×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Тсж и управляющая компания одновременно

Тсж и управляющая компания одновременно

Тсж и управляющая компания одновременно

Взаимодействие УК и ТСЖ


Взаимодействие УК и ТСЖКак осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания.

Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК. Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.Кто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК 24397 1 Способ управления домом — товариществоСобственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом.
Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.Кто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК 24397 1 Способ управления домом — товариществоСобственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ).По сути управление МКД состоит из:

  1. УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
  2. органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
  3. товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
  4. Партнёрство
  5. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс… 30 ноября 2015 143649 11

    Выбор и правовой статус совета МКД В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не… 22 января 2016 65611 7

    Как создать сайт УК по требованиям законодательства У нас уже было несколько статей, посвящённых сайту управляющей компании, где вы могли ознакомиться с его внешним видом, процессом создания и управления. Сегодня мы поговорим о том, какое значение игра… 23 января 2016 16995 0 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 274 0 К Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 184 0

    Наталия Домом управляет ЖСК. Есть собственники — не члены ЖСК. Планируем создать ре… 21 января 2021 2315 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 10 часов назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 11 часов назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 15 часов назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 3 дня назад Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 3 дня назад Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 4 дня назад 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома 4 дня назад Юристы объяснили УО, как работать с персональными данными 5 дней назад Семинар от Ассоциации «Р1»: вопросы управления домами в 2021 году 5 дней назад КС РФ потребовал от муниципалитетов снять запрет на ларьки возле МКД 6 дней назад ГЖИ пояснила, как владельцам нежилых помещений платить за вывоз ТКО 6 дней назад Обзор судпрактики по грубым нарушениям УО лицензионных требований 6 дней назад В Москве пройдёт конференция об использовании интернета вещей в ЖКХ 19 апреля Как УО без нарушений смонтировать и содержать детскую площадку 19 апреля Общественники предлагают запретить взыскание долгов за ЖКУ с детей 16 апреля Суды вправе назначить административный штраф ниже минимума в регионе Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  6. выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  7. не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
  8. Мероприятия
  9. договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС 37781 1 Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром.

    Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.Какой способ выбрать — ваше право.

    Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ.

    Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.Т Татьяна Тумольская Редактор 17 февраля 2016 45222 1 Полезная статья?12Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс… 30 ноября 2015 143649 11

      Выбор и правовой статус совета МКД В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не… 22 января 2016 65611 7

      Как создать сайт УК по требованиям законодательства У нас уже было несколько статей, посвящённых сайту управляющей компании, где вы могли ознакомиться с его внешним видом, процессом создания и управления. Сегодня мы поговорим о том, какое значение игра… 23 января 2016 16995 0 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 274 0 К Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 184 0

      Наталия Домом управляет ЖСК. Есть собственники — не члены ЖСК. Планируем создать ре… 21 января 2021 2315 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 10 часов назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 11 часов назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 15 часов назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 3 дня назад Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 3 дня назад Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 4 дня назад 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома 4 дня назад Юристы объяснили УО, как работать с персональными данными 5 дней назад Семинар от Ассоциации «Р1»: вопросы управления домами в 2021 году 5 дней назад КС РФ потребовал от муниципалитетов снять запрет на ларьки возле МКД 6 дней назад ГЖИ пояснила, как владельцам нежилых помещений платить за вывоз ТКО 6 дней назад Обзор судпрактики по грубым нарушениям УО лицензионных требований 6 дней назад В Москве пройдёт конференция об использовании интернета вещей в ЖКХ 19 апреля Как УО без нарушений смонтировать и содержать детскую площадку 19 апреля Общественники предлагают запретить взыскание долгов за ЖКУ с детей 16 апреля Суды вправе назначить административный штраф ниже минимума в регионе Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  10. Материалы для СМИ
  11. Сервисы и услуги
  12. предоставления коммунальных услуг;
  13. не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
  16. УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
  17. оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
  18. О портале
  19. Форум
  20. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  21. Редакция
  22. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  23. осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
  24. О нас
  25. срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
  26. правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
  27. использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

    При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья.Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК.

    При этом, никакого нарушения законодательства не будет.ТСН как орган управления МКД 46273 2 Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК.

    Рассмотрим оба этих случая подробнее.Договор управления между ТСЖ и УКВ данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК.

    Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора.

    Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.При таком взаимодействии ТСЖ:

    • не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
    • не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
    • органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
    • правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
    • оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
    • срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
    • заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
    • договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
    • товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
    • все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.
    • с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.ТСЖ, ГИС ЖКХ и штрафы 7608 2 Договор обслуживания между ТСЖ и УКПри данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;При таком взаимодействии ТСЖ:
      • осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
      • требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
      • УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
      • УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
      • договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС 37781 1 Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром. Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.Какой способ выбрать — ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ. Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.Т Татьяна Тумольская Редактор 17 февраля 2016 45222 1 Полезная статья?12Поделитесь с коллегами и друзьями
        • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

          Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс… 30 ноября 2015 143649 11

          Выбор и правовой статус совета МКД В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не… 22 января 2016 65611 7

          Как создать сайт УК по требованиям законодательства У нас уже было несколько статей, посвящённых сайту управляющей компании, где вы могли ознакомиться с его внешним видом, процессом создания и управления. Сегодня мы поговорим о том, какое значение игра… 23 января 2016 16995 0 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 274 0 К Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 184 0

          Наталия Домом управляет ЖСК. Есть собственники — не члены ЖСК. Планируем создать ре… 21 января 2021 2315 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 10 часов назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 11 часов назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 15 часов назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 3 дня назад Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 3 дня назад Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 4 дня назад 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома 4 дня назад Юристы объяснили УО, как работать с персональными данными 5 дней назад Семинар от Ассоциации «Р1»: вопросы управления домами в 2021 году 5 дней назад КС РФ потребовал от муниципалитетов снять запрет на ларьки возле МКД 6 дней назад ГЖИ пояснила, как владельцам нежилых помещений платить за вывоз ТКО 6 дней назад Обзор судпрактики по грубым нарушениям УО лицензионных требований 6 дней назад В Москве пройдёт конференция об использовании интернета вещей в ЖКХ 19 апреля Как УО без нарушений смонтировать и содержать детскую площадку 19 апреля Общественники предлагают запретить взыскание долгов за ЖКУ с детей 16 апреля Суды вправе назначить административный штраф ниже минимума в регионе Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

          • О портале
          • Редакция
          • Форум
          • Мероприятия
          • Партнёрство
          • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  28. с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.ТСЖ, ГИС ЖКХ и штрафы 7608 2 Договор обслуживания между ТСЖ и УКПри данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению.

    Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;При таком взаимодействии ТСЖ:

    • осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
    • требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
    • УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
    • УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
    • договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС 37781 1 Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром. Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.Какой способ выбрать — ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ. Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.Т Татьяна Тумольская Редактор 17 февраля 2016 45222 1 Полезная статья?12Поделитесь с коллегами и друзьями
      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс… 30 ноября 2015 143649 11

        Выбор и правовой статус совета МКД В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не… 22 января 2016 65611 7

        Как создать сайт УК по требованиям законодательства У нас уже было несколько статей, посвящённых сайту управляющей компании, где вы могли ознакомиться с его внешним видом, процессом создания и управления. Сегодня мы поговорим о том, какое значение игра… 23 января 2016 16995 0 Вопросы по темеК Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 274 0 К Кургумов Алексей Здравствуйте. Дом — новостройка, только что сдался. Отделка — серый ключ, т… 25 октября 2021 184 0

        Наталия Домом управляет ЖСК. Есть собственники — не члены ЖСК. Планируем создать ре… 21 января 2021 2315 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 10 часов назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 11 часов назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 15 часов назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 3 дня назад Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 3 дня назад Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 4 дня назад 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома 4 дня назад Юристы объяснили УО, как работать с персональными данными 5 дней назад Семинар от Ассоциации «Р1»: вопросы управления домами в 2021 году 5 дней назад КС РФ потребовал от муниципалитетов снять запрет на ларьки возле МКД 6 дней назад ГЖИ пояснила, как владельцам нежилых помещений платить за вывоз ТКО 6 дней назад Обзор судпрактики по грубым нарушениям УО лицензионных требований 6 дней назад В Москве пройдёт конференция об использовании интернета вещей в ЖКХ 19 апреля Как УО без нарушений смонтировать и содержать детскую площадку 19 апреля Общественники предлагают запретить взыскание долгов за ЖКУ с детей 16 апреля Суды вправе назначить административный штраф ниже минимума в регионе Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 587 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  29. заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
  30. договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
  31. все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Не всегда ТСЖ имеет возможность или желание осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.

Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда (оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг). Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом.

По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом.

Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация.

Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний.

Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы.

Решения принимаются большинством голосов.

Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать. Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся.

Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии. Жильцы МКД (многоквартирного дома) сами имеют право выбирать способ управления. Никто не имеет право навязывать тот или иной вариант. Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время.
Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время.

ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом.

Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг. Законодательно четко установлено, что граждане могут выбрать лишь один способ управления.

Нельзя одновременно осуществлять управление многоквартирным домом сразу несколькими способами. Именно поэтому между правоприменителями постоянно ведутся споры о том, а можно ли ТСЖ заключать договоры с УК, является ли это правомерным?

Товарищество собственников жилья может заключать соглашение с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение соглашения и подписание бумаги происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами. Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности.

Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается. В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

  • Возмездного оказания услуг (управленческий).
  • Договор подряда.

О подрядном договоре уже рассказывалось выше.

По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг. Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания!

Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством. Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • Права и обязанности.
  • Существо правоотношения.
  • Дата и место подписания.
  • Название на документы.
  • Указание на реквизиты сторон.

По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др.

Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ. . ⇐ Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда. В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется.

В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора.

Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги.

. ⇐ Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон». В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация. В зависимости от конкретного вида соглашения предусматриваются и различные права.

Для примера возьмем договор обслуживания. Согласно этому акту УК имеет право:

  1. получать необходимые материалы необходимые для работы;
  2. получать оплату;
  3. требовать выполнения обязанностей от ТСЖ и др.

Товарищество, в свою очередь, имеет право требовать добросовестного выполнения работы в разумные сроки. В рамках гражданского законодательства предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей.

Как правило, в этом случае предусмотрена исключительно материальная ответственность. Сторона, чьи права нарушены, имеет право потребовать разумной компенсации в рамках судебного разбирательства.

В данной ситуации все достаточно просто. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеет право провести общее собрание и разрешить вопросы управления своим общим имуществом. В той ситуации, когда все граждане проголосуют за расторжение договора с управляющей компанией, то соглашение прекращает свое действие.

Еще одним общим собранием избирается новый способ управления – в данной ситуации ТСЖ. Порядок создания и деятельности ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом РФ. Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ.

Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.