×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Заявление об обращении взыскания на квартиру в счет погашения долга

Заявление об обращении взыскания на квартиру в счет погашения долга

Заявление об обращении взыскания на квартиру в счет погашения долга

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2018


Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43 Взыскивание задолженности возможно при обращении взыскания на имущество ответчика. Данная мера является последней и к ней обращаются при невозможности иного изъятия долга. Истец может написать заявление об аресте собственности ответчика и ее продажи в счет оплаты долга.

  1. 1.1 Общие правила обращения взыскания на имущество должника
  2. 1 Обращение взыскания на имущество должника с чего начинается?
    • 1.1 Общие правила обращения взыскания на имущество должника
  3. 2.3 Обращение взыскания на недвижимое имущество должника
  4. 2.6 Похожие
  5. 2.5 Госпошлина
  6. 2.2 Иск об обращении взыскания на имущество должника
  7. 2.4 Судебная практика обращение взыскания на имущество должника
  8. 2 Порядок обращения взыскания на имущество должника
    • 2.1 Если имущество находится у третьих лиц?
    • 2.2 Иск об обращении взыскания на имущество должника
    • 2.3 Обращение взыскания на недвижимое имущество должника
    • 2.4 Судебная практика обращение взыскания на имущество должника
    • 2.5 Госпошлина
    • 2.6 Похожие
  9. 2.1 Если имущество находится у третьих лиц?

Обращение взыскания на имущество должника с чего начинается? Имея на руках постановление суда о возврате долговых обязательств с ответчика, взыскатель пишет заявление в ФССП.

Судебные приставы действуют стандартным способом — сначала дается возможность должнику добровольно погасить долг, затем идет выявление денежных средств, имеющихся у ответчика, наложение на них ареста.

Последней мерой принимается взыскание на имущество должника. Желая сократить срок процедуры возврата долга, и опасаясь о сохранности недвижимости виновника, заявитель может подать исполнителям заявление о незамедлительном аресте имущества и дальнейшей его продажи. Общие правила обращения взыскания на имущество должника Порядок возврата задолженности, путем ареста, изъятия и публичной реализации недвижимости, подлежит выполнению, опираясь на правила такой процедуры.

Невозможно наложить ограничения на пользование собственности, если сумма к возврату меньше или равна 3 тысячам рублей. Обращение взыскания на недвижимость не применяется, если должник имеет подтвержденный официальный доход, который позволяет полностью или положенными долями вернуть взыскиваемое. Принудительное изъятие имущества производится, если исчерпались финансовые возможности погашения долга.

Порядок обращения взыскания на имущество должника Заявление на изъятие недвижимости и других вещей инициирует истец, а исполняет пристав.

Но сама процедура имеет определенный порядок взимания средств с ответчика:

  • Ответчик имеет право указать собственность, которая подлежит изъятию в первую очередь, но окончательное решение остается за исполнителем.
  • Судебный исполнитель изымает средства со счетов и вкладов. Если средств недостаточно или они отсутствуют, либо не выявлены, изъятию подлежит недвижимость должника.
  • Недвижимость должна быть арестована и продана, либо передана взыскателю.
  • Изымается собственность, которая принадлежит ответчику.

После продажи погашается долг по исполнительному листу, оплачиваются иные расходы на работу судебных приставов и подготовку документов, оставшаяся часть возвращается ответчику. Если имущество находится у третьих лиц? Обращение взыскания на имущество должника находящееся у третьих лиц возможно только при вынесенном судебном решении.

Образец заявления подается самим взыскателем или приставом. Суд определяется с решением в декадный срок. Постановление должно быть исполнено немедленно.

Принадлежность собственности, находящейся у третьих лиц, ответчику должна быть доказана. Изъятию подлежат те вещи, которые оказались законным или незаконным путем у третьих лиц. Иск об обращении взыскания на имущество должника Заявление об обращении взыскания собственности должника пишется по предложенному образцу:

  • Описывается детально ход взыскания, были ли изъяты какие-то средства с ответчика.
  • Прописывается собственность, на которую предлагается наложить арест, или доля в этой собственности.
  • Делаются ссылки на закон РФ.
  • Указывается исполнительный лист, посредством которого инициировалось исполнительное производство.
  • Выражается просьба о взыскании.

Суд вправе одобрить или отклонить образец заявления.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника Образец заявления на арест собственности по закону после одобрения судом принимается в работу судебным приставом. Ответчику дается двух месячный срок на то, чтобы лично подыскать покупателя или подготовить квартиру в залог.

При этом владелец не вправе самолично отчуждать собственность в этот период, а только с позволения приставов.

Если собственность не была реализована добровольно, то исполнитель вправе описать и оценить недвижимость. Акты описи и оценки предоставляются в суд, который проводит проверку на законность процедуры. При установленной законности назначается пристав для проведения торгов. Особенностью торгов является их публичность, организация проходит по установленному образцу.

Особенностью торгов является их публичность, организация проходит по установленному образцу.

Из вырученной суммы погашаются все обязательства, а остаток передается собственнику.

Возможна также передача прав собственности от владельца фактического к взыскателю, если стоимость недвижимости равна сумме долга. Судебная практика обращение взыскания на имущество должника Судебная практика в ведение дел об изымании и реализации собственности показывает, что не любая недвижимость подлежит аресту. В утвержденном перечне прописано имущество, конфискация которого незаконна:

  1. награды, медали, кубки;
  2. средства, предназначенные для выполнения профессиональных обязанностей;
  3. продукты питания;
  4. жилое помещение, которое является единственным у ответчика и где проживает его семья;
  5. предметы обихода;
  6. автомобиль у инвалидов.
  7. одежда;

Также нельзя требовать ареста собственности заложенной в другой организации.

Госпошлина Размер госпошлины при подачи обращения на взыскание имущества должника определяется от стоимости собственности, на которую накладывается изъятие. И определяется размер госпошлины согласно приведенным нормам в ст. 339.19 НК РФ. Пошлина варьируется от цены иска, но не менее 300 рублей. В исковом заявлении, образец смотрите на сайте, прописывается также пункт об исполнении обязанностей по оплате пошлины ответчиком.

В исковом заявлении, образец смотрите на сайте, прописывается также пункт об исполнении обязанностей по оплате пошлины ответчиком. Данные требования закономерны и подлежат одобрению в том случае, если иск был удовлетворен судом.

Образец заявления об обращении взыскания на имущество должника скачать можно здесь: Похожие

  1. Опись имущества должника судебными приставамиОпись имеющихся у должника вещей является обязательной процедурой перед осуществлением ареста. Такой способ воздействия на…
  2. Как написать заявление на увеличение алиментов – образец 2018Размер алиментов назначается единожды на все последующие годы до совершеннолетия ребенка. Но жизненные ситуации весьма…
  3. Заявление о принятии наследства — образец 2018Имущество, которое принадлежало умершему человеку, после его кончины должно быть честным образом разделено между лицами, которые…
  4. Исковое заявление об установлении отцовства образец 2018Мать одиночка, воспитывающая самостоятельно ребенка — это уже не редкость. Женщина может не состоять в…
  5. Заявление об ограничении родительских прав образец 2018Вопрос о лишении или ограничении прав на ребенка является достаточно сложным и неоднозначным, так как…
  6. Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры — образецВ РФ при расторжении семейных отношений все имущество может быть поделено между бывшими членами одной…

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (804) 333-01-43

(6 оценок, среднее: 4,17 из 5)

Загрузка.

Исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество

11 Июл 201710 Дек 2017 Споры по возмещению вреда Обращение взыскание на недвижимое имущество должника, которое не является единственным жильем для проживания В Шумерлинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики Истец: Представитель истца: Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Гарант-Эксперт» г.

Чебоксары 428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 оф. 212 Ответчик: Ф.И.О. Адрес регистрации: г.

Чебоксары, ул…………. Отбывает наказание в ФКУ … УФСИН России по Чувашской Республике – Чувашии Адрес нахождения исправительного учреждения: .

Третьи лица: 1. Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике Адрес: 428000, г.

Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.

34 А 2. Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 34 А Госпошлина: 300 рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обращении взыскания на недвижимое имущество Приговором Московского районного суда г.
34 А Госпошлина: 300 рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обращении взыскания на недвижимое имущество Приговором Московского районного суда г.

Чебоксары Чувашской Республики от …………………….

по делу № ……………. ответчик (должник) был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 (три) года 6 (шесть) месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима Ответчик , в том числе, совершил хищение и моих денежных средств путём обмана (мошенничество) на сумму …………………….рублей. В связи с этим, ещё в ходе предварительного следствия я обратился с гражданским иском о возмещении мне имущественного вреда, причиненного преступлением.

Наряду с потерпевшим я также был признан гражданским истцом по делу. В резолютивной части обвинительного приговора был решён вопрос по предъявленному мною гражданскому иску – суд удовлетворил мои требования в полном объёме.

Также, с целью обеспечения исполнения обвинительного приговора в части имущественных взысканий в резолютивной части приговора суд указал на необходимость сохранение арестов в виде запрета собственнику ответчик распоряжаться следующим имуществом, наложенные на основании постановления Ленинского районного суда г. Чебоксары от …………. г. на: -……….

доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером………………. , площадью ……………. кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, Шумерлинский район ……….; – …………… доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером……………………, площадью …………… кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, …………… район, д…………………; – …………доли в праве собственности на здание под условным номером…………………., площадью ………….

кв.м., назначение – жилой дом, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район. Из вышеизложенного следует, что должник является собственником по …………… доли в праве двух земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и дома, расположенных вШумерлинском районе д………………….

На основании приговора Московского районного суда г.

Чебоксары Чувашской Республики от ………………… 2016 г. по делу № ………… мне был выдан …………………… 2016 г. исполнительный лист серии ………. № ……………. о взыскании с ……………. в счёт возмещения ущерба, причиненного преступлением ………………………. рублей, который был …………… г. предъявлен в Межрайонный РОСП УФССП России по Чувашской Республике.

рублей, который был …………… г. предъявлен в Межрайонный РОСП УФССП России по Чувашской Республике.

……………………г. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике возбудил исполнительное производство № ……………….

в отношении должника, о чём вынес постановление.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного РОСП УФССП России по Чувашской Республике …………. с целью проверки имущественного положения должника ……………….

г. были направлены запросы, в том числе в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Из предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости, следует, что …………. является согласно Договора передачи от …………. собственником доли в праве общей долевой собственности – квартиры, площадью …………… кв.м., расположенной по адресу: г.

Чебоксары, ул……………… Однако, как усматривается из того же приговора Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики должник также является собственником …….

доли в праве собственности (жилой дом), на который арест в виде запрета распоряжаться собственностью сохранён до исполнения приговора суда в части удовлетворения гражданских исков потерпевших. Таким образом ответчику на праве собственности принадлежит два следующих пригодных для постоянных проживания жилых помещений: – ……….
Таким образом ответчику на праве собственности принадлежит два следующих пригодных для постоянных проживания жилых помещений: – ………. доля в праве собственности на здание под условным номером…………………., площадью ………….

кв.м., назначение – жилой дом, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район,……………….; – ……… доля в праве общей долевой собственности – квартиры, площадью …………. кв.м., расположенной по адресу: г.

Чебоксары, ул. …………… В силу абз.

1 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В водной части того же приговора указано, что осужденный зарегистрирован и проживает на принадлежащей ему на доли в праве общей долевой собственности – квартиры, площадью …………… кв.м., расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. ……………… д…………., кв. ………… совместно с женой. Следовательно, с учётом изложенного, возможно обращение взыскание на второе жилье пригодное для проживание – …………… долю в праве собственности на жилой дом, площадью ………… кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, д…………….

, ул……………., д…………., полноправным владельцем которого является ответчик.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г.

N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (далее – Закон об исполнительном производстве) одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Частью 3 статьи 69 Закона об исполнительном производстве установлено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Как следует из полученных судебным приставом-исполнителем Межрайонного РОСП УФССП России по Чувашской Республике ответов банков и иных кредитных организаций у должника ……………… отсутствуют денежные средства на счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Из этого следует, что отсутствие у ответчика денежных средств и наличие в настоящее время в собственности иного жилого помещения пригодного для проживания, даёт мне право выйти с иском в суд об обращении взыскания на половину доли жилого дома №…, расположенного в д.

………… Шумерлинского района Чувашской Республики. Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Также, в связи с невозмещенным на сегодняшний день имущественному вреду, причиненный преступлением необходимо обратить взыскание и на земельные участки: -…….

доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером…………, площадью …………….кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, ……………район, д…………., ул……………., д….; – ……. доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером…………. , площадью ………. кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, Шумерлинский район, д.

………… Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на земельный участок прекращается, в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. В п.п. 1 п. 1 ст. 235 ГК РФ указано одно из оснований принудительного изъятие у собственника имущества как обращение взыскание на имущество по обязательствам. В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Предметом данного спора являются требование об обращении взыскания на земельные участки и жилое помещение, принадлежащие ответчику на праве собственности, при этом мои исковые требования основаны на том, что у Никитина А.Н имеется задолженность по исполнению решения суда в мою пользу. Таким образом, поскольку мною заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок в порядке статьи 278 ГК РФ и из искового заявления не усматривается наличие спора о праве на указанный выше объекты недвижимости, то на данные правоотношения не распространяются правила исключительной подсудности, установленные ст.

30 ГПК РФ, и настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам общей подсудности в суде по месту регистрации и жительства ответчика, то есть в Московском районном суде г.

Чебоксары Чувашской Республики. На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик ущерб причиненных преступлением не возместил, чем по настоящее время нарушает мои права как взыскателя, должник постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул…………, д…… , кв……, где ему принадлежит ……доля в праве, два земельных участка принадлежат ему на праве собственности, а жилое помещение, находящиеся на одном из земельном участке, не является единственным пригодным для проживания и руководствуясь ст.

235, 237, 247 ГК РФ, ст. 44ЗК РФ, ст.ст. 131, 132, 446 ГПК РФ, ПРОШУ: Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику , недвижимое имущество: – ……….доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером…………., площадью ……….кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, …………… район, д…………., ул. Шоссейная, д………; – …….доли в праве собственности на земельный участок под кадастровым (условным) номером………., площадью ……….кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – Чувашская Республика, Шумерлинский район, д……….; – …….доли в праве собственности на здание под условным номером…………, площадью …….

кв.м., назначение – жилой дом, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, д………., ул…………., д……….

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у судебного пристава-исполнителя Межрайонного РОСП УФССП России по Чувашской Республике ………… копии сводного исполнительного производства № …………….

о взыскании с должника ущерба, причиненного преступлением.

Приложения: Представитель истца Юридическая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары Post navigation Назад|Вперед Категории материалов

Обращение взыскания на недвижимость должника


Время чтения: 6 минутНедвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека.

Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно. Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты. Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 . Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  1. иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в (ЕГРН).
  2. жилые и нежилые здания;
  3. сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  4. жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  5. офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  6. морские и воздушные суда;
  7. объекты незавершенного строительства;

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует.

Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Обращение взыскания (ОВ) – это , принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика. Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом. Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл.

8 . Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях. Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав. В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь.

Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  1. отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  2. накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  3. образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  • Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  • Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  • Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  • Оформление .
  • Передача проданного имущества покупателю. Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.
  • Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  • Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.
  • Передача заявки на торги в специализированную организацию.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  1. если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.
  2. если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
  3. приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована.

Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда.

Остановимся на этом вопросе подробнее. Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска.

В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права. Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам.

Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов. Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации. Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с . Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю.

Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст.

30 ). При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  1. подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, об отсутствии обременений и так далее.
  2. сведениями о наличии у должника земли;
  3. актом об отсутствии у него иного имущества;
  4. справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  5. свидетельством неисполнения решения суда добровольно;

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания. Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст.

131 ГПК. В заявлении необходимо указать:

  1. наличие земли в собственности должника;
  2. неисполнение обязательств ответчиком;
  3. наименование суда, истца, ответчика;
  4. обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
  5. просьбу обратить взыскание на участок.
  6. реквизиты исполнительного производства;

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже. Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника.

Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел. Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует. В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание.

В ст. 446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

  1. земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.
  2. жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет. Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик. Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано . Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать. Существует три эффективные стратегии поведения:

  1. обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
  2. дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.
  3. договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги.

Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Обращение взыскания на имущество должника

55. Согласно ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.При обращении взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные Закона об исполнительном производстве.Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью ( ГК РФ), необходимо соблюдать не только очередность, установленную Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы названного Закона.56. Согласно , Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением.

В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.В случае обращения взыскания на суммы пенсионных выплат, суммы выплачиваемой работнику заработной платы или иные доходы должника, перечисляемые на его счет, следует иметь в виду, что от удержания освобождается лишь соответствующий процент суммы последнего зачисленного на счет платежа ( Закона об исполнительном производстве).57.

Правила, регулирующие размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина и порядок его исчисления, предусмотренные Закона об исполнительном производстве, распространяются на те виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию (пенсии, пособия и выплаты), на которые в порядке исключения может быть обращено взыскание ( названного Закона).Пособие по безработице законодательством не отнесено к виду обеспечения по обязательному социальному страхованию, поэтому на такое пособие может быть обращено взыскание по исполнительному документу.58. Согласно ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности ( ГПК РФ и АПК РФ).Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.С учетом норм ГПК РФ и АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве.59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.60.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода в силу ГПК РФ являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене. При этом антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.Вопрос об отнесении определенного имущества должника-гражданина к предметам обычной домашней обстановки и обихода разрешается судебным приставом-исполнителем с учетом конкретных обстоятельств, касающихся назначения имущества, его цены, фактического использования, наличия или возможности замены на аналогичное имущество меньшей стоимости, а также местных обычаев.61. Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя ( и Закона об исполнительном производстве).

Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.62.

ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во названной статьи.В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ГК РФ.Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли ( ГК РФ).В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном ГК РФ.64. Взыскатель и судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта путем обращения взыскания на долю должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, долю должника в складочном капитале полного товарищества, коммандитного товарищества, пай должника в производственном кооперативе ( Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суду необходимо оценить представленные заявителем доказательства об отсутствии у должника иного имущества для исполнения требований исполнительного документа (например, акт, составленный судебным приставом-исполнителем).

При подтверждении этого факта суд вправе вынести определение об изменении способа исполнения решения суда и об обращении взыскания на соответствующую долю (пай) должника.

Открыть полный текст документа

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2021 году

Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов. Приставы не только пытаются определить реальные , арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости.

практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище.

Однако из этого правила имеется исключение.

При невозврате долга, кредитор может обратиться с (или с заявлением о вынесении судебного приказа). После вынесения решения, он получает исполнительный лист и подаёт его в службу судебных приставов, по месту нахождения должника, чтобы взыскать долг в принудительном порядке.Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

У должника при этом будет срок в пять суток, чтобы добровольно исполнить своё обязательство. Если это не будет произведено – начинается процедура принудительного взыскания.Для взыскания с должника средств, в первую очередь используются денежные счета.

При их отсутствии или недостаточности на них денег, работник ФССП начинает розыск иного имущества, за счёт которого можно обеспечить выплаты кредитору.Пристав обращает взыскание на недвижимость только в том случае, если получить возмещение за счёт иного имущества нельзя. В ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» установлено, что такая процедура представляет собой непосредственное изъятие и последующую реализацию объектов.Должник должен предоставить приставу всю информацию о находящихся у него в собственности объектах недвижимости. На практике такое правило практически не реализуется, поэтому исполнитель для получения нужных сведений направляет запросы в налоговый орган, а также в Росреестр.

После ответа становится очевидно, какая недвижимость есть у должника в собственности.Взыскание производится в следующем порядке:

  • розыск имущества через направление запросов. Приставу нужно определить, какое имущество вообще имеется у гражданина, что из этого может быть использовано для погашения долга, а что реализовать не получится;
  • наложение ареста на выявленное имущество. Данная мера необходима для того, чтобы должник не реализовал объекты и не скрыл полученные доходы от пристава. Арест недвижимости запрещает любые сделки с ней. Ограничительная мера регистрируется в Росреестре и сделки просто не проводятся, так как система не позволяет это сделать;
  • выставление недвижимости (имущества) на торги. Торги позволяют приобрести имущество любому желающему. На практике, объекты продаются по несколько заниженным ценам, чем они реально стоят на рынке.

Перед тем как выставить здание, строение или участок на торги, будет проведена их оценка. Если объект не реализуется сразу, то для следующего этапа аукциона стоимость снижается. Если торги не результативные, то в итоге взыскателю может быть предложено принять в собственность объект в счёт долга, по минимальной цене.Ссылка на документ: «Об исполнительном производстве»Пристав не будет взыскивать долг за счёт реализации недвижимости, если есть возможность получить средства иначе.Например, при наличии денежного счёта в банке, ценных бумаг, транспорта и достаточной их стоимости для погашения обязательств, недвижимость может быть не тронута.

При этом взыскание не обращается и на единственное жильё должника (статья 446 ГПК РФ).

Так, если жильё используется для проживания самого должника, а также его семьи, то его изъятие – это нарушение права на жилище, то есть нарушение конституционного права, и норм законодательства, что недопустимо.Не подлежит взысканию также земельный участок, на котором расположено единственное жильё должника. Это связано с тем, что земля всегда следует судьбе строения (ст.

552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).Фактически, нежилая недвижимость всегда может быть реализована в рамках исполнительного производства, а вот жилая – только тогда, когда не является единственной для должника и его семьи. Однако из этого правила имеется исключение.Скачать для просмотра и печати:• • • В некоторых случаях обратить взыскание на единственное жильё всё же можно. Речь идёт об ипотеке, то есть в тех ситуациях, когда квартира (или жилой дом), является предметом залога (пункт 1 ст.

446 ГПК РФ).

При банкротстве граждан ситуация аналогичная.

Верховный суд РФ подтвердил данную позицию и указал, что обращение взыскание возможно и на единственное жильё, даже если оно не было предметом залога.Ранее должник мог реализовать иную недвижимость, оставив в собственности объект, который расценивается как «роскошный». Суды предыдущих инстанций посчитали, что обращать взыскание на такой объект нельзя, а вот Верховный суд расценил иначе и решил, что не подлежит взысканию только жилая площадь, жизненно необходимая для проживания должника. А роскошный особняк нельзя отнести к такому объекту, поэтому он может быть реализован в рамках взыскания долга, с предоставлением минимальной жилой площади должнику.

Довольно часто, единственным жильём должника является объект, явно превышающий потребности.

Например, лицо, имеющее задолженность в два миллиона рублей, проживает в частном доме в центре города площадью в 200 квадратных метров и стоимостью в 20 миллионов рублей.

Очевидно, что такая недвижимость – это больше, чем минимально необходимо человеку для проживания.В этом случае дом явно превышает по стоимости имеющуюся задолженность. Суммы от его реализации хватило бы и для приобретения должнику иного жилья, и для расчёта с кредитором. Но возможность реализации объекта и приобретения другого жилья на практике пока нереализуема.Во-первых, в муниципальных образованиях часто просто отсутствует свободный жилищный фонд.

На момент продажи жилья и до приобретения нового, должник и члены его семьи должны где-то проживать. Решением могло стать предоставление муниципальной квартиры, но они отсутствуют, как таковые, по крайней мере в свободном доступе.Во-вторых, чёткий законодательный механизм подобных действий просто отсутствует.

Пока непонятно, какая разница в стоимости имеющегося жилья и необходимого к проживанию должна быть для реализации процедуры, как учитывать район проживания, инфраструктуру, кадастровую стоимость и иные параметры.Однако реализация с торгов единственного жилья допускается в том случае, если оно является предметом залога. И тут возникает некоторое противоречие.

С одной стороны, право на жилище также оказывается нарушенным, но с другой, договор залога – добровольная сделка, условия которой должны быть выполнены.Если производится обращение взыскания на жильё, которое фактически является единственным для должника, действовать нужно в зависимости от обстоятельств. Так, если процедура была инициирована судебным приставом, то порядок действий следующий:

  • направить жалобу на действия пристава в суд, вышестоящий орган или прокуратуру.
  • изучить текст постановления;
  • получить постановление об обращении взыскания. Пристав направит его почтой должнику после вынесения. Если документ не был получен, можно обратиться за ним лично или подать заявление о выдаче по почте;
  • подготовить текст жалобы. Не рекомендуется писать слишком большие жалобы, лучше всего использовать деловой стиль и приводить свои доводы тезисно, максимально понятно;

В жалобе нужно указать, что обращение взыскания носит незаконный характер и иная недвижимость у должника отсутствует.

Если объект является предметом договора залога, следует указать, что у должника имеется иное имущество, достаточное для исполнения обязательства. В противном случае, жалоба может не принести желаемого результата.Скачать (образец/бланк)Кредитор также может подать заявление об обращении взыскания в суд, в рамках искового производства.

Чаще всего, такой иск подготавливается при одновременном требовании о взыскании суммы долга, но может быть оформлен отдельно.Ответчик вправе подавать возражение на исковое заявление, приводить свои доводы и доказательства. Не рекомендуется игнорировать суд, так как это не принесёт желаемого результата.

В конечном итоге суд вынесет решение даже при отсутствии ответчика.Должник может оспорить стоимость оценки объекта, который планируется реализовать.

Для этого необходимо провести независимую оценку и обратиться с соответствующим заявлением в суд. При необходимости, будет назначена независимая экспертиза.Единственное жильё, как правило, не может быть предметом взыскания: оно не продаётся с торгов, чтобы удовлетворить потребности кредитора, поскольку это нарушило бы конституционное право гражданина на жилище.