×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Наследство - Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре

Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре

Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре

Регистрация права собственности нотариусом по наследству


» Автор Анастасия Экгардт На чтение 11 мин. Просмотров 3.7k.Важнейшим и заключительным этапом принятия наследства, является регистрация права собственности. С 1 февраля 2021 года в силу вступили изменения законодательства, согласно которым нотариусы теперь самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав.

Указанные требования актуальны для случаев выдачи свидетельств о праве на наследство как в случае составления , так и . Таким образом, наследникам достаточно лишь обратиться к нотариусу, который организует процедуру регистрации наследства самостоятельно. Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист.
Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист.

Для того, чтобы разобраться в процедуре регистрации наследства нотариусом, можно обратиться к данной статье.Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества.

В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.Ч. 4 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке.

Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику.

Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра.

В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:

  • Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2021 года.
  • Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».
  • Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
  • Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.

Согласно ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.По смыслу ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», после того, как возникло право собственности, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязуется незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить соответствующие документы в электронной форме в орган регистрации прав, то есть Росреестр. Анализ данной нормы позволяет сделать вывод, что регистрацию осуществляет тот нотариус, который вел наследственное дело и выдавал соответствующее свидетельство о наследстве.

Напоминаем, что регистрация наследства выступает составляющей частью процедуры, поэтому дополнительно обращаться к специалисту не требуется.Действующее законодательство предусматривает несколько способов принятия и дальнейшей регистрации наследства у нотариуса. ГК РФ устанавливает следующие варианты:

  • Принятие наследственного имущества по правилам ГК РФ – . Процедура в целом идентична той, что регламентируется нормами главы 63 ГК РФ, меняется лишь круг наследников и основание наследования. Согласно ч. 1 ГК РФ, рассматриваемый вариант является еще одним проявлением юридического способа принятия наследства.
  • Принятие наследства в соответствии с требованиями ГК РФ – . Наследники в течение полугода с момента открытия наследства направляют нотариусу заявления о принятии наследства. По истечении установленного срока специалист выдает соответствующие свидетельства, на основании которых производится регистрация наследственной массы. Данный вариант является проявлением юридического способа принятия наследства, регламентированного ч. 1 ГК РФ.
  • Отказ от наследства – регламентируется ГК РФ. Наследник имеет право отказаться от предложенного ему наследства как в пользу третьих лиц, так и без указания таковых лиц. При этом, не имеет значения, наследство передается по закону или по завещанию. В рассматриваемой ситуации наследство передается иным лицам, являющимся наследниками. Регистрация нотариусом происходит также на основании свидетельства о праве на наследство.
  • Судебный способ – в случае, если наследник пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев), суд может восстановить указанную продолжительность и признать наследника принявшим наследство. Указанное правило отражено в ч. 1 ГК РФ. В таком случае регистрация организуется на основании судебного решения, свидетельствующее о принятии наследства.
  • Фактический способ предусматривается ч. 2 ГК РФ. Под ним понимается совершение наследником действий, свидетельствующих о реальном принятии наследства. К числу таковых относятся: вступление во владение или управление имуществом; принятие мер по сохранению наследства, защите от посягательств со стороны третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества; оплата долгов наследодателя.

Независимо от выбранного способа принятия наследства, регистрация наследственной массы является обязательным этапом, без которого право собственности будет не подтверждено с государственной точки зрения.Круг претендентов на принятие и регистрацию наследства у нотариуса зависит от выбранного способа наследования.

Если речь идет о завещании, в соответствии со ГК РФ, имущество может передаваться любым лицам, в том числе не являющимся наследниками по закону. К числу претендентов могут относиться следующие категории:

  • Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
  • Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.
  • Благотворительные, общественные организации.
  • Государство.

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника.

Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве.

В соответствии со ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

  • Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ГК РФ.
  • Последующие очереди – в соответствии со ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.
  • Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ГК РФ.
  • Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ГК РФ.

Наследственная трансмиссия регламентируется ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону.

В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. ГК РФ.Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки.

Например, согласно ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки. Если речь идет о братьях и сестрах, согласно ГК РФ, претендентами являются племянники. Ранняя смерть дяди или тети устанавливает возможность регистрации наследства двоюродным братьям, сестрам.Ввиду того, что регистрация наследства у нотариуса выступает составляющей процедуры принятия наследства, к процессу следует подготовиться заблаговременно.

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Справка с места жительства, взятая в ЖКХ.
  • Завещание – при наличии.
  • Заявление, написанное в свободной форме.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • В случае, если от имени наследника действует представитель – следует предоставить доверенность со специальным полномочием.
  • Паспорт, удостоверяющий личность наследника.
  • Документы о праве собственности – в зависимости от типа имущества могут быть предоставлены технические, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации прав, выписки из реестров и иные.
  • Свидетельство о рождении, усыновлении, расторжении или регистрации брака – документ, подтверждающий родство с наследодателем.

Для того, чтобы грамотно составить заявление на регистрацию наследства, можно обратиться за консультацией к нотариусу.

Если заявитель принял решение составить обращение самостоятельно, пригодится образец который можно скачать здесь.Скачать заявление об открытии и регистрации наследства можно .В связи с тем, что регистрация и процесс принятия наследства являются взаимосвязанными, следует рассмотреть процедуру в общем:

  • В назначенное время нужно подойти к нотариусу с паспортом и получить свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество.
  • Собрать необходимый перечень документов. Оплатить государственную пошлину. Все собранные бумаги следует передать нотариусу для .
  • Выбор нотариуса, в ведении которого находится завещание (при наличии), либо можно выбрать специалиста по месту последнего проживания наследодателя.
  • В течение трех дней сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов, осуществляют регистрацию наследства, направляют соответствующее свидетельство нотариусу.
  • На основе указанного свидетельства нотариус в этот же день направит документы в электронном виде в отделение Росреестра.
  • Через 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.В соответствии со ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», нотариус обязуется в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр.

Если по техническим причинам сделать это невозможно, специалисту дается два резервных дня для отправки документов в бумажной форме посредством почты.С момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу.

После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности.
После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности.

Сделать это нужно до конца рабочего дня.

Если возникли какие-либо сложности, срок увеличивается до 2 дней.Сотрудники отделения Росреестра в зависимости от загруженности, реализуют регистрацию в течение 1 дня, если документы поданы электронно. В том случае, если бумаги представлены нотариусом лично, продолжительность увеличивается до 3 дней. Указанные сроки отражены в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Регистрация наследства у нотариуса не облагается отдельной государственной пошлиной, что является преимуществом для наследников.

Оплатить необходимо лишь сбор за принятие наследства и получение свидетельства о соответствующем праве. Стоимость пошлины регламентирована п.

22 ч. 1 НК РФ. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры обязываются уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества.

Максимальный размер сбора составляет 100 000 рублей. Иные наследники уплачивают 0,6% от стоимости наследуемого имущества.

При этом, максимальный порог составляет 1 млн. рублей.Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2021 года.

Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

  • Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.
  • Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
  • В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
  • Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
  • Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
  • Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
  • По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
Рекомендуем прочесть:  Наследование долгов умершего гк рф

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2021 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате. Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня.

Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства.

Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Как зарегистрировать права собственности на квартиру по наследству

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.

В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра.

После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже. Содержание Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту.

Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д. Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре.

После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде. При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т.
Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т.

д. Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным. Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта.

Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  1. отделение Росреестра;
  2. МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня.

Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр. Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  1. подать в электронном виде;
  2. лично;
  3. через представителя (оформляется доверенность);
  4. отправить по почте.

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти , подав стандартный пакет документов.

Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре.

Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  1. кадастровый паспорт на объект;
  2. удостоверение личности;
  3. заявление;
  4. договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  5. свидетельство о праве на наследство;
  6. выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  7. квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  • Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.
  • Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом.

Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы. В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике.

Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  1. 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.
  2. 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей.

Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

В каждом седьмом случае при регистрации прав собственности на недвижимость в столице в первом квартале этого года основанием служило свидетельство о наследстве. Об этом рассказали в столичном управлении Росреестра.

В ведомстве отметили, что доля таких регистраций составила 14 процентов от общего числа. При этом в том же периоде прошлого года показатель составлял 17 процентов, а в среднем за прошлый год он равен 16 процентам. Фото: Сергей Михеев/РГ Поскольку доля таких регистраций традиционно велика, в ведомстве пояснили, как правильно зарегистрировать доставшееся в наследство помещение.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости, — отметила замруководителя управления ведомства по Москве Мария Макарова.

— Это значит, что, получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие».Чтобы зарегистрировать завещанную недвижимость, нужно получить свидетельство о праве на наследство — его оформит нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя.

По прошествии этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.Впрочем, сделать это можно и удаленно. Если наследник живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.Свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением и паспортом нужно будет подать в Росреестр, оплатив госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если подавать документы в электронном виде, госпошлина составит 1,4 тысячи рублей.

Также подать документы можно через нотариуса или центры госуслуг. Последние, впрочем, ограничили свою работу из-за пандемии. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме, нотариальные конторы в столице также открыты.

«Правила города»: как вступить в наследство

Как зарегистрировать право на наследство? Куда для этого нужно пойти и какие документы подготовить?

И в какие сроки важно успеть все это сделать?

Первое правило: есть два вида наследования – по завещанию и по закону. При последнем имущество переходит родственникам, и в этом случае существует семь очередей. В первой, понятно, – самые близкие.

Но если есть завещание, именно оно в приоритете. Второе правило: главный враг наследника – упущенное время.

В течение шести месяцев необходимо прийти к нотариусу.

Чем раньше вы заявите о своем праве на наследство, тем меньше опасности быть обманутым. Третье правило: чтобы заявить о своем праве на наследство, нужно принести нотариусу свидетельство о смерти, завещание или документы, которые подтверждают ваше родство с умершим.

К ним относится свидетельство о рождении или о браке.

Кроме того, соберите документы, которые подтверждают, что имущество, деньги и вообще все то, на что вы претендуете, существует. Четвертое правило: нотариус помогает своему клиенту разыскать наследство – пишет запросы в банки, в Росреестр, в регистраторы акционеров.

Ведь если нет завещания, наследник не всегда знает, что именно он получит. Пятое правило: получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, оно выдается спустя полгода после смерти наследодателя. С этим свидетельством нужно обратиться туда, где наследство можно получить: если это деньги, – в банк, квартира – в Росреестр, машина – в ГИБДД, для переоформления.

Шестое правило: если в отведенный законом шестимесячный срок к нотариусу вы не обратились, то право на наследство можно восстановить через суд.

Но только если время упущено по уважительным причинам. Седьмое правило: обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы в электронном виде, их нужно заверить электронной подписью.

Получить ее можно в одном из квалифицированных удостоверяющих центров, их список есть в интернете. Восьмое правило: государственная регистрация права занимает семь рабочих дней при личном обращении, девять – при подаче документов через центр госуслуг и три дня – если подаете их на сайте Росреестра.

Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о праве собственности уже не выдается.

Итак, заявить о своем праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с документами и получить у него свидетельство о праве на наследство.

Это свидетельство потребуется там, где числится наследство: в банке, в Росреестре. Обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг.

Чтобы подать документы на сайте, необходима электронная подпись. Телесюжет по ссылке:

Оформить наследство совсем непросто

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома.

Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель. Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения. Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство. Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти.

Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы: 1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя. В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему; 2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя. В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом.

Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ. Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности.

Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство; 3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).

Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы; 4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство. Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти.

Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.

Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников; 5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома. Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т.

д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т.

д.). На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа.

Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией. Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам. В случае проведения наследодателем при жизни реконструкции жилого дома, которая не была легализована, или осуществления такой перестройки дома наследниками после принятия наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть отказано.

В случае выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом с указанием площади объекта по правоустанавливающему документу наследодателя, в государственной регистрации права собственности наследников будет отказано. Законодательством на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на предмет соответствия указанных в нем сведений об объекте недвижимого имущества сведениям о данном объекте, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В случае установления расхождения данных о жилом доме (площади, планировки и т.

д.) государственный регистратор обязан отказать в регистрации права собственности.

Отказ в государственной регистрации права в случае самовольной перестройки еще не тупик, наследники вправе обратиться за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Крайне внимательно необходимо относиться к описанию жилого дома в технических, кадастровых и правоустанавливающих документах в случае рассмотрения исков наследников в отношении наследуемого имущества по другим основаниям (например, в случае невозможности подтверждения права наследодателя на дом). Всегда нужно проверять, чтобы жилой дом на момент разрешения спора в суде был учтен с теми характеристиками, которые приведены в правоустанавливающем документе наследодателя.

Если выявлены расхождения, тогда необходимо уже ставить вопрос о признании права собственности на дом с измененными параметрами по мотивам, изложенным выше. Своевременность, осмотрительность и забота наследодателя о своем имуществе позволит избавить наследников от множества проблем в будущем.

Не стоит возлагать надежды на судебную защиту в будущем как панацею от всех бед, гораздо правильнее и надежнее в настоящем совершать действия в полном соответствии с законом. Прежде чем строить, перестраивать жилой дом, нужно обеспечить себя необходимыми разрешительными документами и в последующем зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Тогда проблем в будущем можно будет избежать и обращаться в суд необходимости не будет.

Надежда Герасименко, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Свидетельство о праве на наследство: регистрация собственности в Росреестре

» Регистрация права на недвижимость – это подтверждение, что владельцем унаследованного имущества стал правопреемник либо правопреемники. По завершению данной процедуры владелец получает свидетельство о регистрации.Процедура регистрации при унаследовании имущества необходима, лишь когда речь идет о транспортном средстве или квартире.

Только после прохождения регистрации владелец вправе распоряжаться недвижимостью как своей собственной.

В соответствии с Федеральным Законодательством, оформление собственности, помимо получения свидетельства о праве наследования в нотариальной конторе, включает еще несколько шагов.

Право на все имущество или долю от него следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре.ИНТЕРЕСНО: До истечения полугодового срока с момента кончины родственника наследникам необходимо подать заявление о вступлении в наследственные права и дополнительные бумаги в нотариальную контору.

После изучения материалов и оснований для передачи прав собственности нотариус выдаст правоустанавливающий документ – свидетельство о праве наследования.Чтобы стать законным владельцем наследства, гражданину необходимо подать соответствующую заявку в регистрационную палату. Кроме нотариального свидетельства, ему следует заранее подготовить пакет требуемой документации.

Если правопреемник проигнорирует данную процедуру, он не будет обладать всеми правами на квартиру, в частности, не сможет ею распоряжаться – продать, обменять, передать наследникам.После рассмотрения регистрационной палатой заявления о вступлении в права наследства правопреемник станет законным собственником жилья или получит письменный отказ с пояснением, почему процедура не может быть проведена.

При оформлении прав собственности на транспортное средство регистрация проводится в ГИБДД. По завершению процедуры наследник получит свидетельство о регистрации своих прав.Регистрацией прав на любые жилые помещения, будь то квартиры или частные дома, в соответствии с законодательством РФ занимается исключительно орган Росреестра.

Однако, прежде чем отправляться в данное учреждение, правопреемникам необходимо посетить нотариальную контору.При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства.

Им является место жительства наследодателя.

Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.В случае отсутствия спорных моментов нотариус выдаст правоустанавливающий документ, с которым наследнику необходимо обратиться в орган регистрации. В учреждении гражданин заполнит заявление и вместе с нотариальным свидетельством и дополнительным пакетом бумаг подаст сотруднику Росреестра.

После рассмотрения регистрирующий орган сделает соответствующую запись в ЕГРП. На проверку документации Росреестром может уйти около недели.Если по каким-либо обстоятельствам лицо не может или не хочет заниматься длительной процедурой оформления прав лично, оно может доверить это своему представителю. При этом обязательно оформляется нотариальная доверенность.Если правопреемников несколько, регистрация проводится в отношении каждого из них отдельно.

Коллективное вступление в права наследования недопустимо, потому подавать бумаги для регистрации своей доли собственности следует индивидуально. Документы, которые потребуются при регистрации имущества, представлены в таблице.Для нотариальной конторыДля РосреестраЗаявление о принятии наследстваЗаявление о регистрации правПаспорт наследникаПаспорт правопреемникаЗавещание либо бумага, подтверждающая родство с покойнымСвидетельство о наследствеПравоустанавливающая документация на квартиру, технические бумаги, кадастровый паспорт, оценка жилой площади и др.Кадастровый паспорт (если наследодатель не регистрировал имущество)Свидетельство о смерти наследодателя (выдает орган ЗАГС)Если правопреемников несколько, предоставляется соглашение о разделе имущества, которое наследуется.

На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины.

Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства.

При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.

Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения.

Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:

  1. правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.
  2. наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
  3. в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;

Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами.

Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: ). Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев.

В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев.

На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:

  1. пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.
  2. длительный сбор документации;
  3. запоздалое обращение к нотариусу;

Оцените статью: (6 оценили на 5,00 из 5) Загрузка.Поделитесь с друьями!Older Posts © 2021 Все о семейном праве | Внимание! Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер.