×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Субъекты инвестиционной деятельности

Субъекты инвестиционной деятельности

Субъекты инвестиционной деятельности

Субъекты инвестиционной деятельности и их функции Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»


СУБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ИХ ФУНКЦИИ С.Т. МИЕРМАНОВА Одним из востребованных видов деятельности в современных условиях является строительство. В соответствии с Федеральным законом

«Об инвестициооной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

от 25 февраля 1999г.

№ 39-Ф3 в качестве субъектов правовых отношений при осуществлении капитальных вложений выступают инвесторы, застройщики-заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Число других лиц в последнее время увеличивается.

К ним могут относиться технический заказчик, соинвестор (субинвестор), субподрядчик, гарант и другие. При реализации инвестиционного проекта каждый субъект несет определённые функции. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключенным между ними.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключенным между ними. Инвесторы — это лица, которые осуществляют капитальные вложения в создание и воспроизводство основных средств с использованием собственных, заемных и (или) привлеченных средств в строительство объектов, т.е. лица, которые финансируют строительство, занимаются инвестиционной деятельностью.

Инвесторами могут быть не только физические и юридические лица, но и создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В настоящее время при недостатке финансовых средств инвесторы привлекают средства соинвесторов (субинвесторов), одновременно возникает необходимость выделения генерального инвестора.

К основным группам инвесторов в Российской Федерации можно отнести инвестиционные организации, риелторские организации, крупные промышленные, строительные, торговые и другие организации и граждан.

В соответствии с Законом № 39-Ф3 инвесторы самостоятельно определяют объемы и направления капитальных вложений, заключают договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности, контролируют целевое использование средств, направляемых на капитальные вложения. Инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами их осуществления, право на передачу в соответствии с законодательством Российской Федерации по договору и (или) государственному контракту своих прав физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления. Между инвесторами, инвесторами и органами местной исполнительной власти, инвесторами и заказчиком заключается договор на реализацию инвестиционного проекта (инвестиционный договор).

Данный договор является основополагающим документом, с заключения которого в соответствии со ст. 421-422 ГК РФ начинается инвестиционно-строительный процесс. Инвестиционный договор может заключаться с применением различных гражданско-правовых договоров: поручения, комиссии, доверительного управления, договора простого товарищества (договора о совместной деятельности, договора долевого участия в строительстве).

Инвестиционный договор может заключаться с применением различных гражданско-правовых договоров: поручения, комиссии, доверительного управления, договора простого товарищества (договора о совместной деятельности, договора долевого участия в строительстве). Заказчики — застройщики, специализирующиеся на организации строительства объектов, на основании договора с инвестором распоряжаются денежными средствами инвестора, направленными на финансирование строительства.

Иначе говоря, функции организатора строительства выполняют заказчики, поэтому в сводных сметных расчётах стоимости строительства на их содержание предусматриваются определённые средства.

В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик должен осуществлять технический надзор за процессом строительства.

В связи с этим в деловом обороте строительных организаций появилось понятие «технический заказчик». Технический заказчик распоряжается средствами, полученными от инвестора, несёт ответственность за сроки и надлежащее качество исполнения работ перед инвестором, организует процесс строительства и осуществляет расчёты с привлеченными подрядными организациями.

Согласно ст. 749 ГК РФ заказчик (инвестор) может делегировать данные права третьему лицу, которым может быть специализированная инженерная организация. Кроме понятия «заказчик» используются заказчик-застройщик или застройщик.

Застройщик — это физическое или юридическое лицо, организующее возведение объекта капитального строительства, контролирующее его ход и осуществляющее ведение бухгалтерского учета затрат, связанных со строительством. С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, т.е. привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом, не привлекая подрядные организации.

Практически так происходит при строительстве небольших объектов для нужд самого застройщика. Заказчики (застройщики) — физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами на осуществление инвестиционного проекта по строительству объекта.

Застройщиками могут быть дирекции строящихся или действующих предприятий, имеющих финансовые ресурсы, т.е. осуществляющие собственное капитальное строительство.

В этом случае функции заказчика -застройщика и инвестора будут совпадать. В качестве застройщиков могут быть организации, выполняющие чужие инвестиционные проекты, специализацией которых является строительство объектов для третьих лиц.

Подрядчики — это физические и юридические лица, которые являются непосредственными исполнителями работ по строительству объектов.

Подрядчики подразделяются на генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Субподрядчиками называются физические и юридические лица, специализирующиеся на выполнении отдельных видов работ (электротехнических, сантехнических и других) и привлекаемые к выполнению работ генеральным подрядчиком по необходимости.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в установленные сроки и надлежащего качества несет генеральный подрядчик. Деятельность заказчика-застройщика по строительству зданий I и II уровней ответственности и подрядной строительной организации в соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 8 августа 2001г. № 128-ФЗ подлежала лицензированию.

В настоящее время осуществляется переход от лицензирования к саморегулированию.

В регионах для этих целей создаются некоммерческие организации, которые должны быть зарегистрированы Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Саморегулируемые организации профессиональных участников строительного комплекса будут разрабатывать и устанавливать правила и стандарты деятельности, контролировать их исполнение и нести взаимную ответственность за качество и безопасность выполняемых работ. Саморегулируемые организации производят выдачу хозяйствующим субъектам в строительной отрасли свидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, наличие которых обязательно необходимо с 1 января 2010г. Наличие свидетельства характеризует допуск организации к выполнению соответствующих работ, репутацию строительной фирмы, положительное заключение о качестве выполняемых работ, показателях безопасности труда, следовательно, о создании гарантии пользователям строительных услуг.

Основные функции субъектов инвестиционной деятельности предусмотрены Законом № 39-ФЗ.

При выполнении субъектами инвестиционного процесса своих функций могут быть различные взаимоотношения, один из вариантов которых представлен на рисунке 1. договор на реализацию договор строительного Рисунок 1. Схема взаимоотношений субъектов инвестиционного проекта Отношения рассматриваемых субъектов регулируются разными договорами.

Например, между инвестором и заказчиком заключается основной правовой документ — договор на реализацию инвестиционного проекта. Согласно ст. 1 Закона № 39-ФЗ под инвестиционным проектом понимается обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений.

Отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются договором строительного подряда. Пользователями объектов капитальных вложений являются физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления и другие, для которых создаются объекты. В последнее время в практике подрядных отношений имеют распространение системы обеспечения надлежащего исполнения договоров, как гарантии, поручительства и другие.

Гаранты, поручители — это физические и юридические лица, которые способствуют повышению надежности исполнения договора, предотвращают (компенсируют) возможные убытки пострадавшей стороны, вызванные нарушением обязательств со стороны партнера. Все субъекты инвестиционного проекта взаимосвязаны между собой не только по поводу выполнения общеустановленных законодательством операций.

Так, обеспечение строительства материалами при подрядном способе осуществляет не только подрядчик, но и заказчик-застройщик; субподрядная организация может вести расчеты не только с генеральным подрядчиком, но в предусмотренных договором случаях с заказчиком-застройщиком. Исполнение обязательств любым субъектом инвестиционной деятельности неполно, ненадлежащего качества, с опозданием в сроках ведет к различным негативным последствиям, которые известны в современной практике.

Исполнение обязательств любым субъектом инвестиционной деятельности неполно, ненадлежащего качества, с опозданием в сроках ведет к различным негативным последствиям, которые известны в современной практике.

Строительно-монтажные работы могут выполняться хозяйственным, подрядным или комбинированным способом. При хозяйственном способе строительства вся или большая часть работы выполняется собственными средствами и силами заказчика-застройщика. При подрядном способе работы по строительству объекта осуществляют специальные подрядные строительномонтажные организации.

В таблице 1 представлены особенности хозяйственного и подрядного способа ведения работ и их учета. Способ выполнения СМР влияет на участие или неучастие субъектов инвестиционной деятельности. Если применяется хозяйственный способ выполнения работ, в рамках организации создается отдел капитального строительства (ОКС), который осуществляет ведение строительства.

При подрядном способе строительства участвуют многие субъекты инвестиционной деятельности, отношения между которыми регулируются соответствующими договорами и отражаются на счетах по учету расчетов. Независимо от метода осуществления строительства (подрядного или хозяйственного) готовится проектно-сметная документация, которая является ключевым звеном при осуществлении капитальных вложений. В состав проектно-сметной документации могут входить локальные и пообъектные сметы, локальные сметные и объектные сметные расчеты, сводный сметный расчет и др.

Данная документация готовится со стороны инвестора (заказчика) и подрядчика до осуществления капитальных вложений, т.е.

на начальном этапе реализации инвестиционного проекта. Таблица 1 — Особенности хозяйственного и подрядного способа ведения строительно-монтажных работ № п/п Хозяйственный способ Подрядный способ 1. Строительно-монтажные работы осуществляются для собственных нужд СМР являются предметом деятельности и осуществляются для других организаций 2.

Инвестор осуществляет функции заказчика и возможно подрядчика Инвестор может осуществлять функции заказчика или передать функции заказчика специализированной организации 3. СМР может выполняться инвестором (заказчиком) самостоятельно СМР осуществляет специализированная (подрядная) организация 4.

Договорные отношения могут отсутствовать Отношения между инвестором и заказчиком регулируются договором на реализацию инвестиционного проекта, между заказчиком и подрядчиком — договором строительного подряда 5. Основу регулирования отношений администрации и ОКСом составляет внутрифирменный заказ Отношения между субъектами инвестиционной деятельности регулируются главой 37 ГК РФ «Подряд» и другими документами 6.

Основу регулирования отношений администрации и ОКСом составляет внутрифирменный заказ Отношения между субъектами инвестиционной деятельности регулируются главой 37 ГК РФ «Подряд» и другими документами 6. Учет затрат ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» Учет СМР ведется параллельно: у заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» и у подрядчика на счете 20 «Основное производство» 7.

Рекомендуем прочесть:  Начисление платы в общежитии

Незавершенные работы учитываются в составе незавершенного строительства Незавершенные работы у подрядчика учитываются в составе незавершенного производства, у заказчика как незавершенное строительство Для строительства несложных объектов, а также типовых и повторно применяемых проектов разрабатываются рабочий проект и сводный сметный расчет. Проектирование крупных и сложных объектов производится в два этапа.

В первую очередь составляются проект со сводным сметным расчетом стоимости всего строительства. На втором этапе разрабатываются рабочая документация и смета для каждого объекта, входящего в строительный комплекс. Для проведения техникоэкономических расчетов, экспертиз, проектно-сметной документации на договорной основе привлекаются специализированные изыскательские или проектные организации (проектировщик, генеральный проектировщик).

Проектировщик — проектная или проектно-изыскательская научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации.

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, осуществление организацией инвестиционной деятельности предполагает решение вопроса об участии конкретных субъектов и выполняемых ими функций как организационного, так и учетного характера.

Функции субъектов инвестиционного проекта определяются законодательнонормативными документами, в частности, Гражданским кодексом РФ, Законом № 39-ФЗ, а также условиями конкретных договоров.

В 2009-2010 гг. происходит переход от лицензирования строительной деятельности к саморегулированию, что предполагает повышение ответственности за качество и безопасность строительно-монтажных работ, создание гарантии пользователям, в том числе, участвующим в долевом строительстве жилья. Кроме того, появляется новый субъект, саморегулируемая организация, которая призвана сыграть позитивную роль в исполнении инвестиционного проекта, что очень актуально для современной российской экономики и выполнения социальных задач.
Кроме того, появляется новый субъект, саморегулируемая организация, которая призвана сыграть позитивную роль в исполнении инвестиционного проекта, что очень актуально для современной российской экономики и выполнения социальных задач.

Литература: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая.

— М.: Проспект. 2008. — 544с. 2. Грибков, А.Ю. Бухгалтерский учет в строительстве: учебно-практическое пособие.

/ А.Ю. Грибков. — М.: Омега — Л, 2006. — 432с. 3. Миерманова, С.Т. Характеристика технологических и организационных особенностей строительства и их влияния на учет затрат / С.Т. Миерманова // IV Омские торгово-экономические чтения.

— Омск, Максимум, 2007. — С.214 — 216. 4. Строительство: учет, налоги, право.

Справочник / под ред. Н.А. Малофеевой, С.Н.

Зубарева. -М.: ООО ИАА «НалогИнфо», ООО «Статус — Кво 97», 2006. — 456с.

Субъекты и объекты инвестиционной деятельности.

Субъектами инвестиционной деятельности выступают инвестор, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности и др. Субъектами могут быть юридические и физические лица, иностранные и отечественные, индивидуальные, коллективные и институциональные инвесторы, инвестиционные институты, профессиональные участники рынка ценных бумаг, другие государства, а также международные организации.

Инвесторы могут быть государственными и частными, индивидуальными и коллективными. Инвесторы — это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать физические, юридические лица, государственные и муниципальные образования. Все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

Основные права инвесторов: а) право самостоятельно осуществлять инвестиционный выбор, то есть определять объемы, направления, размеры инвестирования, круг участников инвестиционной деятельности; б) право инвестора, не являющегося пользователем объектов инвестиционной деятельности, контролировать их целевое использование; в) право инвестора передать по договору свои права по инвестициям и их результатам другим лицам; г) право инвестора приобретать в собственность объекты, созданные в результате инвестирования, а также право владения, пользования, распоряжения иными результатами инвестиций.

Законодательством могут быть определены объекты, инвестирование в которые не влечет за собой непосредственно приобретения права собственности на них, но не исключает возможности последующего владения, управления ими или получения дохода от эксплуатации этих объектов. В отношении незавершенных объектов установлен режим долевой собственности субъектов. Заказчики — это субъекты инвестиционной деятельности, которые уполномочены инвесторами осуществить реализацию инвестиционного проекта.

Для достижения этой цели инвестор наделяет заказчика правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных инвестиционным договором, и в соответствии с законодательством. Заказчик не должен вмешиваться в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса.

Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые физические и юридические лица. Исполнители работ — лица, наделенные определенными полномочиями по реализации инвестиционного проекта в силу заключенного с ними договора. Исполнитель не приобретает полномочий по владению, пользованию, распоряжению инвестициями, заказчик выделяет ему средства, необходимые для выполнения определенной работы.

Пользователи — это субъекты, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

Пользователями могут быть физические, юридические лица, государство, муниципальные образования.

Законом об инвестиционной деятельности предусмотрено право субъектов инвестиционной деятельности совмещать функции двух или нескольких участников.

Например, инвестор сам может выполнять функции по реализации договора, то есть быть заказчиком, могут быть совмещены функции пользователя и инвестора и т.п.

Объект инвестиционной деятельности — вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах национальной экономики, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Объектами инвестиционной деятельности выступают реальные (физические) активы (здания, сооружения, оборудование), финансовые (денежные) и нематериальные активы. 10.Определение инвестиционного цикла, структура и содержание основных этапов.

Экономический срок жизни инвестиций(ЭСЖИ) – это период времени, в течении которого инвестиции будут приносить доход.

Критерий определения ЭСЖИ – спрос на продукцию предприятия. Этапы жизненного цикла (как для товара, так и для отраслей): 1)этап первоначальной разработки-отрасль нова,риски инвесторов велики, но в случае удачи возможен стремительный рост доходов; 2)этап стремительного расширения-начинается стремительный рост сбыта продукции отрасли, она привлекательна для инвесторов, несмотря на общую ситуацию в экономике она поглощает большой объем инвестиционных ресурсов за счет других отраслей; 3)этап зрелого роста-расширение сбыта на этом этапе замедляется,оно теперь определяется общими темпами экон.роста; на этом этапе проявляется долгосрочный характер отрасли – будет ли она «оборонительной»(как,например,пищевая,швейная промышленность) или «циклической»(как автомобилестроение, тяжелое машиностроение); 4)этап стабильности,или упадка,-спрос на продукцию снижается, капиталы и инвесторы начинают покидать эту отрасль. Инвестиционный цикл — это есть период времени от начала осуществления проекта и охватывающий весь срок функционирования объекта по данному проекту до его ликвидации (прекращение срока его функционирования).

Инвестиционный цикл принято делить на 3 стадии: 1) прединвестиционную; 2) инвестиционную; 3) производственную. Прединвестиционная стадия — это период от предварительного исследования до окончательного решения о принятии инвестиционного проекта.

Инвестиционная стадия — это период формирования проекта, заключения контракта или договора подряда на строительство.

Производственная стадия охватывает период непосредственной хозяйственной деятельности соответствующего субъекта по воплощению проекта в жизнь. 11. Сущность и содержание инвестиционной политики государства.

Инвестиционная политика государства является важным рычагом воздействия на деятельность субъектов хозяйствования и экономику страны в целом.

С ее помощью государство непосредственно может воздействовать на темпы и объемы производства, уровень инфляции, ускорение НТП, изменение структуры общественного производства и решение многих социальных проблем. В настоящее время существует множество определений понятия «инвестиционная политика государства». Для того чтобы обрисовать все составляющие инвестиционной политики целесообразно привести следующее определение: Инвестиционная политика государства – это комплекс взаимосвязанных целей и мероприятий по обеспечению необходимого уровня и структуры капиталовложений в экономику страны и отдельные ее сферы и отрасли, повышению инвестиционной активности всех основных агентов воспроизводственной деятельности: населения, предпринимателей и государства.

Проще говоря, инвестиционная политика – это деятельность государства, направленная на изыскание источников инвестиций и установление рациональных областей их использования.

Инвестиционная политика должна иметь цель, задачи, принципы и механизм их реализации.

Цель инвестиционной политики – реализация стратегического плана экономического и социального развития страны.

Но в любом случае конечной целью инвестиционной политики является оживление инвестиционной деятельности, направленной на подъем экономики страны и повышение эффективности общественного производства. Задачи инвестиционной политики зависят от поставленной цели и конкретно сложившейся экономической ситуации в стране.

К ним могут относится: – обеспечение структурной перестройки экономики; – стимулирование предпринимательства и частных инвестиций; – создание дополнительных рабочих мест; – привлечение инвестиционных ресурсов из различных источников, включая иностранные инвестиции; – совершенствование системы льгот и санкций при осуществлении инвестиционного процесса; – выбор и поддержка развития отдельных отраслей хозяйства; – обеспечение конкурентоспособности отечественной продукции; – поддержка развития малого и среднего бизнеса; – поддержка развития экспортных производств; – обеспечение сбалансированности в развитии всех отраслей экономики России и др. К основным принципам инвестиционной политики государства на современном этапе, учитывая кризисные явления в российской экономике, а также влияние мирового экономического кризиса можно отнести[10, с.234]: – снижение реальных процентных ставок кредитования до уровня, соответствующего эффективности инвестиций в реальный сектор экономики на основе обеспечения сбалансированного бюджета и дальнейшего снижения инфляции; – проведение налоговой реформы, предполагающей рассмотрение инвестиционных возможностей субъектов рынка на основе упорядочения, упрощения и структурной перестройки существующей налоговой системы, а также совершенствования амортизационной политики; – осуществления процесса реформирования предприятий с целью повышения их инвестиционной привлекательности; – формирование организационно-правовых предпосылок снижения инвестиционных рисков с целью стимулирования сбережений населения, прямых инвестиций внутренних и внешних инвесторов; –повышение эффективности использования бюджетных инвестиционных ресурсов на основе их конкурсного размещения, смешанного государственно-коммерческого финансирования приоритетных инвестиционных проектов, представления государственных гарантий по частным инвестициям и усиление государственного контроля за целевым использованием бюджетных средств.

Инвестиционная деятельность: основные субъекты и объекты

Как работает сервис Содержание Инвестор является основным субъектом инвестиционной деятельности.

Инвестор – это физическое и (или) юридическое лицо, административно-территориальные единицы государства в лице его уполномоченных органов, само государство в лице уполномоченных органов, которые ведут инвестиционную деятельность в формах, отраженных в 5 статье Инвестиционного кодекса. Инвестор является ключевой фигурой в процессе инвестирования.

Объем полномочий и прав инвестора значительно шире, чем у прочих субъектов инвестиционных правоотношений. Главные права инвестора следующие:

  1. право самостоятельно осуществлять и определять в соответствии с законодательством действия, которые вытекают их распоряжения, пользования, устройства и владения результатами и объектами инвестиционной деятельности.
  2. право проводить реинвестирование, то есть вкладывать в объекты инвестиционной деятельности прибыль, уже полученную в результате такой деятельности;
  3. право распоряжаться доходом (прибылью), полученной в результате проведения инвестиционных действий, самостоятельно;

В Инвестиционном кодексе отдельно не конкретизированы обязанности субъектов и объектов инвестиционной деятельности и зависят только от специфики формы данной деятельности.

Для всех субъектов выделяется общая обязанность, которая заключается в следовании требованиям законодательства в области техники безопасности и трудового законодательства, а также рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды.

В целях определения особенностей регулирования деятельности и в зависимости от национальной принадлежности инвесторы делятся на иностранных и национальных.

В соответствии с 4 частью 3 статьи Инвестиционного кодекса к иностранным инвесторам относятся:

  1. международные организации;
  2. иностранные государства или их административно-территориальные единицы в лице их уполномоченных органов;
  3. постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь физические лица (лица без гражданства и граждане РБ).
  4. иностранные граждане;
  5. иностранные юридические лица;

Особенности правового статуса инвестора сводятся к нескольким моментам. Первый заключается в том, что у инвестора на определенном правовом титуле (режиме) имеются нематериальные и материальные блага, которые обладают определенной оборотоспособностью, и использование которых в роли инвестиций законодательством не ограничивается.

Исходя из этого, инвестор имеет право самостоятельно решать вопрос о вложении нематериальных и материальных ценностей в качестве инвестиций. Такую особенность правового статуса инвестора условно называют его имущественной самостоятельностью. На практике часто возникают различные сложные вопросы касательно самостоятельности принятия решения об инвестировании.

Зачастую решение этих вопросов зависит от наличия или отсутствия у субъекта соответствующего титула. В законодательстве предусмотрена возможность использования привлеченных, заемных или собственных средств инвестора для целей инвестирования. При использовании привлеченных средств законодательство не устанавливает их отличие от понятия заемных.

При этом, раскрывая подробно возможные источники появления привлеченных средств, закон указывает на средства, которые были получены от продажи паев, акций или других взносов юридических лиц и граждан.

Исходя из этого, можно определить привлеченные средства, как законное и реализованное право инвестора на привлечение средств посредством размещения и выпуска ценных бумаг среди неограниченного (ООО) или ограниченного (ЗАО) круга лиц. Начиная с того момента, как привлеченные средства поступили в распоряжение инвестора, они получили статус собственных.

Однако, при этом должны быть установлены обязательственные правоотношения между лицом, вложившим средства в ценные бумаги, и инвестором, выпустившим их в обращение. Данные отношения предполагают либо право требования уплаты денежных сумм, которые были зафиксированы в векселе (ценных бумагах) и облигации (процентов по ним), либо право на участие в управлении делами юридического лица (АО) владельца ценных бумаг. Инвестор вправе использовать и заемные средства для целей вложения.

Источником заемных средств могут быть договоры кредита (государственные, банковские, коммерческие кредитные средства) или договоры займа. Как правило, заемные средства имеют строго целевой характер пользования. Инвестор может распоряжаться такими средствами как собственными, но при этом он должен принять на себя обязательства по уплате процента и возврату средств в срок, установленные договором кредита (займа).

Денежные накопления и сбережения граждан, средства специальных фондов, находящиеся в распоряжении юридических лиц, амортизационные отчисления, прибыль составляют собственные средства инвестора. Вторая особенность правового статуса инвестора заключается в его праве самостоятельно устанавливать сроки и размеры вложений, выбирать субъекты инвестиционных правоотношений и определять объекты для вложения инвестиций. Для того, чтобы инвестор имел возможность реализовать данный комплекс прав ему необходимо обладать определенной дее– и правоспособностью в том случае, если инвестиции осуществляет гражданин, либо хозяйственной компетенцией, в случае, если в инвестором является юридическое лицо.

Для этих целей, у государства имеются полномочия разграниченные правовыми актами и позволяющие выбирать объект инвестирования.

Третья особенность состоит в праве долевой собственности инвестора на объект или его долю, который был построен в результате реализации инвестиционного проекта (программы). Четвертый момент касается права инвестора на ведение практических действий по реализации инвестирования самостоятельно. Инвестор имеет право совмещать функции всех субъектов инвестиционных правоотношение по собственному усмотрению.

Также он может делегировать договорные правомочия другим субъектам инвестиционных правоотношений – пользователю, заказчику. Пятый момент – это право надзора и контроля за целевым использованием объекта или целевым использованием инвестиций.

Нужна помощь преподавателя? Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание Пользователи, исполнители работ, заказчики также могут быть субъектами инвестиционной деятельности, помимо инвестора. Заказчик – это субъект, который непосредственно занимается реализацией инвестиционного проекта (программы) и осуществляет для это все необходимые юридические и фактические действия в рамках делегированных ему инвестором правомочий.

В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, либо сам инвестор. В законе прописан этот момент, однако он нуждается в небольшом уточнении. В случае если в роли заказчика выступает физическое лицо то данная деятельность должна рассматриваться как предпринимательская.

Следовательно, любой хозяйствующий объект может быть заказчиком, если для него такая деятельность профессиональна. Инвестор устанавливает и закрепляет в контакте (договоре) с заказчиком пределы и объем прав и обязанностей и компетенцию заказчика. До достижения целей программы (проекта) заказчик должен действовать в рамках инвестиционного договора.

Целью программы может быть прибыль от эксплуатации реконструированного объекта или от оборота ценных бумаг, завершение строительства нового объекта и сдача его комиссии.

Главная особенность статуса заказчика состоит в том, что он может действовать только лишь в пределах полномочий, оговоренных в договоре и делегированных ему инвестором. Он в праве самостоятельно принимать решения касательно исполнения принятых обязательств, но не приобретает право собственности на инвестиционный объект, созданные в рамках проекта, если это не является прописанным в договоре вознаграждением за выполненные обязательства. Надзор и контроль за целевым использованием инвестиционного объекта заказчик не осуществляет.

Заказчик действует за установленное контрактом (договором) с инвестором вознаграждение. В инвестиционных правоотношениях роль исполнителей работ должна оцениваться на основе привлечения их к участию в реализации проекта для выполнения конкретных работ, заданий, поставки необходимых товаров или предоставления услуг и т.д.

Исполнители работ имеют меньший круг полномочий, чем заказчик. Тогда как последний занимается координацией всего процесса реализации инвестиционной программы плоть до получения конечного результата, определенного инвестором, исполнитель просто выполняет поставленную конкретную задачу, которая, зачастую, имеет лишь промежуточное значение.

И инвестор и заказчик могут заключать договора на проведение определенных работ и исполнителями. В том случае, если эффективность эксплуатации объекта инвестиций зависит от наличия лицензии, опыта и знаний, возникает фигура пользователя как одного из субъектов инвестиционных правоотношений.

Объект, который был создан в результате реализации инвестиционного проекта, может быть передан пользователю инвестором по договору с установлением прибыли, получаемой от эксплуатации, распределением расходов на его содержание и определением целевого использования объекта.

Важным моментом в определении правового статуса пользователя является то, что пределы его полномочий ограничиваются целевой эксплуатацией (пользованием) инвестиционного объекта. Инвестор же осуществляет надзор и контроль за соблюдением условий договора.

В роли пользователя инвестиционного объекта может выступать государство, юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель. В зависимости от правового положения инвестора, он может закрепить за пользователем инвестиционный объект как для целевой эксплуатации по договору, так на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Объектом инвестиционной деятельности, то есть нематериальных и материальных благ, в которых допускается осуществления инвестирования, могут быть:

  • Интеллектуальная собственность (статья 4 Инвестиционного кодекса).
  • Ценные бумаги.
  • Недвижимое имущество, также и предприятие как имущественный комплекс.

Перечень объектов, который представлен в статье 4 Инвестиционного кодекса является закрытым.

Согласно 2 и 3 частям 4 статьи Инвестиционного кодекса, не исключено вложение инвестиций в определенные объекты находящиеся в собственности РБ, перечень которых регламентируется законодательными актами РБ. Перечень объектов, по отношению к которым запрещено осуществление инвестиционной деятельности всем инвесторам, кроме РБ, устанавливается законодательными актами Республики Беларусь.