×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Задержки регистрации в росреестре москва

Задержки регистрации в росреестре москва

Задержки регистрации в росреестре москва

Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью из-за долгов


21 апреля 2021, 20:01 Текст: Сотрудники Росреестра стали проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости. Если они есть, переход прав по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с задолженностью Росреестр вплотную заморозкой регистрации сделок при наличии у продавцов проблем со службой судебных приставов. Для решения вопроса отведено 90 дней.

Срок достаточный, но это потерянное время, нервы и деньги.

Николай индивидуальный предприниматель, занимается строительством поселков и земельных участков в Московской области.

О том, что на все его объекты недвижимости судебными приставами наложен арест, он узнал случайно. Из-за штрафа в 5000 рублей под запрет регистрации попали 140 объектов. Причем после оплаты этого штрафа была разблокирована недвижимость в Тульской области, а в Москве до сих пор сделки заморожены.

Рассказывает Николай:— Был наложен арест судебными приставами за полученный когда-то штраф: свыше 5000 рублей.

Узнали 30 марта. И в этот же день все погасили и получили на руки постановление, по сути, о снятии ареста. А дальше началась непонятная история. Приставы отправили запрос в Росреестр, каким-то своим чудесным электронным образом, который Росреестр не видел в течение 20 дней. Потом, когда увидел, выяснилось, что постановление написано с ошибками, отправил его обратно.
Потом, когда увидел, выяснилось, что постановление написано с ошибками, отправил его обратно.

Судебные приставы не видят этого постановления и не могут ничего с ним сделать. Таким образом, все это время мы не можем заключить ни один договор, ничего не можем подать в Росреестр. — Это у вас на какую сумму сделки заблокированы?— По состоянию на сейчас — более 60 млн.

Причем предпринимались попытки отнести эти постановления самостоятельно, зарегистрировать в Росреестре, отправить по «Почте России».

Но воз и ныне там. Можно общаться между ФССП и Росреестром исключительно по их внутренней электронной системе.Количество арестов недвижимости из-за долгов увеличилось именно в этом году.

Отслеживаются задолженности по кредитам, налогам, алиментам и штрафам — и Росреестр выдает уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена.

У сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в это ведомство. Комментирует риелтор «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:Людмила Сотникова риелтор «Антарес-Реал» Если сделка заморожена, то после оплаты штрафа следует обратиться к тому приставу, который инициировал это производство. Он должен его снять в течение десяти рабочих дней и разместить соответствующее постановление в системе межведомственного электронного взаимодействия.

Росреестру отводится на разблокировку три дня. Вот что говорит бывший сотрудник Росреестра Дмитрий:Чтобы не попасть в такую ситуацию, совет один — перед сделкой промониторить все государственные приложения на предмет ареста недвижимости или наличия штрафов и долгов.

Ведь никакой системы оповещения об этом, кроме письма по адресу регистрации гражданина, где он может не жить много лет, нет.поделиться

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре.

Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта.

При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации. Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.

Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году. Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались.

осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства.

С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус.

Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме. Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью.

Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы.

Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.

Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем. Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.

Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении. На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр.

Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены.

Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Татьяна Крупко источник:

Частые причины приостановки регистрации сделок Росреестром

8 апреля 2021Доброго дня и здоровья уважаемые читатели! Я помню как у меня приостановили одну из первых проведённых сделок. Как всё внутри похолодело и сердце перестало биться!

Но ненадолго. В ходе разбирательства выяснилось, что одна из сторон забыла расписаться в одном экземпляре договора купли-продажи.

Ошибка была досадная, но исправили мы её за один день. Регистратор из Росреестра возобновил сделку и документы мы получили как положено в срок, указанный в расписке.Кстати, напомню вам, что если ваши МФЦ «на выходных», то сделку можно удаленно провести через сервис Домклик, соблюдая правила сервиса. Впоследствии у меня случались приостановки сделок, а иногда, сдавая документы, мы знали о возможной приостановке.

А один раз даже нарочно сдали документы на регистрации, заведомо зная, что сделку приостановят. Но так было нужно обеим сторонам сделки.

Нюансы бывают разные. Итак, какие основные причины приостановки сделок Росреестром?Сгруппирую их в небольшие группы:Это проверить очень просто.

Перед сделкой необходимо заказать выписку из ЕГРН, где будут указано кем и когда наложено обременение или ограничение на недвижимость.

Проблема в том, что выписка иногда готовится несколько дней, а электронная — от нескольких минут до нескольких дней. И за это время может произойти наложение обременения на недвижимость, о котором вы не узнаете в момент сделки. Чаще всего это касается «неучтенных метров».

Разница может возникнуть, например, в результате перепланировки, изменения по которой своевременно не зарегистрировали и не внесли в базу Росреестра.

Но могут быть и другие расхождения. Поэтому внимательно подойдите к процессу сверки документов и того, что есть фактически.Например, участник сделки не имеет юридического права её проводить, неполная доверенность, нет подписи, допущены ошибки, из-за которых не ясен смысл сделки и т.д.Когда чего-то не хватает.

Поэтому внимательно подойдите к процессу сверки документов и того, что есть фактически.Например, участник сделки не имеет юридического права её проводить, неполная доверенность, нет подписи, допущены ошибки, из-за которых не ясен смысл сделки и т.д.Когда чего-то не хватает.

Допустим, согласия супруга.Всего статьёй 26

«Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено порядка 60 причин для отказа в государственной регистрации сделки. Ознакомиться со всеми ними можно.В первую очередь узнавайте телефон специалиста, который занимается регистрацией вашей сделки для того, чтобы в кратчайшие сроки разобраться в ситуации и устранить ошибки и недоразумения.

Новости Екатеринбург

30 июля 2021, 10:23 Жители Екатеринбурга и области в июле столкнулись со сложностями при оформлении сделок с недвижимостью.

Документы «зависают» в Росреестре на несколько недель, не позволяя людям ни получить деньги в случае сделок с ипотекой, ни заехать в выбранное жилье.

Проблемы есть и с оформлением закладных по квартирам, ипотека за которые погашена. Задержки связаны с переходом ведомства на новую учетную систему. О проблеме РИА «Новый День» рассказала жительница Екатеринбурга Оксана, которая еще три недели назад продала свою квартиру, но до сих пор не может получить ни документы, ни деньги.

Поскольку у покупателей ипотека, счет для получения средств разблокируется только после регистрации сделки в Росреестре. Девушка говорит, что уже несколько недель в прямом смысле живет на коробках и чемоданах, поскольку подготовила вещи для переезда в новое жилье.

«Квартиру продала. Риелтор сказала, что сейчас в Росреестре сделку зарегистрируют, черед пару дней документы приедут, и будем покупать мне новую квартиру. И третью неделю документы висят где-то между Росреестром и МФЦ.

По словам риелтора, это системная проблема Росреестра. Там таких как я – несколько десятков, если не сотен человек сейчас.

Вчера риелтор сообщила, что уже отправила опись документов в Росреестр на розыск.

Ждем дальше», – рассказала Оксана. На форумах недвижимости люди тоже обсуждают проблемы в Росреестре.

Сроки получения документов увеличились не только по сделкам купли-продажи, но и по снятию обременений по ипотечным квартирам. По словам екатеринбуржцев, они не могут выходить на продажу жилья, хотя ипотека выплачена, застройщик обременение снял, но в базе Росреестра это не отражается. Как оказалось, причина задержек – в том, что управление Росреестра по Свердловской области со 2 июля перешло на учетную систему ФГИС ЕГРН.

На эту систему постепенно переходят все региональные управления, свердловское стало 59-м, остальные должны перейти до конца 2021 года.

Риелторы говорят, что действительно после перехода на эту систему документы стали оформляться дольше.

Три недели, как в случае Оксаны, это, скорее, исключение, но 1,5-2 недели документы из ведомства точно можно не ждать. «У нас есть два срока регистрации.

Региональный – 7 дней. И федеральный – возможность увеличения регистрации до 9 дней.

И, как правило, в рамках этих сроков Росреестр старается осуществлять оформление сделок.

Но есть еще нюанс – к этому добавьте сроки пересылки документов из МФЦ. Это еще два дня. В целом получается, около полутора-двух недель документы оформляются, – рассказала РИА «Новый День» руководитель агентства «Smart.Недвижимость» Анастасия Поддубная.

– Раньше были более оперативные сроки. Сейчас приходится ждать. Исключение – электронная регистрация, вот по ней вопросов нет».

Дозвониться до пресс-службы управления на момент выхода публикации РИА «Новый День» не удалось. Но ранее в других регионах Росреестр признавал возникновение технических неполадок и задержки сроков выдачи документов при переходе на ФГИС ЕГРН. «База федеральная. Если в одном регионе ФГИС ЕГРН не работает, то не работает во всех регионах.

«База федеральная. Если в одном регионе ФГИС ЕГРН не работает, то не работает во всех регионах. Перед подключением Москвы и области Росреестр установил дополнительные серверы для увеличения мощностей, чтобы не было обрушения базы.

Но скорее всего, технические проблемы будут, – предупреждали москвичей «». Екатеринбург, Ольга Тарасова Власти заявили о планах привить от гриппа более 2,3 миллиона свердловчан.

/ Работники больницы в Верхней Салде пожаловались на снижение зарплат в разгар пандемии.

/ Куйвашев сделал Цветкова своим советником по поглощению горздрава. Сколько получают на такой должности?.

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42 © 2021, РИА «Новый День» Написать автору или сообщить новость Подписывайтесь на каналы , , , , , ,

«Проблема носит массовый характер». Купля-продажа квартир и земли остановилась из-за сбоев в Росреестре

08.04.2021 18:16Анонсированный Росреестром переход на онлайн-режим работы обернулся провалом.

Даже те сервисы, что до кризиса худо-бедно работали, сейчас дают сбои. Выписку из ЕГРН через личный кабинет не получить, а подать заявку в офлайне по понятным причинам просто невозможно.

ПоделитьсяПопытки Росреестра переоформлять права на недвижимость в удаленном режиме провалились. Даже чтобы подать заявление, требуется исполнять «танцы с бубном», рассказывают риелторы.

А уж когда можно будет получить результат, сказать точно никто не может.По экспертной оценке, сейчас «зависло» около 30 тысяч пакетов документов на регистрацию прав на недвижимость — это только те, что были сданы в марте. Примерно столько же может подвиснуть и за апрель. Хотя нерабочие дни эту цифру снизят, но строители и риелторы все же продают квартиры и сейчас.

Когда будут оформлены эти сделки, никто не берется сказать.

«Главная сложность — Росреестр, как всегда, не дает никакой информации о режиме работы и алгоритме взаимодействия, — рассказывает глава одного из крупнейших в городе агентств недвижимости, «Мир Квартир»

, Дмитрий Титов.

— Ни новостей на сайте, ни по горячей линии. Участникам рынка приходится самим собирать информацию, какие сделки и каким способом можно регистрировать».Риелторы признают, что, в принципе, если очень постараться, можно хотя бы подать документы на регистрацию.

В электронном виде это можно сделать через нотариуса или системы некоторых банков.

Но этот выход доступен далеко не всем: при регистрации, например, ипотечных сделок или снятии обременения — везде, где в пакете документов присутствует закладная, — нужно лично относить их на регистрацию. А с учетом того, что МФЦ сейчас работают только на выдачу документов, сделать это фактически невозможно, сетует Дмитрий Титов.При этом совсем остановить работу по продаже недвижимости не могут ни риелторы, ни строители. «Мы сейчас активно развиваем сервис дистанционных продаж, и, в том числе, используем услугу регистрации электронных договоров.

Однако для эффективной поддержки рынка и отрасли этого недостаточно. К сожалению, далеко не все покупатели готовы пользоваться электронной подписью», — рассказал «Фонтанке» генеральный директор холдинга Setl Group Ян Изак.Часть строителей, ссылаясь на форс-мажор, снимают с себя ответственность за передачу квартир покупателям. Другие строители также признают, что стараются убедить тех, кто должен получать в эти дни ключи, перенести приемку квартиры на «после коронавируса».

Однако в некоторых случаях все же идут навстречу и отдают ключи, не прикрываясь форс-мажором.Однако в любом случае зарегистрировать сейчас переход купленной квартиры в собственность невозможно. Как рассказали корреспонденту «Фонтанки» на горячей линии ГКУ МФЦ, все многофункциональные центры в , а значит, рассчитывать остается только на электронные системы Росреестра.Заявления главы Росреестра Олега Скуфинского ставят участников отрасли в тупик.

Так, 7 апреля он сообщил через пресс-службу, что Росреестр оказывает услуги в штатном режиме, в соответствии с установленными сроками. И что его ведомство старается обеспечить бесперебойную работу своих электронных сервисов.

Но пользователи этих сервисов недоумевают: по факту даже никаких справок получить невозможно.

В личных кабинетах пользователей уже давно любой запрос сопровождается сообщением об ошибке.

ПоделитьсяУчастники строительного рынка, регулярно общающиеся с представителями петербургского управления Росреестра и хорошо знающие суть проблемы, утверждают, что это сложности системного характера. «Проблемы не Петербурга, а центрального аппарата.

Мы ежедневно выгружаем обновленные базы в центральный сервер в Москве. Но как часто Москва считывает наши данные и обновляет свои базы, мы не знаем», — говорят эксперты.Оператор горячей линии Росреестра подтвердила корреспонденту «Фонтанки», что проблемы действительно есть. По сути, получить ответы на запросы удается сейчас лишь единицам.

«В основной массе по зарегистрированным запросам происходят задержки либо происходят какие-то технические ошибки, — это проблема известная.

Она носит массовый характер», — констатирует оператор факт, известный любому, кто пытается сейчас купить или продать квартиру, но не главе Росреестра.Для тех же, кому требуется более сложная услуга, которая не может быть обработана в электронном виде, все еще труднее и нет даже надежд на скорое решение проблем.

Дело в том, что хотя бы теоретическую возможность получить документы сейчас имеют лишь те, кто подавал заявки до 27 марта. Именно на них рассчитана работа МФЦ с 7 до 10 апреля.

И попасть туда можно только по предварительной записи. Подать же новые заявления невозможно в принципе.«Многие договоры заключаются хоть и удаленно, но подписываются в живую через курьера на дому. Если их не регистрировать сейчас, потом, после снятия ограничительных мер, накопившийся поток договоров хлынет в МФЦ, и возникнет коллапс», — опасается Ян Изак.«Для строителей задержки в регистрации критичны, ведь деньги на стройплощадку должны поступать постоянно, иначе все встанет, — объясняет генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

— Мы еще на прошлой неделе написали городским властям письмо с просьбой рассмотреть возможность организации работы хотя бы одного дежурного МФЦ именно для строительных компаний. Мы можем очень организованно — по часам — приходить и сдавать наши документы.

Сейчас у нас сформировано 3–4 тысячи пакетов на апрель, и мы надеемся, что власти пойдут нам навстречу».Денис Лебедев, «Фонтанка.ру»: главное за день в вашей почте.

По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter09 Апр 2021 в 11:07Приятно почитать. Этот Росреестр даже в нормальное время постоянно раз в месяц два виснет на неделю. Нотариусы сделки проводить не могут совсем от слова совсем — любого нотариуса спросите, он вам расскажет подробно.

Нотариусы сделки проводить не могут совсем от слова совсем — любого нотариуса спросите, он вам расскажет подробно. Видимо очередным студентам все эту электронику заказывали делать за три копейки (остальное себе в карман, тем кто рулил вопросом).

Некомпетентность полнейшая. Детей своих напристраивали на руководящие должности — вот и результат. Чтобы у вас там совсем все закоротило и отформатировалось. Оценочное суждение!08 Апр 2021 в 22:32Тем, у кого прошла сделка — не легче.

Например, если деньги заложены в ячейку банка ВТБ, а отделение банка закрылось до 30 апреля. Причем даже Путин говорил, что банки должны работать, но ВТБ, похоже, на Путина положило с прибором.08 Апр 2021 в 20:24Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо больше доить и кормить.

Загрузка.

Сбой и ныне там: Росреестр заявил об устранении проблем, но сделки регистрируют с задержкой

4 сентября 2018, 17:39 Текст: О том, что неполадок больше нет, ведомство заявило вместе с «Ростелекомом». Речь идет о сбое, который нарушил работу Единого госреестра недвижимости Сбой в системе Росреестра продолжается, несмотря на то, что ведомство вместе с «Ростелекомом» накануне заявило об устранении проблем, которые нарушили работу Единого госреестра недвижимости в 50 регионах России.

После перевода всех программных средств на резервные мощности Росреестр оказывает все услуги в штатном режиме, сообщили в «Ростелекоме». Однако это вовсе не так, задержки с регистрацией сделок все еще есть, говорит представитель службы недвижимости «Апекс» в Воронеже Петр Опрышко:— На данный момент задержки еще существуют.

У нас есть сделка, которая прошла в первых числах августа, до сих пор люди не получили деньги.

Это была электронная регистрация Сбербанка, хотя говорят, что их регистрируют в первую очередь, но на самом деле по ходу их, наверное, в самую последнюю. На данный момент даже на прошлой неделе, когда мы сдавали документы, людям писали такие сроки: более двух месяцев получение.

То есть на данный момент, конечно, регистрация проходит, но очень-очень медленно.

— Убытки какие-то у клиентов, у вас?— Да, конечно.

Получается, у нас, в принципе, мы подождем, и ладно, а люди, особенно с ипотечными сделками, получают большую часть средств после регистрации. Соответственно, сделку провели, квартиру продали, планируют что-то дальше покупать, а не могут. И вот, допустим, кто две-три недели или вот у нас люди уже месяц ждут и не могут ничего сделать.

Соответственно, терпят убытки, потому что давали задатки. Но сейчас все ситуацию в принципе понимают, поэтому относятся к этому более-менее спокойно. Есть и скандалы, и паники. Кто-то молчит и ждет, кто-то каждый день звонит: что, как там?

Поэтому разные люди относятся по-разному.

Кто-то с пониманием, кто-то нет.На задержки с регистрацией сделок жаловались Омск и Красноярский край, Иркутская и Нижегородская области, Волгоград и Псков.

Причиной сбоя стала авария в центре обработки данных «Ростелекома». В результате у десятков тысяч людей под угрозой оказались купля-продажа жилья, оформление прав собственности — все, что связано с Единым государственным реестром недвижимости.

Авария отразилась на сроках обработки пакетов документов, поступивших в ведомство с 20 по 27 августа. Однако, например, в Пскове сбой в Росреестре произошел еще в июне.

И он до сих пор не дает спокойно работать, говорит руководитель компании «Авентин» в Псковской области Роман Максименко:Роман Максименко руководитель компании «Авентин» в Псковской области Те, кто покупал квартиру в ипотеку, должны отчитаться банку в течение 45 дней о том, что они стали собственниками, иначе будут начисляться пени. Получить какую-либо компенсацию или возместить убытки при этом невозможно. Как заявили опрошенные Business FM юристы, 94% подобных исков отклоняется.

Трудно доказать причинно-следственную связь между неполадками в «Ростелекоме» и понесенными собственно убытками.поделиться

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Приостановление государственной регистрации права собственности в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 14 мин. Просмотров 8.9k. Опубликовано 19 августа, 2021 Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ.

Такие причины регистраторы обязаны указать в уведомлении, которое направляется заявителю. Алгоритм действий после вынесения решения о приостановке зависит от его оснований. В большинстве случаев нужно подавать новые или дополнительные документы, устранять нарушения.

Если решение Росреестра заведомо неправомерно, можно подать жалобу. Читайте в материале, почему может быть приостановлена регистрация права собственности на квартиру или другой объект, на какой срок могут отложить процедуру, как устранить нарушения или подать жалобу.

Процесс регистрации прав на недвижимость описан в Законе № 218-ФЗ ().

Им обязаны руководствоваться регистраторы , заявители. Регистрация может проводиться в отношении нового объекта, либо при переходе прав по итогам сделок. По результатам рассмотрения документов может выноситься одно из следующих решений:

  1. о регистрации прав, внесении соответствующих данных в госреестр ЕГРН;
  2. о приостановке гос. регистрации для устранения недостатков и нарушений;
  3. о возврате документации заявителю, регистрационная процедура изначально не может проводится через Росреестр;
  4. об отказе в регистрации, если заявитель не устранил причины приостановки в назначенный срок.

Регистрационный процесс в Росреестре открытый.

Это означает, что сведения о причинах возврата, приостановления или отказа должны быть сообщены заявителю, аргументированы и обоснованы со ссылками на законодательство. Соответственно, заявитель может устранить причины приостановки регистрации права собственности на квартиру, участок или строение, либо подать жалобу на незаконные действия.

Комментарий эксперта. Одно из указанных выше решений регистратор обязан вынести в сроки, указанные в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. На регистрацию дается 7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 9 дней при подаче документов в МФЦ. Если одновременно проводится кадастровый учет, сроки составят 10 и 12 дней, соответственно.

Именно в указанный промежуток времени регистратор должен определиться с решением по полученным документам.

Приостановка регистрации права автоматически продлевает суммарную продолжительность процедуры.

Это означает, что владелец объекта не сможет им распоряжаться, а дальнейшее завершение сделки будет отложено.

Могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Если не исправить нарушения, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, будет вынесено отказное решение.

При таких обстоятельствах всю процедуру придется проходить заново, либо отказаться от сделки. Задержка в регистрации права собственности может достигать трех месяцев. Точные сроки приостановки зависят от оснований издания решения.

Вот что сказано по этому вопросу в ст. 26 Закона № 218-ФЗ:

  1. если регистраторы не получили сведения, запрошенные по из других структур и ведомств, приостановка допускается до одного месяца;
  2. если при проверке будет выявлено, что госрегистрация невозможна по причине арестов, запретов и обременений, приостановка продлится до прекращения таких оснований.
  3. по большинству оснований, регламентированных статьей 26 Закона № 218-ФЗ, приостановить процедуру могут на период до 3 месяцев;

За три месяца, пока процедура будет приостановлена, у сторон может пропасть интерес к совершению сделки.

Это повлечет упущенную выгоду или прямой ущерб. Если приостановлена регистрация прав на новый объект, убытки будут заключаться в невозможности нормальной эксплуатации, продаже или сдачи недвижимости в аренду.

Комментарий специалиста. В ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентированы максимально допустимые сроки приостановки регистрации права собственности.

Но регистратор может указать и меньший срок. Это зависит от особенностей регистрируемых прав, характера нарушений.

№ п/п Основные понятия в сфере регистрации недвижимости и сделок Описание 1 Государственная регистрация Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся сведения о возникновении, прекращении или перехода прав, либо об их временном обременении.

2 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся сведения о новом объекте, либо информация об изменениях после реконструкции, перепланировки. 3 Приостановление регистрации Временное отложение регистрационных действий по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Оформляется в виде решения регистратора, уведомления в адрес заявителей.

4 Отказ в регистрации Выносится, если не были устранены основания для приостановления регистрации. 5 Прекращение регистрации Допускается по заявлению сторон или собственника, либо по инициативе Росреестра (если такое основание предусмотрено Законом № 218-ФЗ).

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Как узнать о приостановлении регистрации, если мне не направили уведомление из Росреестра?

Можно обратиться лично к регистратору Росреестра, либо направить письменный запрос. Ответ на обращение обязаны дать в течение 14 дней. Что лучше, обжаловать уведомление о приостановлении.

либо начать устранять нарушения и претензии Росреестра?

Это зависит от оснований приостановления и характера нарушений.

Если достаточно представить один документ, подавать жалобу не имеет смысла. Нудно ли повторно платить госпошлину, если нарушения устранены и мы просим восстановить регистрацию?

Нет, госпошлина оплачивается за единую процедуру регистрации. Доплачивать пошлину не нужно. Здравствуйте! Могут ли сделать приостановку «задним» числом, если регистрация уже завершена?

Нет, не могут. Допускается только признание недействительной записи о регистрации, но для этого заинтересованные лица должны обращаться в суд. Узнать, почему приостановили регистрацию права собственности, можно из уведомления Росреестра. Регистратор может указать только те основания, которые прямо указаны в ст.

26 Закона № 218-ФЗ. Если будут отражены другие причины, действия специалиста Росреестра можно обжаловать. Помощь в устранении нарушений или обжалования приостановок вы можете получить в нашей компании. Госрегистрацию могут приостановить по решению должностного лица Росреестра.

По обращению заявителей (собственника, сторон сделки) допускается только прекращение регистрационной процедуры.

Это указано в ст. 31 Закона № 218-ФЗ. Если представить заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, оно останется без удовлетворения.

Порядок прекращения регистрации прав или сделки заключается в следующем:

  1. если документы на регистрацию подавались через нотариуса, такой же способ применяется при обращении на прекращение процедуры;
  2. заявление обязаны подать все заявители (приостановка сделки в Росреестре по одностороннему заявлению продавца или покупателя не допускается);
  3. если регистрационные действия проводятся по заявлению пристава, т.е. в рамках исполнительного производства, прекращение процедуры допускается только по судебному акту.

Прекращение влечет возврат документов. Соответственно, какие-либо сведения в ЕГРН не вносятся. В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислено 63 основания для приостановки регистрации права собственности.

Большинство из них связаны с реестровыми или техническими ошибками, которые возникают при оформлении межевых планов, техпланов. По этой причине рекомендуем внимательно отнестись к выбору кадастровых инженеров. В нашей компании работают только опытные и квалифицированные специалистами, чьи документы успешно проходят учет и госрегистрацию в Росреестре.

Вот наиболее распространенные причины приостановки регистрации недвижимости, с которыми могут столкнуться граждане или организации:

  1. реестровые и технические ошибки в документах и сведениях;
  2. отсутствие прав на объект, полномочий на сделку или подписание документов;
  3. отсутствие признаков изолированности и обособленности для вновь образуемых помещений;
  4. отсутствие обязательных документов, без которых регистрация невозможна;
  5. признание сделки или нормативного акта недействительными по решению суда;
  6. выявление поддельных документов, недостоверной информации;
  7. выявление несоответствий и противоречий с зарегистрированными правами;
  8. множество иных оснований.
  9. отсутствие нотариального заверения документов, если это является обязательным требованием закона;
  10. наличие арестов, запретов и обременений, при которых регистрационные действия невозможны;

Приостановку Росреестр обязан аргументировать и обосновать.

Для этого в уведомлении указывается суть нарушения со ссылкой на норму закона. Уведомление всегда оформляется в письменном виде, направляется заявителям. Комментарий эксперта. Возможны случаи, когда регистратор выявит сразу несколько обстоятельств и причин для приостановки.

Они могут указываться в одном уведомлении. Сроки приостановления регистрации права собственности не могут увеличиваться, если Росреестр выявил несколько указанных причин.

Отказ в регистрации вынесут, если заявитель не устранил основания для приостановки, либо нарушил срок устранения.

Поэтому сразу отказное решение Росреестр выносить не может. Если вы столкнулись с отказов, хотя ранее не было приостановки, можно сразу подавать жалобу на действия регистраторов.

Комментарий специалиста. Случаи, когда Росреестр допускает нарушение сроков регистрации, возникают достаточно редко. Механизм взаимодействия регистраторов с заявителями и другими структурами разъяснен в множестве писем и инструкций.

Если же сроки нарушены без вынесения уведомлений о приостановке, это является основанием для подачи жалобы.

Чтобы определить, что делать после приостановки в Росреестре, нужно знать причины для вынесения решения.

В частности, при подаче жалоб всегда нужно указывать ссылки на нормы закона, на доказательства законности своих действий.

Не зная причин приостановки, сделать это невозможно.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра.

Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру.

Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки. Разберем механизм действий заявителя, если Росреестр приостановил регистрацию права собственности.

Не имеет смысла подавать жалобу, если решение регистратора полностью соответствует закону. Зачастую проще и быстрее устранить нарушение, подать дополнительную документацию и информацию. Возобновление регистрации права собственности после приостановки оформляется отдельным решением.

Получив уведомление из Росреестр и установив причину приостановки, необходимо приступить к устранению нарушений.

Могут потребоваться следующие действия:

  1. изменения в договоры, если в них выявлены нарушения закона;
  2. представление недостающих документов.
  3. устранение реестровых ошибок, в том числе в отношении координат границ;
  4. надлежащее оформление доверенностей на представителей сторон;
  5. изготовление новых межевых или технических планов, если в первоначально представленной документации выявлены ошибки, несоответствия;
  6. снятие запретов, арестов и обременений через суд или ФССП;

Чтобы устранить причины приостановления регистрации права собственности и продолжить процедуру, обратитесь в нашу компанию.

Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание регистраторы, как быстро снять претензии регпалаты.

Представить дополнительные документы 74.29% Переделать технические или межевой план 20% Представить доверенность или документы о полномочиях представителя 5.71% Проголосовало: 70 Жалобу на приостановку допускается подать в суд, либо вышестоящему должностному лицу Росреестра.

Возможные причины обжалования:

  1. если приостановка вынесена с нарушением других норм законодательства.
  2. если регистратором не указано одно из оснований по ст. 26 Закона № 218-ФЗ;
  3. если Росреестр задерживает регистрацию права собственности без вынесения уведомления или возврата документации;
  4. если чиновник регпалаты не обосновал причины своего решения;

Нередко проверить незаконность приостановки могут только профессиональные специалисты в сфере недвижимости, кадастра и строительства. При подготовке жалобы нужно подробно описать суть нарушений, привести ссылки на законодательство и судебную практику.

Рассмотрение жалоб осуществляется открыто, т.е.

заявителя известят о месте и времени заседания. Если жалоба признана обоснованной, уведомление будет аннулировано.

После этого регистратор обязан возобновить процедуру и зарегистрировать права. Если задержка регистрации связана с неполнотой представленных документов, их перечень будет указан регистратором.

В остальных случаях все не так очевидно. Заявителю могут потребоваться следующие документы:

  1. новая редакция договоров;
  2. нотариальная доверенность с полномочиями представителя;
  3. судебный акт, если возник спор о праве;
  4. акты согласования границ на участки;
  5. повторно изготовленные межевые или технические планы;
  6. правоподтверждающие документы из муниципалитета, госструктур.

Если причиной задержки является неоплата госпошлины, платежку в Росреестр представлять не обязательно. Все платежи, поступающие в бюджет, проверяются чиновниками самостоятельно.

Комментарий эксперта. Если вам остановили регистрацию, сразу обращайтесь к нашим специалистам.

Пытаясь устранить претензии своими силами, вы можете допустить новые ошибки, еще больше затянуть сроки. Некоторые нарушения вообще нельзя устранить без профессиональных специалистов.

Например, переделать техплан или межевой план может только кадастровый инженер.

Документы для скачивания: № п/п Документ Ссылка 1 Заполненный образец заявления о приостановлении 2 Заявление о внесении изменений в ЕГРН 3 Заявления о государственной регистрации 4 Заявление о предоставлении дополнительных документов 5 Заявление о прекращении государственной регистрации 6 Заявление о приостановлении регистрации 7 Образец выписки ЕГРН 8 Образец договора аренды Лучше всего не допускать оснований для приостановок и отказа Росреестра.

Для этого закажите услуги по сопровождению всех процедур в компании Смарт Вэй. Наши юристы и кадастровые инженеры возьмут на себя:

  1. оформление всех документов, необходимых для обращения в регистрирующие органы;
  2. представительство интересов на всех стадиях регистрации, от подачи документов до получения выписки ЕГРН;
  3. консультационная поддержка клиентов, разъяснение особенностей законодательства;
  4. устранение замечаний, указанных в уведомлении Росреестра.

Предварительную информацию о ценах и услугах можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Обжалование приостановления в регистрации от 15000 руб. 2 Устранение оснований для приостановления регистрации от 15000 руб.

3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).

4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.

  1. Приостановление регистрации допускается по основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
  2. Заявитель не может приостановить регистрацию, но вправе продать заявление о ее прекращении.
  3. Максимальный срок приостановления регистрационных процедур может составлять 3 месяца.
  4. По факту приостановки выносится уведомление, которое направят заявителям.

Помощь с устранением причин приостановления или обжалования решений Росреестра окажут наши специалисты. Звоните, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Что такое приостановление государственной регистрации недвижимости? Это временное отложение регистрационных действий по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ.

О приостановлении выносится уведомление регистратора. На какой срок допускается приостановление регистрации? Максимальный срок приостановления не моет превышать трех месяцев.

В отдельных случаях этот срок составляет не более месяца.

Как обжаловать приостановление регистрации? Жалобу на решение о приостановлении регистрации можно подать вышестоящему должностному лицу Росреестре, либо в суд.Нравится Загрузка.