

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере.

В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.Содержание статьи

  1. 5 Нестандартные случаи
  2. 1.2 Куда подавать на согласование постройки
  3. 3 Процедура оформления разрешения в 2021 году
    • 3.1 Список документов
    • 3.2 Сколько стоит
    • 3.3 Причины отказа
    • 3.4 Сроки
  4. 1.3 Кто должен подавать
  5. 1 Что такое разрешение (уведомление) на строительство
    • 1.1 Образец и бланк
    • 1.2 Куда подавать на согласование постройки
    • 1.3 Кто должен подавать
  6. 3.4 Сроки
  7. 3.1 Список документов
  8. 4.4 Сроки
  9. 4.1 Как и где получить разрешение
  10. 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
  11. 3.2 Сколько стоит
  12. 3.3 Причины отказа
  13. 2 Нужно ли разрешение на ИЖС
  14. 4.2 Список документов
  15. 4 Когда требуется разрешение вместо уведомления
    • 4.1 Как и где получить разрешение
    • 4.2 Список документов
    • 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
    • 4.4 Сроки
  16. 1.1 Образец и бланк

Что такое разрешение (уведомление) на строительствоТрактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  1. положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
  2. требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
  3. требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст.

51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

  • Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  • «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  • Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  1. кадастровый номер земли,
  2. информация о градостроительном плате участка,
  3. название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  4. тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  5. общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  • В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Скачать бланк разрешенияКроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2).

Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  • Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  • В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.
  • «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  • Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.

Скачать бланк уведомленияКуда подавать на согласование постройкиИз положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  1. иные исключения, предусмотренные законом.
  2. возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
  3. планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
  4. речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.Кто должен подаватьСогласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик.

Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика.

В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.Нужно ли разрешение на ИЖСДо недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом. Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.Теперь для согласования строительства собственнику необходимо сначала подать уведомление о запланированных работах в орган, выдающий разрешения.

После окончания проверки уполномоченное ведомство выдаст другое уведомление о соответствии или несоответствии постройки всем необходимым требованиям и нормам.Процедура оформления разрешения в 2021 годуОбщий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  • Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  • Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  • Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  1. направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  2. обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  3. личный визит в соответствующее ведомство,
  4. использование портала «Госуслуги».
  • После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.
  • В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.Список документовПолный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст. 51.1 ГрК РФ.Сюда входят следующие бумаги:

  1. заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  2. уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),
  3. описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.
  4. документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
  5. доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,

Подробно о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.Сколько стоитСогласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе.

Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об окончании строительных работ.

В такой ситуации при подаче уведомления придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов.

Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако такая услуга является платной.

Здесь возможны следующие расходы:

  1. получение консультаций (1000-2000 рублей),
  2. помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  3. подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.Причины отказаСледует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.Сюда можно отнести такие причины:

  1. обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  2. уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.
  3. отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  4. отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  5. отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  6. документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).СрокиВ действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома.

Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п.

7 51.1 ГрК РФ).Когда требуется разрешение вместо уведомленияВ качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  1. возведение многоквартирного жилого дома,
  2. проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  3. строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
  4. прочие случаи.
  5. постройка гидротехнических сооружений,

Как и где получить разрешениеВыбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
  2. организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  3. органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  4. иные уполномоченные органы государственной власти.
  5. «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  • Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
  • Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
  • Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов.

    Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

  • Сбор документов.

Список документовДля получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п.

7 ст. 51 ГрК РФ):

  1. согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  2. результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  3. градостроительный план участка,
  4. документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
  5. иные бумаги.
  6. бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
  7. документы, подтверждающие право собственности на землю,
  8. положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.Сколько действует разрешение на строительствоСогласно п.

19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.СрокиВ соответствии с п.

11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов.

В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.Нестандартные случаиПри оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями. Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  • Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).
  • В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  • Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  • Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.Обновление статьи: 05.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи.

Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение».