×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Требования строительных правил и норм пристроек к частному дому

Требования строительных правил и норм пристроек к частному дому

Требования строительных правил и норм пристроек к частному дому

Проектирование и согласование пристройки в 2021 году


» Автор Кадастровый инженер На чтение 10 мин. Опубликовано 09.01.2021 Пристройка является новой частью объекта недвижимости.

Она возводится в ходе проектирования и согласования реконструкции, так как происходит изменение первоначальных параметров здания. При проектировании нужно определить возможность увеличение площади объекта, соблюсти допустимые нагрузки, правильно выбрать решения о планировке, подключении инженерных систем новой части к существующим сетям. В этом материале читайте, что должен содержать проект реконструкции пристройки, какие нормативные акты будет использовать проектировщик, как правильно выбрать проектную организацию.

Пристройка возникает путем расширения площади и внешних контуров (стен) здания, соединяется как минимум одним проходом, несущими и ограждающими конструкциями. Так как площадь и объем объекта относятся к его основным параметрам, пристраивание новых частей относится к реконструкции. Такие виды работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство.

После завершения реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет, отразить изменения в характеристиках в реестре . Основные правила предпроектной подготовки, проектирования и согласования реконструкций на пристройку регламентированы ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Обязательным требованием этого акта является экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство и .

Состав и содержание проекта определяются по . Ответственность арендатора за пожарную безопасность46 Наружное противопожарное водоснабжение включает водопроводные23 Новый СП на эвакуационные пути и выходы вступил в силу99 Система противодымной вентиляции представляет собой22 Консультация – один из основных видов юридических услуг.13 Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная30 Дизайн-проект – это комплект документов, эскизов и22 Дизайн и ремонт под ключ – это оптимальный вариант30 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

2021-04-05 1.3k быстрее. Это бесплатно!

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь.

Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п.

14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

  1. капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
  2. некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации.

Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику.

Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома.

Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

  1. меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
  2. при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по .При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам.

Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение.

Для этого нужно сделать следующее:Шаг 1.

Подготовить проект планируемой пристройки.Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.Шаг 2.

Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.Согласно п.

1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.Шаг 4.

Подготовить документы для регистрации.В уполномоченный орган необходимо предоставить:

  1. документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
  2. технический план дома с внесенными изменениями;
  3. уведомление о том, что реконструкция завершена;

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию.

Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения. Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

  • В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
  • Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
  • Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке.

При этом необходимо доказать, что:

  1. не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
  2. при возведении соблюдены все строительные нормативы;
  3. габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.Похожие записи

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Содержание На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее.

Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю». Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП.

В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП. Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений.

В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений.

Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность.

Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  1. если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
  2. если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  3. если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина».

Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны. Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  1. минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  2. до компостной ямы – минимум 8м;
  3. уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  4. допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.
  5. до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  6. до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга.

Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.

Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко. Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева.

При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м. С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража.

Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже.

В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами.

Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения.

Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  1. минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  2. санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  3. при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  4. оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
  5. сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  6. для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора.

Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке.

Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола.

Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  1. высокорослые – 4м.
  2. среднерослые деревья – 2м;
  3. кусты на расстоянии 1м от забора;

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет. СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам.

В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка. Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций.
Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется.

Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста. Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м.

Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка. СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  1. прихожая – также 1,8 кв.м;
  2. общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  3. туалет около 1 кв.м;
  4. минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  5. ванная – от 1,8 кв.м;
  6. высота потолков – от 2,5 м.
  7. каждая спальня – от 8 кв.м;

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов.

Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м.

Приведенные размеры являются минимальными. Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры.

Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов.

Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м. Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами.

К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги. Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям.

При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов. Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел.

Может использоваться система радиаторов и конвекторов.

Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения.

Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию. Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран.

Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран.

Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности.

Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений. Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи.

При этом провода не должны мешать на проезжей части.

Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб.

Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга.

В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов. Не стоит забывать и о водоснабжении.

Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб.

Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды.

Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга.

Немаловажную роль будет играть и материал конструкции. Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга.

Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии.

Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении. Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.
Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил.

На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань. В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок.

Он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
  2. поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).
  3. иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
  4. быть удобным для домовладельца;

Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

  1. свидетельство об определении границ участка;
  2. проект межевания;
  3. кадастровый план;
  4. проект дома и застройки участка.

Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку.

Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры. Полученное разрешение действительно в течение 10 лет. За этот срок нужно успеть все планы претворить в жизнь.

Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов.

Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности. Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы.

Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками.

Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти. Для чего нужно разрешение? Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  1. Для оформления права собственности;
  2. Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
  3. Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п.

2 ст. 222 Гражданского кодекса. Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить? Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  1. Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  2. Кадастровый документ на участок;
  3. Проект-схема постройки;
  4. Выписка из градостроительного плана.
  5. Копия паспорта;

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня.

Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро. С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  • Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  • Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  • Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  • Собрать необходимые документы на участок;
  • Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации. Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации. Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам. Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности.

Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания.

Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство. Законная постройка Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  • Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
  • Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  • Оплата госпошлины 350 рублей;

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  1. Квитанцию об оплате пошлины;
  2. Справку, полученную в БТИ;
  3. Копию паспорта.
  4. Разрешение на строительство;

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  1. Пошлина в Росреестр – 350 рублей.
  2. Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  3. Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке.

Для этого следует собрать пакет документов:

  1. Описание пристройки;
  2. Справку из БТИ о зданиях на участке;
  3. Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  4. Заключение инженерной службы из БТИ.
  5. Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  6. Технический паспорт на дом;
  7. Документ о собственности на дом;

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро.

Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.). Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла. С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Кадастровый номер участка;
  2. Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.
  3. Данные актов коммунальных служб;
  4. Технические характеристики пристройки;
  5. ФИО и паспортные данные истца;

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей. Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  1. Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  2. Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  3. Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  4. Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).
  5. Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника. Как сделать проект? При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  1. Функциональность;
  2. Техническая осуществимость;
  3. Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным.

Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу. Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 10 157 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: Регистрация права собственности на квартиру Дом 10 157 просмотров Техпаспорт на дом Дом 10 157 просмотров Договор купли продажи квартиры — образец Дом 10 157 просмотров Дом без земельного участка Дом 10 157 просмотров Купить дом в Ростове-на-Дону Дом 10 157 просмотров

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию .

Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию.

Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит.

Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство. Содержание статьи Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК). Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением.

Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте.

На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект. Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение.

В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку. Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления. Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  4. документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  5. разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  6. паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  7. согласие соседей на строительство (при необходимости).
  8. готовый проект реконструкции основного здания;
  9. технический план дома;

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты. Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ.

Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения.

Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены. Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта.

В стоимость легализации входят такие расходы:

  1. цена подготовки технического плана;
  2. оплата строительной экспертизы;
  3. госпошлина за регистрацию.
  4. стоимость внесения изменений в кадастр;

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс.

руб до десятков тысяч. Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах. Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Важный факт! Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление.

Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство. Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона.

Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае. Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.